جلي وتلميع الأرضيات في دبي: الرخام والتيرازو والجرانيت والخرسانة

آخر تحديث: 17 أكتوبر 2026. كل قاعدة في هذا الدليل مرتبطة بمصدرها الرسمي في نهاية الصفحة.

حقائق أساسية

• مقاومة الانزلاق: تُقاس باختبار البندول (PTV وفق BS EN 13036-4) بحسب الجدول C.19 في كود دبي للبناء.
• داخلي جاف مستوٍ: بين 15 و35، والأسطح المائلة بنسبة 5% أو أكثر تحتاج 35 أو أكثر.
• خارجي ورطب مستوٍ: بين 35 و45، والأسطح المائلة بنسبة 5% أو أكثر تحتاج 45 أو أكثر.
• المسابح وأماكن الاستحمام والأرصفة: 45 أو أكثر، مع مراعاة المستخدمين بأحذية وحفاة.
• لا بيانات، لا قبول: إذا لم تتوفر بيانات مقاومة الانزلاق للمنتج، يُختبر في مختبر قبل قبوله.
• الغبار والضوضاء: غبار السيليكا يحتاج إلى حماية تنفسية، والتعرض للضوضاء محدود من 85 ديسيبل لمدة 8 ساعات، مع حماية السمع حين يتعذر خفضها.

لماذا تفقد أرضيات الحجر والخرسانة لمعانها

يُختار الرخام والتيرازو والجرانيت والخرسانة للأرضيات لأنها تدوم عقوداً. لكن السطح هو ما يتغير. فالرمل الناعم الذي تحمله الأحذية يعمل كورق صنفرة على طرق المشي، فيترك مسارات باهتة؛ وانسكابات المشروبات الحمضية والمنظفات والطعام تأكل سطح الحجر الكلسي مثل الرخام؛ والأثاث والعربات تخدشه؛ والبلاط يهبط فيترك فروقاً صغيرة في المستوى عند الفواصل؛ وسنوات من منتجات التنظيف غير المناسبة تترك طبقات تحبس الأوساخ. وفي دبي، حيث يصل الرمل والغبار إلى كل مدخل، تظهر هذه العلامات بسرعة على أرضيات الردهات ومداخل الفلل.

والتجديد يعمل على السطح بدلاً من استبدال الأرضية. فالجلي يزيل الطبقة العليا المتضررة، والصقل ينعمها، والتلميع يعيد اللمسة التي اختيرت المادة من أجلها. وعند تنفيذه بشكل صحيح، تبدو الأرضية جديدة دون هدم، ويستغرق العمل أياماً بدلاً من أسابيع الاستبدال.

جلي أم تلميع أم كريستال: المصطلحات في السوق

تُستخدم في سوق دبي عبارات كثيرة لخدمات متقاربة: «جلي الرخام»، و«تلميع الرخام»، و«كريستال الرخام»، و«بلورة الأرضيات»، و«تجديد البلاط»، و«تلميع الخرسانة». وعلى سبيل الإرشاد، الأهم من الاسم هو المراحل الفعلية التي ستُنفذ: هل سيبدأ العمل بالجلي لإزالة الخدوش وفروق المستوى، أم سيكتفي بالصقل والتلميع، أم هو مجرد معالجة سطحية لتجديد اللمعان؟ فالبلورة أو «الكريستال» مثلاً تجدد لمعان أرضية سليمة، لكنها لا تزيل الخدوش العميقة ولا فروق المستوى. واطلب أن يذكر العرض المراحل واللمسة النهائية وطريقة التحكم في الغبار، حتى تقارن العروض على أساس واحد.

الجلي والصقل والتلميع والعزل: ما تفعله كل مرحلة

وعلى سبيل الإرشاد، الأرضية السليمة الباهتة قد تحتاج إلى الصقل والتلميع فقط، بينما تحتاج الأرضية التي فيها فروق مستوى أو خدوش عميقة أو تآكل حمضي إلى الجلي أولاً. والتقييم الجيد يحدد من أي مرحلة يجب أن يبدأ العمل، وهذا هو العامل الرئيسي في المدة والكلفة.

أي الأرضيات يمكن تجديدها

وقبل أي عرض سعر، على سبيل الإرشاد، يُتحقق من نوع المادة في الموقع، لأن الأرضيات المتشابهة في المظهر تتصرف بشكل مختلف تماماً مع المواد الكاشطة والكيميائية.

ومن المفيد أن يطلب المالك تجربة على مساحة صغيرة في زاوية غير ظاهرة قبل البدء، لمعرفة كيف تستجيب المادة للجلي والتلميع، وللاتفاق على درجة اللمعان قبل تنفيذ الأرضية كلها، فاللمعان على الورق يختلف عنه على الأرضية الفعلية.

اللمعان مقابل الانزلاق: قيم مقاومة الانزلاق في كود دبي للبناء

الأرضية شديدة اللمعان تبدو آمنة وفاخرة، لكن اللمعان والتماسك خاصيتان مختلفتان. ويقيس كود دبي للبناء (إصدار 2021) مقاومة الانزلاق بقيمة اختبار البندول (PTV) وفق طريقة المواصفة BS EN 13036-4، ويحدد جزء إمكانية الوصول فيه القيم في الجدول C.19:

ويضيف الكود ثلاث نقاط تهم التلميع مباشرة. فيجب أن تراعي القيم المستخدمين بأحذية وحفاة معاً. ويجب على مورد المنتج تقديم معايير مقاومة الانزلاق بوحدات PTV، وإذا لم تُقدم هذه البيانات، يُختبر المنتج في مختبر قبل قبوله. ويجب أن تكون أرضيات المناطق الرطبة مثل الحمامات والمسابح غير زلقة. وتشير تعريفات الكود إلى أن كثيراً من مصنعي الأرضيات يذكرون قيمة PTV في مواصفاتهم الفنية.

وعلى سبيل الإرشاد، لهذا تُختار اللمسة النهائية بحسب المنطقة لا الذوق وحده: فاللمعان المرآتي قد يناسب غرفة معيشة جافة أو صالة عرض، بينما تحتاج المداخل التي تتعرض للبلل والحمامات ومحيط المسابح والتراسات الخارجية إلى لمسة، ومعالجة عند الحاجة، تبقيها ضمن قيم الكود. وحيث يُشك في مقاومة الانزلاق بعد التلميع، يحسم اختبار البندول في الموقع الأمر.

