صيانة التكييف في أبوظبي: أنظمة التبريد ونظافة المياه وقواعد الوقاية من الليجيونيلا

آخر تحديث: 16 أكتوبر 2026. كل قاعدة في هذا الدليل مرتبطة بمصدرها الرسمي في نهاية الصفحة.

حقائق أساسية

• القواعد: قواعد الممارسة CoP 12.0 بشأن الوقاية من داء الفيالقة ومكافحته (Prevention and Control of Legionnaires Disease)، الإصدار 4.0 بتاريخ 15 يوليو 2024، تنطبق على جميع الجهات المسؤولة في إمارة أبوظبي.
• المعدات: كل ما يستخدم المياه الدافئة أو يخزنها أو ينشرها، بما في ذلك أبراج التبريد وأنظمة التكييف الكبيرة وخزانات المياه الساخنة والمسابح والمنتجعات المائية والنوافير ودشات الطوارئ وأنظمة رشاشات الإطفاء.
• المباني: تُستثنى المباني السكنية المخصصة لأسرة واحدة، وتُعامل المباني السكنية متعددة المستأجرين معاملة المنشآت التجارية، وتكون شركة إدارة المبنى أو المرافق هي الجهة المسؤولة.
• تقييم المخاطر: يجب على الجهات المسؤولة إجراء تقييم سنوي للمخاطر الصحية، وتطبيق برنامج لمعالجة المياه وصيانتها حيث توجد مخاطر.
• أخذ العينات: عبر شخص كفء، وفق مواصفات تعتمدها هيئة الإمارات للمواصفات والمقاييس (Emirates Authority for Standardization and Metrology - ESMA) مثل BS 7592:2008، مع تحليل العينات في مختبر معتمد من هيئة الإمارات للمواصفات والمقاييس (Emirates Authority for Standardization and Metrology - ESMA) أو مجلس أبوظبي للجودة والمطابقة (Abu Dhabi Quality and Conformity Council).
• السجلات: الإجراءات، وجدول الصيانة والتعقيم، وسجلات تدريب العاملين، وسجلات الحالات المؤكدة أو نتائج العينات الإيجابية.

لماذا يُعد التكييف في أبوظبي مسألة سلامة مياه

يفكر معظم الملاك في التكييف من زاوية الراحة وفواتير الكهرباء. لكن معدات التبريد في أبوظبي تخضع أيضاً لقواعد صحية عامة، لأن كثيراً من أنظمة التبريد تحتفظ بمياه دافئة وتُنتج رذاذاً دقيقاً: أبراج التبريد، والمكثفات التبخيرية، وأنظمة المياه المحيطة بالمبردات. والقواعد تستهدف هذه الظروف تحديداً: المعدات التي تُنتج قطرات المياه والرذاذ والضباب والبخار، والأنظمة التي قد تركد فيها المياه.

ويعالج الإطار التنظيمي لنظام السلامة والصحة المهنية في أبوظبي (ADOSH-SF) ذلك في قواعد الممارسة CoP 12.0 بشأن الوقاية من داء الفيالقة ومكافحته (Prevention and Control of Legionnaires Disease)، الإصدار 4.0 بتاريخ 15 يوليو 2024، المنشورة على موقع مركز أبوظبي للصحة العامة. وتنطبق القواعد على جميع الجهات المسؤولة في الإمارة، وهي مصممة لتضمين المتطلبات التي تضعها الجهات التنظيمية في الدولة وفي أبوظبي، وتنص على أنه إذا تعارضت متطلباتها مع متطلبات جهة تنظيمية أخرى، فعلى أصحاب العمل اتباع المتطلب الأكثر صرامة.

وتشرح هذه الصفحة ما تطلبه القواعد من ملاك المباني وشركات الإدارة وأصحاب العمل، وكيف تتكامل مع صيانة التكييف المعتادة. والصورة الأوسع لأبوظبي في دليل الصيانة في أبوظبي، ولخزانات مياه الشرب دليل خاص: تنظيف خزانات المياه في أبوظبي.

على من تنطبق القواعد

تنطبق القواعد على جميع الجهات المسؤولة وأماكن العمل في إمارة أبوظبي التي لديها معدات تستخدم المياه الدافئة أو تخزنها أو تنشرها. وتشمل قائمتها، على سبيل المثال لا الحصر:

وهناك قاعدتان في النطاق تهمان ملاك العقارات. المباني السكنية المخصصة لأسرة واحدة لا تخضع للقواعد. والمباني السكنية متعددة المستأجرين تُعد منشآت تجارية، وتكون شركة إدارة المبنى أو المرافق هي الجهة المسؤولة وتلتزم بالقواعد كما لو كانت مالكة المبنى. فمالك الفيلا الذي لديه وحدات تكييف منفصلة خارج نطاقها، بينما يقع البرج السكني الذي فيه وحدة تبريد مركزية ومسبح وعناصر مائية داخل نطاقها.