أين تهم مقاومة الانزلاق أكثر في المبنى

وعلى سبيل الإرشاد، قد يحتاج المبنى الواحد إلى ثلاث أو أربع لمسات نهائية مختلفة. ومقاولو التلميع الذين يعاملون كل الأرضيات بالطريقة نفسها، غالباً بأعلى لمعان، يخلقون الخطر الذي كُتب الكود لمنعه.

وفي المباني التي يتعرض فيها جزء من الأرضية للبلل وجزء آخر يبقى جافاً، مثل ردهة تتصل بشرفة أو مسبح، يمكن تنفيذ لمستين مختلفتين على المادة نفسها، مع انتقال مدروس بينهما عند خط واضح مثل عتبة أو تغيير في نمط البلاط.

أرضيات يجب أن تكون ثابتة وملساء ومستقرة

تضع قواعد إمكانية الوصول في الكود أيضاً اشتراطات هندسية لأسطح الأرضيات. فيجب أن تكون الأرضيات ثابتة وملساء ومستقرة. وتُصمم فروق المستوى حتى 13 مم بميل أقصى 25%، وتُحول الفروق الأكبر من 13 مم إلى منحدرات أو يُعطى لها ميل أقصى 5%. ولا يُستحسن استخدام البلاط ذي الحواف المستديرة والفواصل الكبيرة في مسارات الوصول، لمنع اهتزاز العجلات والتعثر والضوضاء، وحيث تكون فتحات الشبكات طولية، تُركب بحيث تكون الفتحات متعامدة مع اتجاه الحركة.

وعلى سبيل الإرشاد، الجلي هو الأداة التي تعيد الأرضيات المبلطة القديمة إلى هذه التوقعات: فإزالة فروق المستوى بين البلاطات تزيل حواف التعثر والاهتزازات التي تشعر بها الكراسي المتحركة وعربات الأطفال والعربات عند كل فاصل.

الغبار والسيليكا: حماية الناس أثناء الجلي

ينتج جلي الحجر والخرسانة غباراً ناعماً. ويحذر دليل بلدية دبي للسلامة في أعمال البناء من أن الغبار المحتوي على جزيئات السيليكا قد يسبب آثاراً صحية خطيرة (السحار السيليسي)، ويشترط أن يستخدم العمال المعرضون معدات حماية شخصية كافية ومناسبة، مثل معدات حماية الجهاز التنفسي. كما يشترط الدليل أن يكون مستخدمو معدات الحماية التنفسية قادرين بدنياً ومؤهلين طبياً، مع تكرار الفحص الطبي سنوياً، وأن تكون معدات الحماية مناسبة لكل عامل، ويوفرها المقاول على نفقته، وتُحفظ نظيفة في أكياس مغلقة حين لا تُستخدم، ويستخدمها عمال دربهم مشرفوهم.

وعلى سبيل الإرشاد، أفضل حماية هي عدم إنتاج الغبار في الهواء أصلاً: الجلي الرطب أو آلات موصولة بشفاطات صناعية بفلاتر مناسبة، وعزل مناطق العمل، والتنظيف بالشفط بدلاً من الكنس الجاف. وفي المباني المشغولة، التحكم في الغبار هو أيضاً ما يحافظ على نظافة الجيران والأثاث وأنظمة التكييف.

ومن المفيد أيضاً أن يسأل المالك عن نوع الشفاطات المستخدمة وفلاترها، لأن الشفاط العادي قد يعيد الغبار الناعم إلى الهواء، بينما صُممت الشفاطات الصناعية بفلاتر عالية الكفاءة لاحتجاز هذا النوع من الغبار.

الضوضاء: حدود التعرض المسموح بها في دبي

آلات الجلي عالية الضوضاء. ويحدد دليل السلامة في أعمال البناء مستويات التعرض المسموح بها بحسب المدة، ويشترط على المقاول توفير واقيات الأذن حيث يتعذر خفض الضوضاء إلى هذه المستويات بالضوابط الهندسية، مع تدريب العمال على تركيبها وصيانتها، ويمنع استخدام القطن العادي واقياً من الضوضاء:

وعلى سبيل الإرشاد، في المباني المشغولة تحدد الضوضاء أيضاً متى يمكن العمل: فقد تحدد إدارة المبنى ساعات مسموحاً بها للأعمال المزعجة، ولذلك يُتفق على الجدول معها قبل بدء العمل.

حماية العينين وسلامة معدات الجلي

يشترط دليل السلامة في أعمال البناء تزويد مستخدمي آلات الجلي بنظارات أمان لحماية عيونهم من الجزيئات المتطايرة، ويضع قواعد لآلات الجلي: اختيار الأقراص الكاشطة بحيث تتحمل سرعة المحور، وفحصها بدقة واختبارها بالطرق قبل التركيب، مع ضبط الواقيات كلما تآكل القرص. وعلى سبيل الإرشاد، تتبع آلات الأرضيات المنطق نفسه: واقيات في مكانها، وأقراص وأدوات ماسية مناسبة لسرعة الآلة، وكابلات محمية وموصولة عبر حماية من التسرب الأرضي، ومنطقة عمل خالية من الحرف الأخرى.

العمل في المنازل والمكاتب والردهات المشغولة

يجري معظم تجديد الأرضيات في دبي في مبانٍ تبقى مستخدمة. وعلى سبيل الإرشاد، يحمي العمل المنظم الوزرات والجدران والأبواب والأثاث قبل البدء، ويعزل منطقة العمل ويغطي فتحات هواء الرجوع ووحدات التكييف القريبة حتى لا يُسحب الغبار إلى النظام، ويتفق على ساعات العمل ومسارات الوصول مع إدارة المبنى، ويبقي ممراً مفتوحاً أو يجدول العمل على مراحل، وينظف بالكامل في نهاية كل يوم. ويطلب إرشاد بلدية دبي لجودة الهواء الداخلي أن تعزل أعمال التجديد المساحات المتأثرة عن المناطق المشغولة، وأن تستخدم أقل العمليات والمواد انبعاثاً، والشفط الموضعي حيث لا يمكن تجنب الأنشطة الملوثة، كما يشرح دليل باور زون للمباني التجارية.