كما تذكّر القواعد الجهات المسؤولة بتحديد جميع المتطلبات القانونية التي تنطبق على نشاطها أو منشأتها والالتزام بها.

ومن المهم ملاحظة أن خروج الفيلا من نطاق القواعد لا يعني أن مخاطرها معدومة. فالفيلا المزودة بمسبح أو نافورة أو سخان مياه كبير أو خزان علوي تحتوي على العناصر نفسها التي تذكرها القواعد في المباني الأخرى، ومن الحكمة أن يطبق مالكها ممارسات مشابهة على نطاق أصغر: تنظيف دوري، وتشغيل منتظم للمخارج قليلة الاستخدام، وعدم ترك المياه راكدة في العناصر المائية خلال فترات السفر.

التقييم السنوي للمخاطر الصحية

أول واجب في القواعد على ملاك المباني والجهات المديرة لها هو تقييم سنوي للمخاطر الصحية، لتحديد هل في المبنى معدات أو مرافق تستخدم مياهاً ملوثة ببكتيريا داء الفيالقة أو قد تتلوث بها، وفق العنصر الثاني من الإطار بشأن إدارة المخاطر. فإذا حدد التقييم مواقع من هذا النوع، يجب على المالك تطبيق برنامج لمعالجة المياه وصيانتها للحد من خطر نمو البكتيريا. وتشير القواعد إلى الدليل ASHRAE Guideline 12-2000 لأمثلة على البرامج المقبولة.

ولأصحاب العمل واجب موازٍ: تقييم مواقع العمل الخاصة بهم لتحديد الأماكن التي قد توجد فيها البكتيريا، ووضع جدول صيانة وتدابير ضبط لكل موقع لمنع نموها.

وعملياً، فإن التقييم المفيد، على سبيل الإرشاد، يقوم بأربعة أمور:

1. يحصر كل نظام يستخدم المياه في المبنى، من أبراج التبريد ووحدات المياه المبردة إلى سخانات المياه والدش والمسابح والعناصر المائية؛
2. يحدد الأماكن التي قد تركد فيها المياه أو تدفأ أو تتحول إلى رذاذ، مثل أحواض أبراج التبريد والمخارج قليلة الاستخدام والأنابيب المغلقة الأطراف والنوافير الزخرفية؛
3. يقيّم الخطر لكل منها، مع مراعاة من قد يتعرض له، مثل السكان والضيوف والعاملين والمرضى والجمهور؛
4. يحدد تدابير الضبط وتكرار كل مهمة والشخص المسؤول، وهذا يصبح برنامج الصيانة.

الأنظمة التي تحتاج إلى برنامج صيانة

تشترط القواعد على الجهات المسؤولة وأصحاب العمل وضع برامج صيانة لمنع نمو بكتيريا داء الفيالقة في المعدات والمرافق التي تستخدم المياه وتخزنها. ومن أمثلتها:

وهذه القائمة هي العمود الفقري لخطة نظافة المياه في المبنى، وهي تتجاوز غرفة معدات التكييف بكثير. وبالنسبة إلى فرق الصيانة، فهي تعني أن البرنامج الذي يصون برج التبريد يجب أن يغطي أيضاً مخرج سخان المياه، والدش في غرفة ضيوف غير مستخدمة، والنافورة الزخرفية في الردهة.

ومن الأفضل أن يُعد التقييم شخص أو جهة لديها خبرة في أنظمة المياه في المباني، وأن يُراجَع كلما تغير شيء جوهري، مثل إضافة عنصر مائي جديد، أو تغيير نظام التبريد، أو تحويل طوابق إلى استخدام مختلف. فالتقييم الذي يُكتب مرة ويُحفظ في الملف دون مراجعة يفقد قيمته سريعاً مع تغير المبنى.

أبراج التبريد والمكثفات التبخيرية

تذكر القواعد أربع نقاط في أبراج التبريد والمكثفات التبخيرية تحتاج إلى برنامج صيانة: مياه التعويض، والحوض، والخزان السفلي، ومصادر الحرارة والمبردات. كما تشترط تنظيف المعدات التي تنتج قطرات المياه والرذاذ والضباب والبخار وتعقيمها بانتظام. وبرج التبريد يفعل ذلك بطبيعة تصميمه، ولهذا يقع في قلب معظم تقييمات المخاطر في المباني.

ويشمل البرنامج المعتاد، على سبيل الإرشاد، وبحسب ما يحدده تقييم المخاطر ومختص كفء في معالجة المياه:

وإلى جانب السلامة، فإن البرج النظيف والمعالج جيداً برج فعال أيضاً: فالترسبات والطبقة الحيوية على أسطح التبادل الحراري تجعل المبردات تعمل بجهد أكبر للحصول على التبريد نفسه. تقدم باور زون الصيانة الوقائية لأنظمة التكييف وفحوصات التكييف وتقييمات الطاقة.