وفي المنازل التي فيها أطفال أو أشخاص يعانون من الحساسية، يفيد ترتيب العمل بحيث يكونون خارج المنزل أثناء الجلي وتطبيق العوازل، مع تهوية جيدة قبل عودتهم، حتى لو كانت المواد المستخدمة منخفضة الانبعاث.

العوازل والطبقات وجودة الهواء الداخلي

تطلق العوازل والطبقات وبعض منتجات العناية بالأرضيات مواد كيميائية أثناء جفافها. ويذكر إرشاد بلدية دبي لجودة الهواء الداخلي مواد الإحكام والورنيش واللك ولواصق بلاط الأرضيات ومواد التنظيف ضمن المصادر المعتادة للمركبات العضوية المتطايرة مثل الفورمالديهايد والبنزين ومذيبات أخرى. وعلى سبيل الإرشاد، اختر العوازل المائية أو منخفضة الانبعاث حيث تلبي حاجة الأرضية، وهوِّ المكان أثناء التطبيق وبعده، وأبقِ الشاغلين خارج المناطق المعالجة حديثاً للمدة التي تحددها الشركة المصنعة، وتجنب إضافة طبقات سطحية على حجر يحتاج فقط إلى عازل متغلغل.

أرضيات الخرسانة الملمعة

الخرسانة الملمعة خرسانة مجلية لا طبقة مضافة. وعلى سبيل الإرشاد، يبدأ العمل بجلي خشن حتى مستوى الظهور المطلوب، من لمسة كريمية خفيفة لا يظهر فيها الحصى تقريباً إلى ظهور كامل لحجارة الخلطة، ثم تُطبق مادة مقوية لتصليب السطح، ثم تبني درجات الكشط الأنعم والتلميع اللمعان، وتُختم غالباً بطبقة حماية أو عازل ضد البقع. وتُملأ الشقوق والفواصل قبل التلميع. والنتيجة سطح صلب خالٍ من الغبار يناسب صالات العرض والمكاتب والمنازل ذات الطابع الحديث وبعض المساحات التجارية، لكن يجب التحقق من مقاومته للانزلاق مقابل قيم الكود حيثما قد تبتل الأرضية، مثل المداخل والتراسات.

الرخام: التآكل الحمضي والخدوش وفروق المستوى

الرخام هو أكثر الأرضيات التي تُجدد في فلل دبي وفنادقها وردهاتها. وعلى سبيل الإرشاد، تحتاج مشكلاته الشائعة إلى استجابات مختلفة: علامات التآكل الباهتة من الانسكابات الحمضية والمنظفات غير المناسبة تحتاج إلى صقل أو جلي، لأنها تغير كيميائي في السطح؛ والخدوش تحتاج إلى جلي أعمق من عمقها؛ وفروق المستوى بين البلاطات تحتاج إلى جلي حتى الاستواء؛ والبقع في الحجر المسامي قد تحتاج إلى عجينة سحب قبل العزل. والأرضية الباهتة فقط يمكن غالباً صقلها وتلميعها دون جلي، وهذا أسرع ويزيل مادة أقل. وبعد التجديد، يقلل العازل المتغلغل البقع لكنه لا يمنع التآكل الحمضي، ولهذا تهم مواد التنظيف بقدر ما يهم التلميع.

ومن الأخطاء الشائعة مع الرخام في المطابخ وضع عصير الليمون أو الخل أو المنظفات المنزلية القوية مباشرة على الأرضية أو أسطح العمل، فتظهر بقع باهتة خلال دقائق. والحل الوقائي البسيط هو مسح الانسكابات فوراً واستخدام منظف متعادل.

التيرازو والجرانيت

يمكن عادة جلي أرضيات التيرازو، الشائعة في مباني دبي القديمة، حتى الاستواء وتلميعها مثل الرخام، مع الانتباه إلى الشقوق والإصلاحات القديمة وأي شرائح فاصلة نحاسية أو بلاستيكية. أما الجرانيت فأصلب بكثير ويقاوم الأحماض، ولذلك يكون العمل عادة لاستعادة لمعان متجانس وإزالة فروق المستوى وتنظيف خطوط الترويب، لا لإصلاح التآكل الحمضي. وعلى سبيل الإرشاد، يستفيد كلاهما من تجربة على مساحة صغيرة في الموقع للاتفاق على اللمسة قبل تنفيذ الأرضية كلها.

اختيار اللمسة النهائية: مطفأة أم نصف لامعة أم لامعة

وعلى سبيل الإرشاد، يجب اختيار اللمسة مع مقاومة الانزلاق التي تحتاجها المنطقة وفق كود دبي للبناء. والحل الوسط العملي في كثير من الفلل لمسة نصف لامعة أو لامعة في مناطق المعيشة الجافة، ولمسة مصقولة مطفأة عند المداخل والمطابخ والحمامات وحول المسابح.

العناية اليومية ومواد التنظيف

على سبيل الإرشاد، تدوم الأرضيات الملمعة أطول بروتين بسيط: سجادات داخل كل باب خارجي وخارجه لإيقاف الرمل، وإزالة الغبار بالممسحة أو المكنسة الكهربائية قبل التنظيف الرطب، ومنظف متعادل مخصص للحجر بدلاً من المنتجات الحمضية أو القلوية متعددة الأغراض، ومسح الانسكابات بسرعة خصوصاً الحمضية على الرخام، ووسائد لباد تحت الأثاث، وعدم استخدام المساحيق الكاشطة أو الليف الخشن. كما أن منتجات التنظيف من مصادر تلوث الهواء الداخلي التي يذكرها إرشاد بلدية دبي لجودة الهواء الداخلي، فاختيار منتجات لطيفة يحمي الأرضية والهواء معاً. ويغطي دليل باور زون للتنظيف العميق روتين التنظيف للعقارات كاملة.

كما يفيد أن يحتفظ مدير المبنى بسجل بسيط لعمليات التلميع والمنتجات المستخدمة في كل مرة، لأن تغيير المنتجات أو الطرق دون سجل قد يسبب تراكم طبقات متعارضة يصعب إزالتها لاحقاً.

كم مرة تحتاج الأرضيات إلى إعادة التلميع

على سبيل الإرشاد، لا توجد فترة ثابتة: فهي تعتمد على الحركة والرمل والتنظيف واللمسة. فقد تحتاج ردهة فندق أو مركز تسوق مزدحمة إلى تلميع دوري أو بلورة كثيراً وإلى تجديد كامل كل سنة أو سنتين، بينما قد تمضي غرفة معيشة في فيلا عدة سنوات بين عمليات التجديد. والعلامة المفيدة هي مسار المشي: فعندما يظهر مسار باهت على طرق المشي الرئيسية، يستعيده صقل وتلميع خفيف بكلفة قليلة، بينما انتظار انتشار الخدوش وآثار التآكل يعني الجلي لاحقاً.

السلالم والمنحدرات والمواقف

السلالم هي حيث يسبب الانزلاق أكبر ضرر، ولذلك يشترط كود دبي للبناء حواف درجات بسطح مقاوم للانزلاق وتباين في انعكاس الضوء لا يقل عن 30 نقطة، ويوصي بأسطح تحذيرية عند الحافة النازلة لكل مجموعة درجات. وعلى سبيل الإرشاد، يتوقف تلميع السلالم إذن قبل اللمعان الشديد على الدرجات، مع الإبقاء على حواف متباينة أو استعادتها. ولمنحدرات المركبات، يشترط الكود تشطيباً بنقشة المكنسة أو معالجة مضادة للانزلاق، فلا تُلمع منحدرات المواقف حتى النعومة، وأرضيات المواقف الأخرى تُعالج عادة للمتانة وسهولة التنظيف لا للمعان.

وفي الأبراج السكنية، يفيد تنسيق تلميع الردهات والممرات مع جدول التنظيف اليومي، بحيث يعرف طاقم التنظيف المنتجات المسموح بها بعد التلميع، ولا يعيد استخدام منظفات حمضية تفسد العمل خلال أسابيع.

محيط المسابح والمناطق الرطبة

يواجه محيط المسابح أشد القيم: فالكود يشترط قيمة 45 أو أكثر للمسابح وأماكن الاستحمام، ومحيطاً من مواد غير منفذة وملساء وغير زلقة وسهلة التنظيف، بعرض 1.2 متر على الأقل وميل 2% نحو المصارف. وعلى سبيل الإرشاد، تجديد محيط مسبح حجري يعني التنظيف والإصلاح وإعادة العزل مع الحفاظ على التماسك أو تحسينه، لا إضافة اللمعان. والحمامات تتبع المنطق نفسه: فالكود يشترط أرضيات غير زلقة في المناطق الرطبة، والحجر في أماكن الاستحمام يُصقل لا يُلمع. ويغطي دليل باور زون لصيانة المسابح ودليل العزل المائي الأجزاء الأخرى من هذه المناطق.

التجديد أم الاستبدال: دليل القرار

وعلى سبيل الإرشاد، طرق البلاط للاستماع إلى الصوت الأجوف وفحص الرطوبة جزء من التقييم السليم. فتلميع أرضية بدأ بلاطها يفقد التصاقه يخفي المشكلة لفترة قصيرة فقط.

وعند استبدال بلاطات متضررة في أرضية رخام قديمة، يصعب أحياناً إيجاد حجر بلون مطابق تماماً، ولذلك يفيد الاحتفاظ ببعض البلاطات الاحتياطية من الدفعة الأصلية عند التركيب، أو أخذها من مكان غير ظاهر مثل داخل الخزائن عند الحاجة.

فروق المستوى والفواصل والترويب والشقوق

على سبيل الإرشاد، كثيراً ما تحدد الفواصل شكل الأرضية بعد التجديد. فتُجلى فروق المستوى حتى يبدو السطح مستوى واحداً، وتُنظف خطوط الترويب المفتوحة أو المتفتتة ويُعاد ترويبها، ويُفضل بلون يطابق الحجر، وتُملأ الشقوق براتنج بلون مطابق قبل الصقل، وتبقى فواصل التمدد مفتوحة ويُعاد إحكامها بمادة مرنة بدلاً من ملئها بمادة صلبة. وتذكر قائمة أسعار باور زون أعمال الترويب وإصلاح البلاط، من الترويب ابتداءً من 35 درهماً للمتر المربع إلى إعادة ترويب الحمام ابتداءً من 250 درهماً، دون الضريبة.

أخطاء شائعة تفسد الأرضيات الملمعة

وعلى سبيل الإرشاد، تجنب معظم هذه الأخطاء لا يكلف شيئاً ويوفر سنوات من اللمعان.

الطقس الماطر والردهات الملمعة

المطر نادر في دبي، لكن حين يهطل تصبح الردهات والمداخل الملمعة أكثر الأسطح انزلاقاً في المبنى. وعلى سبيل الإرشاد، يحتفظ المبنى ذو الأرضيات الملمعة بروتين جاهز للطقس الماطر: سجادات ماصة إضافية عند كل مدخل، ولافتات تحذير عند الأبواب، وعاملون مكلفون بإبقاء الأمتار الأولى من الردهة جافة، مع الانتباه إلى المناطق تحت المظلات حيث تدخل المياه مع الرياح. واشتراط الكود مقاومة أعلى للانزلاق في المناطق الخارجية والرطبة يعكس أن مناطق الانتقال هذه هي حيث تصل المياه غالباً إلى الأرضيات الملمعة.

اختبار مقاومة الانزلاق في الموقع

طريقة الكود هي اختبار البندول وفق المواصفة BS EN 13036-4، الذي يمرر منزلقاً مطاطياً على السطح لقياس الاحتكاك ويعطي قيمة اختبار البندول. وعلى سبيل الإرشاد، يستحق اختبار الموقع أن يُطلب في حالات قليلة: حين لا يكون المبنى متأكداً من أن أرضية ملمعة في منطقة رطبة أو خارجية تستوفي قيم الكود، وبعد تغيير اللمسة أو تطبيق طبقة، وحين لا تتوفر بيانات PTV للمنتج المستخدم، وهو ما يقول الكود إنه يجب اختباره قبل القبول، وبعد حادثة انزلاق. والاختبار في الحالتين الجافة والرطبة، بأنواع المنزلقات المستخدمة للأحذية والحفاة حيث يلزم، يعطي الصورة الكاملة التي يطلبها الكود.