التنظيف والتعقيم والغسل

يتضمن قسم التعقيم والضبط في القواعد ثلاثة متطلبات تنطبق أبعد بكثير من برج التبريد:

• على أصحاب العمل والجهات المسؤولة تنظيف المعدات والمرافق التي تنتج قطرات المياه والرذاذ والضباب والبخار وتعقيمها بانتظام؛
• وعليهم وضع برنامج لغسل الأنظمة غير المستخدمة يومياً بانتظام، مثل محطات غسل العيون للطوارئ وخزانات تخزين المياه، لمنع ركود المياه ونمو البكتيريا؛
• ويُشجَّعون على اتباع ASHRAE Guideline 12-2000 عند وضع برامج الوقاية.

ومتطلب الغسل هو الأكثر إهمالاً. فالفنادق ذات الغرف غير المشغولة، والمكاتب ذات الطوابق المغلقة، والفلل في المجمعات المتروكة صيفاً، ودشات الطوارئ في غرف المعدات، وأنظمة الرشاشات بعد استخدامها، كلها تحتفظ بمياه قد تركد. وسجل بسيط للغسل، غرفة بغرفة أو مخرجاً بمخرج، هو الطريقة الأكثر عملية لإثبات أن ذلك يتم.

ولتسهيل الالتزام، يفيد أن تُعطى كل غرفة أو طابق غير مشغول بطاقة غسل بسيطة تُعلق في مكان ثابت، يسجل عليها الفني التاريخ والوقت والمخارج التي شُغلت، ثم تُجمع البطاقات شهرياً في ملف المبنى. فهذه الطريقة البسيطة تحول متطلب الغسل من تعليمات عامة إلى عمل يومي يمكن التحقق منه.

المراقبة والفحص وأخذ العينات

تشترط القواعد على ملاك المرافق وأصحاب العمل وضع برنامج للمراقبة والفحص، مبني على تقييم المخاطر، لتقييم فاعلية الصيانة والتعقيم. وعند أخذ عينات لبكتيريا داء الفيالقة، تشترط القواعد ما يلي:

والمراقبة أكثر من أخذ العينات. فالقراءات الدورية لمستويات معالجة المياه، ودرجات الحرارة عند مخارج سخانات المياه والصنابير، والفحص البصري للأحواض وصواني التصريف، وسجل كل جولة غسل، كلها تُظهر هل يعمل البرنامج، قبل وقت طويل من صدور نتيجة المختبر.

وعند اختيار نقاط أخذ العينات، يُفضّل أن تشمل الأماكن الأكثر عرضة للخطر وفق التقييم: حوض برج التبريد، ومخارج سخانات المياه، وأبعد المخارج عن مصدر الإمداد، والمخارج في المناطق قليلة الاستخدام، والعناصر المائية. وتسجيل موقع كل عينة بدقة، مع التاريخ والوقت ودرجة حرارة المياه عند أخذها، يجعل مقارنة النتائج عبر الزمن ممكنة ومفيدة.

عند الاشتباه في حالة أو تأكيدها

تحدد القواعد واجبات واضحة عند الاشتباه في المرض:

• إذا تبين أن أحد العاملين أو سكان المبنى أو غيرهم لديه حالة مشتبه بها أو مؤكدة من داء الفيالقة أو حمى بونتياك، فعلى الجهة المسؤولة أخذ عينات من أي موقع تعرض محتمل وتحليلها في مختبر معتمد من هيئة الإمارات للمواصفات والمقاييس (Emirates Authority for Standardization and Metrology - ESMA) أو مجلس أبوظبي للجودة والمطابقة (Abu Dhabi Quality and Conformity Council)؛
• وعندما تُكتشف البكتيريا في مكان عمل، أو يتأكد إصابة أحد العاملين بالمرض، فعلى صاحب العمل الإبلاغ عن الحالة فوراً إلى كل من مركز أبوظبي للصحة العامة ودائرة الصحة - أبوظبي لتنسيق الاستجابة؛
• وعلى العاملين الإبلاغ عن مشكلات المعدات التي قد تساهم في نمو البكتيريا، وعن جميع الحالات المشتبه بها، إلى صاحب العمل.

وبالنسبة إلى مديري المباني، يعني الاستعداد أن يعرفوا مسبقاً الشخص الكفء الذي سيأخذ العينات، والمختبر المعتمد الذي سيحللها، ومكان حفظ سجلات نظافة المياه في المبنى، حتى تبدأ الاستجابة في اليوم نفسه.