قائمة التسليم بعد تجديد الأرضية

1. اللمسة تطابق العينة المتفق عليها في كل منطقة، دون آثار دوامات تحت الضوء الجانبي.
2. الحواف والزوايا والعتبات منفذة باللمسة نفسها للأرضية المفتوحة.
3. الترويب والفواصل مكتملة ونظيفة ومعاد إحكامها حيث يلزم.
4. العازل أو المقوي مطبق كما هو محدد، مع كتابة مدة الجفاف وموعد أول تنظيف.
5. المناطق الرطبة والمداخل والسلالم ومحيط المسابح باللمسة المتفق عليها لمقاومة الانزلاق.
6. الوزرات والجدران والأبواب والأثاث سليمة وأُزيلت الحماية.
7. فُحصت فتحات التكييف وفلاتره القريبة من منطقة العمل ونُظفت من الغبار.
8. سُلمت تعليمات العناية ومنتجات التنظيف الموصى بها للمالك أو فريق المرافق.

الفنادق ومراكز التسوق والمكاتب: خطة لسلامة الأرضيات

على سبيل الإرشاد، تستفيد المباني الكبيرة ذات الأرضيات الملمعة من خطة مكتوبة للأرضيات: خريطة باللمسة في كل منطقة ومقاومة الانزلاق التي اختيرت لها، ومنتجات التنظيف وطرقه المسموح بها، ومواقع السجادات عند كل مدخل، وروتين الطقس الماطر، وجدول التلميع الدوري أو البلورة، وفترة التجديد الكامل. فهي تحول العناية بالأرضيات من عادة لدى طاقم التنظيف إلى نظام مُدار، وتعطي مدير المرافق دليلاً على نهج مدروس إذا لزم التحقيق في حادثة انزلاق. ويشرح دليل باور زون لعقود الصيانة السنوية كيف تُكتب هذه المهام المجدولة في عقد الصيانة.

الإخلاء والسكن: الأرضيات وعقد الإيجار

الأرضيات نقطة نقاش متكررة في نهاية الإيجار. فالقانون رقم (26) لسنة 2007 في دبي يلزم المؤجر بتسليم العقار بحالة جيدة تمكّن المستأجر من الانتفاع الكامل (المادة 15)، ويلزم المستأجر عند انتهاء العقد بتسليم العقار بالحالة التي تسلمه بها، باستثناء الاستهلاك العادي أو الضرر الناتج عن أسباب خارجة عن إرادته، مع إحالة النزاعات إلى الجهة المختصة بالفصل فيها (المادة 21). وعلى سبيل الإرشاد، المسارات الباهتة على أرضية رخام بعد سنوات من الاستخدام أقرب إلى الاستهلاك العادي، بينما الخدوش العميقة أو البلاط المكسور أو التآكل الحمضي من تنظيف غير مسؤول أسهل في اعتباره ضرراً. والصور المؤرخة للأرضيات عند الاستلام والتسليم، وتجديدها قبل التسليم، تمنع معظم الخلافات. ويشرح دليل باور زون لصيانة الفلل واجبات المؤجر والمستأجر الأوسع.

الفلل: اللمسة المناسبة لكل غرفة

وعلى سبيل الإرشاد، هذه نقاط بداية للحوار مع المالك، تُعدل بحسب المادة والعائلة وطريقة استخدام المنزل.

حماية الأرضيات أثناء التجهيز والنقل

على سبيل الإرشاد، أرخص تجديد هو الذي لا تحتاج إليه. فقبل أي أعمال تجهيز أو دهان أو نقل، يجب تغطية الأرضيات الملمعة بألواح أو أغطية حماية تسمح بمرور الهواء بدلاً من البلاستيك الذي يحبس الرطوبة، ولصق فواصل الحماية، ورفع الأثاث بدلاً من جره، واستخدام عربات بعجلات لينة. ولا يجوز لصق الشريط مباشرة على الحجر الملمع لفترات طويلة، لأن بقايا اللاصق والرطوبة المحبوسة قد تترك علامات. وبعد العمل، تُزال الحماية بعناية ويُنظف المكان قبل أي تلميع حتى لا يُطحن الرمل في السطح.

الطين والمخلفات والمصارف

ينتج الجلي الرطب طيناً، وهو خليط من المياه وذرات الحجر أو الإسمنت والجزيئات الكاشطة. وعلى سبيل الإرشاد، يُجمع الطين بالشفاطات الرطبة ويُتخلص منه كمخلفات بناء، ولا يُغسل إلى مصارف الأرضيات أو الأحواض، حيث يترسب كالرمل ويسد الأنابيب وموانع الروائح. وتتعامل قواعد بلدية دبي للصرف مع الرمل كمشكلة تستحق الاحتجاز من المصدر، إذ تشترط مصائد رمل على وصلات العقارات حيث يلزم، كما يشرح دليل باور زون للسباكة.

الأطفال وكبار السن والأرضيات الملمعة

على سبيل الإرشاد، تستفيد الأسر التي فيها أطفال صغار أو كبار في السن من اختيار لمسات ذات تماسك أكبر في المناطق التي يستخدمونها أكثر، وتثبيت السجاد بطبقات سفلية مانعة للانزلاق، وتجفيف الأرضيات تماماً بعد المسح قبل المشي عليها، والانتباه خصوصاً إلى السلالم والحمامات والطريق من غرفة النوم إلى الحمام ليلاً. وقد كُتبت قيم مقاومة الانزلاق وفروق المستوى في الكود من أجل هؤلاء المستخدمين تحديداً، فاستيفاؤها معيار معقول حتى في المنزل الخاص.

التلميع أم الطلاء: الاختيار بينهما

على سبيل الإرشاد، يُعرض على بعض الملاك طلاء من الراتنج أو الإيبوكسي بدلاً من التلميع. والنظامان مختلفان. فالتلميع يعمل على سطح الأرضية نفسها ولا يترك فوقها شيئاً يتقشر، أما الطلاء فيضيف طبقة جديدة يمكن تلوينها وتسهل تنظيفها، لكنها قد تتخدش أو تتقشر عند الحواف أو تفقد التصاقها حيث تصعد الرطوبة من البلاطة، وتحمل مواد معالجة كيميائية خاصة بها. وللحجر والخرسانة الجيدة في المنازل والردهات والمكاتب، يحافظ التلميع عادة على طابع الأرضية، بينما تناسب الطلاءات مناطق مثل المخازن والورش وبعض غرف المعدات حيث تهم مقاومة المواد الكيميائية أو الترميز اللوني أكثر. وفي الحالتين، يجب أن يستوفي السطح النهائي قيم مقاومة الانزلاق في كود دبي للبناء للمنطقة، والطلاءات من المواد التي يطلب إرشاد بلدية دبي لجودة الهواء الداخلي مراعاة انبعاثاتها.

أرضيات المكاتب وصالات العرض والمتاجر

على سبيل الإرشاد، يُحكم على الأرضيات التجارية بالمظهر ووقت التوقف والسلامة معاً. فصالات العرض والمتاجر تريد غالباً لمعاناً عالياً يُظهر المنتجات جيداً، لكن مداخلها وغرف القياس القريبة من المناطق الرطبة وممرات الخدمة تحتاج إلى تماسك أكبر. والمكاتب تفضل عادة لمسات نصف لامعة تخفي الاستهلاك بين عمليات التجديد. ويُخطط العمل عادة خارج ساعات العمل أو على مراحل حتى يستمر النشاط، مع شفط الغبار وحماية المعروضات ومعدات تقنية المعلومات. وتُتفق موافقات إدارة المبنى والساعات المسموح بها ووصول المعدات قبل العمل، وتُسجل النتائج في خطة سلامة الأرضيات للمبنى.

أرضيات بيوت العطلات والشقق المؤجرة

على سبيل الإرشاد، تتعرض أرضيات بيوت العطلات والشقق المؤجرة لاستخدام أكثف وأقل عناية من المنازل التي يسكنها مالكوها، مع حقائب تُجر ورمل الشاطئ وانسكابات متكررة. ولذلك يفيد فيها اختيار لمسة نصف لامعة أو مطفأة تخفي الاستهلاك، ووضع سجادات كبيرة عند المداخل والشرفات، وتزويد فرق التنظيف بين الضيوف بمنظف متعادل محدد بدلاً من أي منتج متاح، وجدولة تلميع دوري خفيف في فترات انخفاض الحجوزات. كما تفيد الصور المؤرخة للأرضيات في تقييم أي ضرر بعد كل إقامة طويلة.

قبل بيع العقار أو تأجيره

على سبيل الإرشاد، الأرضية من أول ما يلاحظه المشتري أو المستأجر عند المعاينة، وتجديدها من أقل التحسينات كلفة مقارنة بأثرها على انطباعه. فإزالة المسارات الباهتة والبقع وإعادة الترويب قبل عرض العقار تجعل الأرضية تبدو جديدة دون تكلفة الاستبدال، وتقلل الملاحظات في تقارير الفحص قبل التسليم. ويفيد توقيت التلميع بعد انتهاء أي أعمال دهان أو إصلاح أخرى، حتى لا تتضرر الأرضية الملمعة حديثاً.

العواصف الترابية والأرضيات الملمعة

على سبيل الإرشاد، تحمل العواصف الترابية في دبي رملاً ناعماً جداً يدخل من الأبواب والنوافذ وفتحات التهوية، ويعمل على الأرضيات الملمعة كمادة كاشطة مع كل خطوة. ولذلك يفيد بعد كل عاصفة إزالة الغبار بالمكنسة الكهربائية أو الممسحة الجافة المخصصة قبل أي مسح رطب، وتنظيف السجادات أو هزها خارج المبنى، وتجنب جر الأثاث حتى يُزال الرمل تماماً. وهذه الخطوات البسيطة تمنع ظهور مسارات باهتة جديدة بعد كل موجة غبار.

أسئلة تطرحها على شركة تلميع الأرضيات

1. هل ستتحققون من نوع المادة وتختبرون مساحة صغيرة قبل تسعير الأرضية كلها؟
2. ما المراحل التي يحتاجها العمل: جلي أم صقل أم تلميع أم عزل، وإلى أي لمسة؟
3. كيف ستتحكمون في الغبار: جلي رطب أم شفط، وكيف ستحمون فتحات التكييف والأثاث؟
4. هل يستخدم عمالكم حماية الجهاز التنفسي والعينين والسمع كما يشترط دليل بلدية دبي للسلامة في أعمال البناء؟
5. في المناطق الرطبة والمداخل والسلالم ومحيط المسابح، كيف ستستوفي اللمسة قيم مقاومة الانزلاق في كود دبي للبناء؟
6. أي عازل أو طلاء ستستخدمون، وكم يجب أن تبقى المنطقة غير مشغولة بعده؟

ما الذي يؤثر في السعر

على سبيل الإرشاد، يُسعّر تجديد الأرضيات بحسب المساحة ومقدار العمل الذي تحتاجه الأرضية: المادة، وعمق الضرر (تلميع أرضية باهتة أم جلي أرضية متضررة)، ومستوى اللمسة المحدد، والحواف والدرجات والتفاصيل، ونقل الأثاث والعمل حول الشاغلين، والوصول وساعات العمل في المباني المُدارة. وتسعّر باور زون جلي الأرضيات وتلميعها بعد معاينة ميدانية وعرض سعر مفصل، دون سعر ثابت للمتر المربع. ومن الأعمال المرتبطة في قائمة أسعار دبي استبدال البلاط ابتداءً من 100 درهم للبلاطة، والترويب ابتداءً من 35 درهماً للمتر المربع، وأجرة تركيب الرخام أو الحجر ابتداءً من 150 درهماً للمتر المربع، دون الضريبة؛ راجع قائمة أسعار دبي.