تدريب عاملي الصيانة

تشترط القواعد أن يتوافق التدريب مع العنصر الخامس من الإطار بشأن التدريب والتوعية والكفاءة، ومع الآلية 7.0 بشأن تسجيل الممارسين ومزودي الخدمات. ويجب أن يتلقى العاملون الذين يصونون المعدات التي تستخدم المياه أو تخزنها، أو يعملون عندها أو قربها، تدريباً سنوياً من الجهات المسؤولة يغطي:

1. شرح داء الفيالقة وتاريخه؛
2. علاماته وأعراضه؛
3. مصادر التعرض وطرق الانتقال؛
4. عوامل الخطر؛
5. الاحتياطات عند العمل قرب المصادر المحتملة؛
6. استراتيجيات منع نمو البكتيريا.

وعندما تُسند الصيانة إلى جهة خارجية، اسأل المزوّد كيف يُدرَّب فنيوه على هذه الموضوعات وكيف يُسجَّل ذلك التدريب، فهو جزء من الأدلة التي قد تحتاج الجهة المسؤولة إلى إبرازها.

السجلات التي تشترطها القواعد

تشترط القواعد، كحد أدنى، توثيق ما يلي لبرامج الوقاية من بكتيريا داء الفيالقة:

وعملياً، فإن ملفاً واحداً لنظافة المياه في المبنى، يضم التقييم السنوي للمخاطر، والبرنامج، والجدول، وتقارير الخدمة، وسجلات الغسل، وقراءات المعالجة، ونتائج العينات، وسجلات التدريب، يجعل النظام سهل الإدارة وسهل الإثبات.

وعند مراجعة السجلات سنوياً، ابحث عن الأنماط لا عن الأوراق فقط: هل تكررت قراءات معالجة خارج النطاق في أشهر معينة؟ هل تأخر الغسل في طوابق معينة؟ هل تكررت أعطال في المعدات نفسها؟ فهذه الأنماط هي ما يجب أن يغير البرنامج في السنة التالية، وهي ما يجعل السجلات أداة إدارة لا مجرد إثبات.

الوحدات المنفصلة ووحدات ملفات المراوح ونظافة التكثيف

الوحدات المنفصلة والوحدات ذات المجاري ووحدات ملفات المراوح لا تحتفظ بمياه دافئة كما يفعل برج التبريد، لكنها تُنتج مياه تكثيف، وصواني التصريف والملفات والمجاري المهملة تصبح أسطحاً رطبة ومتسخة داخل مسار الهواء. وحتى في الفلل، التي تقع خارج نطاق القواعد، فإن نظافة التكثيف جزء من الصيانة الجيدة للتكييف. والجدول التالي إرشادي:

تقدم باور زون صيانة المكيفات وتنظيف مكوناتها، وتنظيف مجاري الهواء والمعالجة المضادة للميكروبات، وتوريد فلاتر الهواء واستبدالها.

وفي الشقق والمكاتب المزودة بوحدات منفصلة، يستطيع الساكن نفسه القيام بجزء من العناية: تنظيف الفلاتر القابلة للغسل وفق تعليمات الشركة المصنعة، ومراقبة أي تقطر أو صوت غير معتاد، والإبلاغ عن رائحة الرطوبة مبكراً. أما تنظيف الملف وصينية التصريف وخط التكثيف فيُترك عادة لفني مختص، لأنه يحتاج إلى فك أجزاء من الوحدة ومواد تنظيف مناسبة.

مباني المياه المبردة والتبريد المركزي

في المباني التي تُبرَّد بالمياه المبردة، من مبرداتها الخاصة أو من محطة مركزية، تصل المياه إلى وحدات ملفات المراوح في كل شقة أو مكتب. وتكون المسؤولية مقسمة عادة: المحطة والخطوط الرأسية للمبنى أو لمزوّد التبريد، أما وحدة ملف المروحة وصماماتها وفلاترها ومصرفها فللوحدة. والقائمة التالية إرشادية للطرفين:

• وحدات ملفات المراوح: تنظيف الفلاتر والملفات، وتسليك مصارف التكثيف وصوانيها، وفحص محركات المراوح وأجهزة التحكم؛
• الصمامات والمشغلات: التأكد أن صمامات التحكم تُفتح وتُغلق بشكل صحيح حتى تبرد الغرف كما هو مضبوط ولا تُهدر المياه؛
• العزل: إصلاح العزل التالف على أنابيب المياه المبردة، وإلا فإنها تتعرق وتقطر وتبقّع الأسقف؛
• غرف المعدات: فحص المضخات والمصافي وخزانات التمدد ومعالجة مياه الدائرة المغلقة وفق الجدول؛
• الخطوط الرأسية والفراغات فوق الأسقف: فحصها بحثاً عن التسربات والتكاثف قبل أن تتلف التشطيبات.

تقدم باور زون عزل الأنابيب وصيانة وحدات ملفات المراوح والتكييف.

وفي المباني التي تعتمد على التبريد المركزي، يفيد أن يحتفظ المبنى بقائمة بأرقام الوحدات ومواعيد آخر صيانة لكل وحدة ملف مروحة، لأن وحدة واحدة مهملة بصينية تصريف مسدودة قد تسبب تسرباً يتلف سقف الشقة السفلية. والتنسيق بين إدارة المبنى والسكان على جدول صيانة موحد للوحدات يقلل هذه الحوادث ويوزع الكلفة بوضوح.

المياه الساخنة والدش والمخارج قليلة الاستخدام

تذكر القواعد خزانات سخانات المياه عند الدخول والخروج، والصنابير والدش، ضمن مواقع مياه الشرب التي تحتاج إلى برنامج صيانة، وتشترط غسل الأنظمة غير المستخدمة يومياً. وللمباني الخاضعة للقواعد، وكممارسة جيدة في أي مبنى، يعني ذلك:

• إبقاء سخانات المياه بحالة جيدة، مع إزالة الرواسب حيث يسمح التصميم، وضبط درجات الحرارة كما يحدد برنامج الصيانة؛
• إزالة الترسبات من رؤوس الدش ومصافي الصنابير وتنظيفها دورياً؛
• تشغيل المخارج في الغرف أو الطوابق غير المشغولة وفق جدول غسل، مع سجل؛
• إزالة الأنابيب المغلقة الأطراف المتبقية بعد التجديدات، حتى لا تركد المياه في أنابيب مسدودة؛
• غسل دشات الطوارئ ومحطات غسل العيون بانتظام.

تقدم باور زون صيانة سخانات المياه وإصلاح التجهيزات الصحية، وتغطي خدمة صيانة المسابح المسابح والمنتجعات المائية.

ومن العلامات التي يلاحظها السكان قبل غيرهم وتستحق الإبلاغ الفوري: ماء ساخن يخرج فاتراً أو متغير اللون بعد فترة عدم استخدام، أو رائحة غير معتادة من الدش، أو ترسبات كثيفة على رؤوس الدش. فهذه قد تدل على ركود أو ترسبات في النظام، والإبلاغ عنها يساعد إدارة المبنى على التحقق مبكراً.

المسابح والمنتجعات المائية والنوافير

تذكر القواعد المسابح وأحواض المياه الساخنة والمنتجعات المائية المدفأة وأحواض الدوامة والنوافير والشلالات والعناصر المائية الزخرفية ضمن المعدات التي تغطيها والمواقع التي تحتاج إلى برنامج صيانة. وفي الفنادق والمجمعات والأبراج السكنية، كثيراً ما تصونها جهات غير تلك التي تصون معدات التكييف، لكنها تنتمي إلى برنامج نظافة المياه نفسه. والنقاط التالية إرشادية:

• الدوران: أبقِ المياه متحركة، فالنافورة المتوقفة أسابيع مع بقاء الماء في حوضها خطر ركود.
• المعالجة: حافظ على التعقيم وتوازن المياه في المسابح والمنتجعات المائية، مع تسجيل القراءات بالتكرار الذي يحدده البرنامج.
• التنظيف: نظّف أحواض وفوهات وفلاتر العناصر التي تُنتج رذاذاً، لأن القواعد تشترط تنظيف المعدات التي تنتج قطرات أو رذاذاً أو ضباباً وتعقيمها بانتظام.
• المنتجعات المائية وأحواض المياه الساخنة: اجتماع المياه الدافئة والرذاذ يجعلها بنوداً ذات أولوية عالية في تقييم المخاطر.
• خارج الموسم: صرّف العناصر التي ستتوقف ونظفها وجففها، أو أبقها معالجة ودائرة، بدلاً من تركها نصف ممتلئة.

تقدم باور زون تنظيف المسابح وموازنة المياه وصيانة المعدات، والصيانة الموسمية للمسابح، وصيانة الساونا وأحواض الثلج.

دشات الطوارئ وغسل العيون ورشاشات الإطفاء

تذكر القواعد أنظمة المياه الطارئة، ومنها دشات السلامة ومحطات غسل العيون وأنظمة رشاشات الإطفاء، ضمن نطاقها، وتذكر دشات وغسل العيون للطوارئ، وأنظمة رشاشات الإطفاء بعد استخدامها، ضمن المواقع التي تحتاج إلى برنامج صيانة. كما تضرب مثلاً بمحطات غسل العيون للطوارئ على الأنظمة غير المستخدمة يومياً التي يجب غسلها بانتظام.

وهذه الأنظمة مصممة لتُستخدم نادراً، ولهذا بالضبط تركد فيها المياه. والروتين العملي، على سبيل الإرشاد، هو غسل دشات الطوارئ ومحطات غسل العيون وفحصها وفق جدول ثابت، وتسجيل كل عملية غسل، وإدراج نظام الرشاشات في متابعة نظافة المياه في المبنى بعد أي تفريغ أو تصريف له. أما اختبار نظام الإطفاء نفسه فيبقى من شؤون السلامة من الحريق التي يتولاها مقاول الحريق في المبنى، وتغطيه خدمة صيانة أنظمة الإطفاء من باور زون.