جلي وتلميع الأرضيات مع باور زون

تقدم باور زون خدمة جلي الأرضيات وتلميعها في أنحاء دبي بفرقها الخاصة، ضمن الإمارات السبع و20 فريقاً تابعاً للشركة، على الرخام والتيرازو والجرانيت والخرسانة الملمعة في الفلل والردهات والمكاتب والمتاجر. ويبدأ كل عمل بتقييم للأرضية يشمل المادة وخريطة الضرر واللمسة المستهدفة، ويستخدم معدات بتحكم في الغبار وتسلسلاً مرحلياً من الجلي إلى الصقل إلى التلميع، ويشمل تفاصيل الحواف والعزل حيث تحتاجه المادة، وينتهي بإزالة حماية الأسطح المجاورة وتنظيف كامل عند التسليم. راجع أيضاً التبليط والترويب وصيانة الفلل وباور زون دبي، أو اطلب معاينة ميدانية.

أسئلة شائعة

كيف تُقاس مقاومة الانزلاق في دبي؟

يستخدم كود دبي للبناء قيمة اختبار البندول (PTV) وفق المواصفة BS EN 13036-4، مع حدود دنيا بحسب المنطقة في الجدول C.19.

ما قيمة PTV المطلوبة لأرضية داخلية ملمعة في دبي؟

بين 15 و35 للمناطق الداخلية الجافة المستوية، و35 أو أكثر للأسطح الداخلية المائلة بنسبة 5% أو أكثر.

ما القيمة المطلوبة للمناطق الرطبة والأرضيات الخارجية؟

بين 35 و45 للمناطق الخارجية والرطبة المستوية، و45 أو أكثر للأسطح المائلة بنسبة 5% أو أكثر.

ما القيمة المطلوبة حول المسابح وفي أماكن الاستحمام؟

45 أو أكثر، مع مراعاة المستخدمين بأحذية وحفاة، وفق كود دبي للبناء.

ماذا لو لم تتوفر بيانات مقاومة الانزلاق لمنتج الأرضية؟

ينص كود دبي للبناء على أن يقدم المورد بيانات PTV، وإذا لم تُقدم يُختبر المنتج في مختبر قبل قبوله.

هل غبار الجلي خطر؟

يحذر دليل بلدية دبي للسلامة في أعمال البناء من أن الغبار المحتوي على السيليكا قد يسبب السحار السيليسي، ويشترط حماية تنفسية مناسبة للعمال المعرضين.

ما حدود الضوضاء لأعمال جلي الأرضيات في دبي؟

يسمح دليل بلدية دبي للسلامة في أعمال البناء بمستوى 85 ديسيبل لمدة 8 ساعات، وتنخفض المدة إلى 15 دقيقة عند 110 ديسيبل، مع واقيات الأذن حين يتعذر خفض الضوضاء.

هل يحتاج عمال الجلي إلى حماية العينين؟

نعم. يشترط دليل السلامة في أعمال البناء نظارات أمان لمستخدمي آلات الجلي.

ما الفرق بين الجلي والتلميع؟

يزيل الجلي السطح المتضرر وفروق المستوى بمواد كاشطة خشنة، ثم ينعم الصقل والتلميع السطح حتى اللمسة المحددة.

هل يمكن إزالة آثار التآكل الحمضي من الرخام بالتلميع؟

على سبيل الإرشاد، التآكل تغير كيميائي في السطح، ولذلك يحتاج عادة إلى صقل أو جلي لا إلى التلميع وحده.

هل يمكن تلميع بلاط البورسلين؟

على سبيل الإرشاد، لا يُجلى البورسلين والسيراميك عادة، بل يُنظف أو يُعاد ترويبه أو يُستبدل.

هل يجب أن تكون أرضيات الحمامات الحجرية شديدة اللمعان؟

لا. يشترط كود دبي للبناء أرضيات غير زلقة في المناطق الرطبة، ولذلك يُصقل الحجر في الحمامات وأماكن الاستحمام عادة ولا يُلمع.

هل يمكن تلميع السلالم إلى لمعان شديد؟

على سبيل الإرشاد لا، فالكود يشترط حواف درجات مقاومة للانزلاق بتباين 30 نقطة في انعكاس الضوء، فتبقى الدرجات بلمسة أكثر أماناً.

هل تؤثر العوازل في جودة الهواء الداخلي؟

يذكر إرشاد بلدية دبي لجودة الهواء الداخلي مواد الإحكام والورنيش واللك ومواد التنظيف ضمن مصادر المركبات العضوية المتطايرة؛ هوِّ المكان والتزم بمدة الجفاف.

كم مرة يُعاد تلميع أرضيات الرخام؟

على سبيل الإرشاد، عندما يظهر مسار باهت على طرق المشي، والردهات المزدحمة تحتاج إليه أكثر بكثير من غرف المعيشة في الفلل.

كم يكلف تلميع الأرضيات في دبي؟

تسعّر باور زون بعد معاينة ميدانية، ويعتمد السعر على المساحة والمادة وعمق الضرر واللمسة والحواف والأثاث والوصول.

هل أجدد الأرضية الحجرية أم أستبدلها؟

على سبيل الإرشاد، تُجدد الأرضيات السليمة الباهتة أو المخدوشة أو المتآكلة أو غير المستوية، ويُستبدل البلاط المتشقق أو الأجوف، ويُعاد تبليط الأرضيات التي فشلت طبقتها الحاملة أو فيها رطوبة.

كيف تُختبر مقاومة الانزلاق في الموقع؟

باختبار البندول وفق المواصفة BS EN 13036-4 الذي يستخدمه كود دبي للبناء، وعلى سبيل الإرشاد يُختبر جافاً ورطباً وبعد تغيير اللمسة أو تطبيق طبقة.

ما الذي يفسد الرخام الملمع أسرع؟

على سبيل الإرشاد، المنظفات الحمضية أو متعددة الأغراض، وكنس الرمل جافاً، وغياب سجادات المداخل، وجر الأثاث.

هل بهتان أرضية الرخام مسؤولية المستأجر عند الإخلاء؟

يستثني القانون رقم 26 لسنة 2007 الاستهلاك العادي من التزام المستأجر بإعادة العقار بالحالة التي تسلمه بها؛ وعلى سبيل الإرشاد، المسارات الباهتة أقرب إلى الاستهلاك، والخدوش العميقة والتآكل من تنظيف غير مسؤول أقرب إلى الضرر.