الري وأنظمة الرذاذ وأجهزة الترطيب

تذكر القواعد معدات الري ضمن المصادر الأخرى، وأجهزة الترطيب والإرذاذ، بما فيها أجهزة ترطيب الأكسجين والمياه المستخدمة في معدات العلاج التنفسي، ضمن المواقع التي تحتاج إلى برنامج. وينطبق اشتراطها تنظيف المعدات التي تنتج قطرات ورذاذاً وضباباً وتعقيمها بانتظام مباشرة على مراوح الرذاذ وأنظمة الرش الخارجية الشائعة في الشرفات والمجالس ومناطق الجلوس الخارجية.

الفئات الأعلى خطورة: الفنادق والمستشفيات والعيادات ودور الرعاية

تقييمات المخاطر تزن من قد يتعرض للخطر إلى جانب المعدات. والمباني التي تضم كبار السن أو المرضى أو أعداداً كبيرة من الضيوف تستحق برنامجاً أكثر دقة، وإدراج القواعد لمياه العلاج التنفسي يدل على أن منشآت الرعاية الصحية في صلب اهتمامها. ومن الخطوات العملية، على سبيل الإرشاد، جداول غسل أكثر تقارباً لغرف الضيوف والأجنحة غير المشغولة يومياً، وأولوية للمنتجعات المائية والعناصر المائية في الفنادق، وخطة واضحة مع فريق مكافحة العدوى في المنشأة بشأن أخذ العينات والاستجابة. وفي كل الأحوال، ينطبق واجب الإبلاغ في القواعد: يُبلّغ عن الحالات المؤكدة في مكان العمل فوراً إلى مركز أبوظبي للصحة العامة ودائرة الصحة - أبوظبي.

اختيار مزوّد لصيانة التكييف ونظافة المياه

تمنح القواعد الجهات المسؤولة مجموعة أسئلة تطرحها على أي مزوّد يعمل في معدات التبريد وأنظمة المياه:

وفي معظم المباني، يكون مقاول الصيانة ومختص معالجة المياه وشركة أخذ العينات جهات مختلفة تعمل وفق برنامج واحد. وتنسيقها في ملف واحد وجدول واحد هو المهمة الرئيسية لمدير المبنى.

وعند المقارنة بين العروض، لا تكتفِ بالسعر: اطلب نموذجاً لتقرير الخدمة الذي ستتسلمه، واسأل عن المدة التي تحتاجها الشركة للاستجابة إذا ظهرت نتيجة إيجابية أو عطل في برج التبريد، وعن طريقة تنسيقها مع شركة معالجة المياه وشركة أخذ العينات إن كانت جهات مختلفة.

خطوط الإمداد ومنقيات المياه والتخزين

أول مجموعة من المواقع التي تحتاج إلى برنامج صيانة في القواعد هي نظام مياه الشرب نفسه: خط المياه الرئيسي الداخل، ومنقيات المياه، وخزانات الحفظ، وخزانات سخانات المياه عند الدخول والخروج. فهذه هي الأماكن التي تدخل منها المياه إلى المبنى والتي قد تبقى فيها. وعملياً، على سبيل الإرشاد:

• خزانات الحفظ: تُنظف وتُعقم وتُفحص وفق قواعد مكتب التنظيم والرقابة الخاصة بالخزانات، المشروحة في دليل تنظيف خزانات المياه في أبوظبي، مع أغطية محكمة وفتحات تهوية عليها شبك.
• منقيات المياه: تُصان في موعدها، مع إبقاء خزانات الراتنج والمحلول الملحي نظيفة، لأن المنقي المهمل قد يصبح مكاناً تركد فيه المياه وتتراكم الرواسب.
• سخانات المياه: إدراج مداخلها ومخارجها في المراقبة، وإزالة الرواسب حيث يسمح التصميم، والحفاظ على درجات الحرارة كما يحدد البرنامج.
• الأنابيب: إزالة الأطراف المغلقة، والحفاظ على عزل الأنابيب الباردة حتى لا تدفأ في الفراغات فوق الأسقف.

تقدم باور زون تنظيف خزانات المياه، وصيانة أنظمة الفلترة ومنقيات المياه، وصيانة المضخات.

إعادة تشغيل الأنظمة بعد التوقف والتجديد

أخطر لحظة على أنظمة المياه والتبريد في المبنى كثيراً ما تكون إعادة التشغيل: بعد إغلاق صيفي، أو شغور طويل، أو تجديد، أو توقف برج تبريد. ومتطلبات القواعد بغسل الأنظمة غير المستخدمة يومياً، وتنظيف المعدات التي تنتج القطرات والضباب وتعقيمها، تنطبق هنا مباشرة. وتشمل قائمة إعادة التشغيل عادة، على سبيل الإرشاد:

وللتجديدات خطوة إضافية: التأكد أن الأنابيب الجديدة لم تترك أطرافاً مغلقة أو تفرعات مسدودة، وأن وحدات ملفات المراوح والمصارف الجديدة موصولة بميل وسيفون صحيحين. وتشمل فحوصات الملاحظات الكهروميكانيكية من باور زون هذه البنود قبل التسليم.

من يتولى ماذا في المبنى

توزع القواعد الواجبات على ثلاث فئات: الجهات المسؤولة، أي ملاك المرافق أو المباني والجهات المديرة لها، وأصحاب العمل، والعاملين. وفي المبنى متعدد المستأجرين المعتاد، يبدو التوزيع هكذا، على سبيل الإرشاد:

وتوزيع واضح كهذا يمنع أكثر أسباب الفشل شيوعاً: أن يفترض كل طرف أن غيره يغسل الطابق الفارغ، أو يفحص قراءات برج التبريد، أو يحتفظ بالسجلات.

تقويم على مدار السنة للتكييف ونظافة المياه

التقويم التالي إرشادي لمبنى تجاري أو متعدد المستأجرين، أما التكرار الفعلي فيحدده تقييم المخاطر والبرنامج.

كيف تصون باور زون التكييف في أبوظبي

تصون باور زون أنظمة التكييف المنفصلة وذات المجاري ووحدات ملفات المراوح والأنظمة المركزية في أنحاء إمارة أبوظبي بفرقها الخاصة، ضمن 20 فريقاً تابعاً لها تغطي الإمارات السبع. وفي المباني التجارية ومتعددة المستأجرين، يمكن تنظيم الصيانة المخططة حول برنامج نظافة المياه في المبنى: تنظيف التكثيف وصواني التصريف، وتنظيف الملفات والمجاري، والفلاتر، والعزل، وسخانات المياه، وسجلات الغسل، مع تقارير لملف المبنى. ويبدأ كل عمل بمعاينة وعرض سعر مفصل. راجع خدمات التكييف والتدفئة والتهوية، وكيف تسير كل مهمة، أو اطلب معاينة ميدانية.

أسئلة شائعة

ما القواعد التي تغطي الليجيونيلا في أنظمة التبريد بأبوظبي؟

قواعد الممارسة CoP 12.0 بشأن الوقاية من داء الفيالقة ومكافحته (Prevention and Control of Legionnaires Disease) ضمن الإطار التنظيمي لنظام السلامة والصحة المهنية في أبوظبي (ADOSH-SF)، الإصدار 4.0 بتاريخ 15 يوليو 2024، وتنطبق على جميع الجهات المسؤولة في إمارة أبوظبي.

هل تنطبق قواعد الليجيونيلا على فيلتي؟

لا. تنص القواعد على أن المباني السكنية المخصصة لأسرة واحدة لا تخضع لها، لكن الصيانة الجيدة للتكييف تبقى مهمة للراحة والكفاءة والنظافة.

هل تنطبق على الأبراج السكنية؟

نعم. تُعد المباني السكنية متعددة المستأجرين منشآت تجارية، وتكون شركة إدارة المبنى أو المرافق هي الجهة المسؤولة.

ما المعدات التي تغطيها القواعد؟

المعدات التي تستخدم المياه الدافئة أو تخزنها أو تنشرها، ومنها أبراج التبريد وأنظمة التكييف الكبيرة وخزانات المياه الساخنة والمسابح والمنتجعات المائية والنوافير ودشات الطوارئ ومحطات غسل العيون وأنظمة رشاشات الإطفاء.

كم مرة يجب إجراء تقييم المخاطر؟

يجب على الجهات المسؤولة إجراء تقييم المخاطر الصحية سنوياً، وتطبيق برنامج لمعالجة المياه وصيانتها حيث تُحدد مخاطر.

ما أجزاء برج التبريد التي تحتاج إلى برنامج صيانة؟

تذكر القواعد مياه التعويض، والحوض، والخزان السفلي، ومصادر الحرارة والمبردات.

هل تحتاج الدشات والصنابير غير المستخدمة إلى عناية؟

نعم. تشترط القواعد برنامجاً لغسل الأنظمة غير المستخدمة يومياً بانتظام، مثل محطات غسل العيون للطوارئ وخزانات المياه، لمنع الركود.

من يستطيع أخذ عينات الليجيونيلا في أبوظبي؟

شخص كفء لديه تدريب أو خبرة في أخذ عينات الليجيونيلا، وفق مواصفات تعتمدها هيئة الإمارات للمواصفات والمقاييس (Emirates Authority for Standardization and Metrology - ESMA) مثل BS 7592:2008، مع تحليل العينات في مختبر معتمد من هيئة الإمارات للمواصفات والمقاييس (Emirates Authority for Standardization and Metrology - ESMA) أو مجلس أبوظبي للجودة والمطابقة (Abu Dhabi Quality and Conformity Council).

لمن يُبلَّغ عن الحالة المؤكدة؟

على صاحب العمل الإبلاغ فوراً إلى كل من مركز أبوظبي للصحة العامة ودائرة الصحة - أبوظبي.