هل يجوز تصريف طين الجلي في المصرف؟

على سبيل الإرشاد لا، فالطين يُجمع بالشفاطات الرطبة ويُتخلص منه كمخلفات بناء، لأنه يترسب كالرمل ويسد المصارف.

هل طلاء الإيبوكسي أفضل من تلميع الخرسانة؟

على سبيل الإرشاد، يناسب كل منهما استخدامات مختلفة: التلميع يعمل على سطح الأرضية ولا يتقشر، والطلاءات تناسب المخازن والورش وغرف المعدات، وكلاهما يجب أن يستوفي قيم مقاومة الانزلاق.

هل يمكن تلميع الأرضيات خارج ساعات العمل؟

على سبيل الإرشاد نعم، فالأرضيات التجارية تُنفذ عادة خارج الساعات أو على مراحل، مع موافقة إدارة المبنى على الساعات والوصول.

كم يستغرق تلميع الأرضيات؟

على سبيل الإرشاد، يعتمد على المساحة والمادة والضرر، وتجديد أرضية سليمة يستغرق أياماً لا أسابيع الاستبدال، والجلي يضيف وقتاً.

هل يمكن المشي على الأرضية مباشرة بعد التلميع؟

على سبيل الإرشاد، غالباً نعم بعد التلميع وحده، أما بعد العزل أو التقوية فيُلتزم بمدة الجفاف التي تحددها الشركة المصنعة قبل الاستخدام الكثيف أو التنظيف الرطب.

ما المادة المقوية للخرسانة؟

على سبيل الإرشاد، سائل يتفاعل مع الخرسانة لتصليب سطحها قبل التلميع، فيجعلها أكثر مقاومة للاستهلاك والغبار.

هل تحتاج الأرضيات الملمعة إلى سجادات؟

على سبيل الإرشاد نعم، فالسجادات داخل كل باب خارجي وخارجه توقف الرمل والمياه اللذين يُبهتان الأرضيات الملمعة ويجعلانها خطرة.

هل تحتاج الأرضيات الحجرية الملمعة إلى عزل؟

على سبيل الإرشاد، يستفيد الحجر المسامي مثل الرخام من عازل متغلغل ضد البقع، بينما قد لا يحتاج الجرانيت الكثيف إلا قليلاً، والاختبار في الموقع يحسم الأمر.

هل يمكن تجديد أرضيات التيرازو؟

على سبيل الإرشاد نعم، يمكن عادة جلي التيرازو حتى الاستواء وتلميعه مثل الرخام، مع العناية بالشقوق والإصلاحات والشرائح الفاصلة.

ما الفرق بين جلي الرخام وكريستال الرخام؟

على سبيل الإرشاد، الجلي يزيل الخدوش وفروق المستوى بمواد كاشطة، أما الكريستال أو البلورة فمعالجة سطحية تجدد لمعان أرضية سليمة دون إزالة الخدوش العميقة.

هل أطلب تجربة قبل تلميع الأرضية كلها؟

على سبيل الإرشاد نعم، فالتجربة على مساحة صغيرة غير ظاهرة تبين استجابة المادة وتسمح بالاتفاق على درجة اللمعان قبل البدء.

ما اللمسة المناسبة لأرضيات بيوت العطلات؟

على سبيل الإرشاد، لمسة نصف لامعة أو مطفأة تخفي الاستهلاك، مع سجادات كبيرة ومنظف متعادل محدد لفرق التنظيف بين الضيوف.

هل يستحق تلميع الأرضيات قبل بيع العقار؟

على سبيل الإرشاد نعم، فهو من أقل التحسينات كلفة مقارنة بأثره على انطباع المشتري، ويُنفذ بعد انتهاء أعمال الدهان والإصلاح.

كيف أنظف الأرضية الملمعة بعد عاصفة ترابية؟

على سبيل الإرشاد، أزل الغبار بالمكنسة الكهربائية أو الممسحة الجافة أولاً، ثم امسح رطباً، ونظف السجادات خارج المبنى، وتجنب جر الأثاث حتى يُزال الرمل.

هل تؤثر المكانس الكهربائية في الأرضيات الملمعة؟

على سبيل الإرشاد، استخدم فرشاة أو رأساً لينة مخصصة للأرضيات الصلبة، وتجنب العجلات الصلبة أو الرؤوس الدوارة الخشنة التي قد تخدش السطح.

هل يمكن تلميع الرخام في الشرفات المكشوفة؟

على سبيل الإرشاد، تُعامل الشرفات كمناطق خارجية قد تتعرض للبلل، فتحتاج إلى لمسة مصقولة أو ذات تماسك تستوفي قيمة 35 إلى 45 على الأقل للأسطح المستوية وفق كود دبي للبناء.

هل يحتاج العاملون في الجلي إلى فحص طبي؟

يشترط دليل بلدية دبي للسلامة في أعمال البناء أن يكون مستخدمو معدات الحماية التنفسية مؤهلين طبياً، مع تكرار الفحص سنوياً.

هل تلمع باور زون أرضيات الرخام والخرسانة في دبي؟

نعم. تجلي باور زون أرضيات الرخام والتيرازو والجرانيت والخرسانة وتصقلها وتلمعها وتعزلها في أنحاء دبي بمعدات تتحكم في الغبار وبفرقها الخاصة.

المصادر

1. كود دبي للبناء، إصدار 2021: الجزء C إمكانية الوصول (C.2 التعريفات، C.7.2.1 أسطح الأرضيات والجدول C.19 لمقاومة الانزلاق)، والجزء B العمارة (السلالم، منحدرات المركبات، B.8.1.2 تشطيبات المرافق الصحية، B.8.3.2 المسابح، B.8.5.2.2 غرف تخزين النفايات)
2. بلدية دبي، دليل السلامة في أعمال البناء (2026): معدات الحماية الشخصية، والجدول 4-3 للتعرض للضوضاء، وآلات الجلي، وغبار السيليكا
3. بلدية دبي، الإرشادات الفنية لجودة الهواء الداخلي (DM-HSD-GU119-IAQ، الإصدار الثالث، 2024): مصادر المركبات العضوية المتطايرة والتجديد
4. بوابة التشريعات في دبي، القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين (المادتان 15 و21)