ما التدريب المطلوب لعاملي الصيانة؟

تدريب سنوي عن المرض وتاريخه، وعلاماته وأعراضه، ومصادر التعرض وطرق الانتقال، وعوامل الخطر، والاحتياطات قرب المصادر المحتملة، واستراتيجيات الوقاية.

ما السجلات التي تشترطها القواعد؟

إجراءات الوقاية، وجدول الصيانة والتعقيم، وسجلات تدريب العاملين، وسجلات الحالات المؤكدة أو نتائج العينات الإيجابية.

لماذا تفوح رائحة رطوبة من وحدة التكييف؟

غالباً بسبب صينية تصريف متسخة، أو خط تكثيف مسدود، أو ملف أو فلتر متسخ. وتنظيف الصينية وتسليك المصرف وتنظيف الملف يحل المشكلة عادة.

من يصون وحدات ملفات المراوح في مباني المياه المبردة؟

عادة يصون مالك الوحدة أو المستأجر وحدة ملف المروحة وفلاترها وصماماتها ومصرفها، بينما يصون المبنى أو مزوّد التبريد المحطة والخطوط الرأسية، فراجع قواعد المبنى أو عقد الإيجار.

هل تخضع مراوح الرذاذ لقواعد الليجيونيلا؟

تشترط القواعد تنظيف المعدات التي تنتج قطرات المياه والرذاذ والضباب وتعقيمها بانتظام، وهذا يشمل أنظمة الرذاذ في المباني الخاضعة لنطاقها.

هل تحتاج دشات الطوارئ إلى غسل؟

نعم. تضرب القواعد مثلاً بمحطات غسل العيون للطوارئ على الأنظمة غير المستخدمة يومياً التي يجب غسلها بانتظام لمنع الركود.

هل تشمل القواعد المسابح والمنتجعات المائية؟

نعم. تذكر المسابح وأحواض المياه الساخنة والمنتجعات المائية المدفأة وأحواض الدوامة والعناصر المائية ضمن نطاقها.

ماذا يُفعل قبل إعادة فتح المبنى بعد الصيف؟

تنظيف أبراج التبريد وتعقيمها وإعادة ملئها مع إعادة تشغيل المعالجة، وغسل كل الصنابير والدشات، ورفع سخانات المياه إلى حرارة التشغيل، وتنظيف فلاتر التكييف وملفاته وصواني تصريفه، وتسجيل إعادة التشغيل.

هل منقيات المياه جزء من برنامج الليجيونيلا؟

نعم. تذكر القواعد منقيات المياه، مع خط المياه الرئيسي وخزانات الحفظ وخزانات سخانات المياه، ضمن مواقع مياه الشرب التي تحتاج إلى برنامج صيانة.

من الجهة المسؤولة وفق قواعد الليجيونيلا؟

ملاك المرافق أو المباني والجهات المديرة لها. وفي المباني السكنية متعددة المستأجرين، تكون شركة إدارة المبنى أو المرافق هي الجهة المسؤولة.

هل الفيلا خالية من مخاطر الليجيونيلا لأنها خارج نطاق القواعد؟

لا بالضرورة. فالفيلا التي فيها مسبح أو نافورة أو سخان كبير أو خزان علوي تحتوي على عناصر مشابهة، ومن الحكمة تطبيق ممارسات مشابهة على نطاق أصغر، مثل التنظيف الدوري وتشغيل المخارج قليلة الاستخدام.

متى يُراجَع تقييم المخاطر قبل موعده السنوي؟

كلما تغير شيء جوهري، مثل إضافة عنصر مائي جديد، أو تغيير نظام التبريد، أو تحويل طوابق إلى استخدام مختلف.

من أين تُؤخذ عينات الليجيونيلا عادة؟

يُفضّل أن تشمل النقاط الأكثر عرضة للخطر وفق التقييم، مثل حوض برج التبريد ومخارج سخانات المياه وأبعد المخارج عن الإمداد والمخارج قليلة الاستخدام والعناصر المائية، مع تسجيل الموقع والوقت ودرجة الحرارة.

لماذا تحتفظ إدارة المبنى بقائمة صيانة لوحدات ملفات المراوح؟

لأن وحدة واحدة مهملة بصينية تصريف مسدودة قد تسبب تسرباً يتلف الشقة السفلية، والجدول الموحد يقلل هذه الحوادث ويوضح المسؤوليات والكلفة.

هل تصون باور زون التكييف في أبوظبي؟

نعم. تصون فرق باور زون الخاصة الأنظمة المنفصلة وذات المجاري ووحدات ملفات المراوح والأنظمة المركزية في أنحاء الإمارة، بما فيها أعمال التكثيف والملفات والمجاري وسخانات المياه التي تدعم برنامج نظافة المياه في المبنى.

المصادر

1. مركز أبوظبي للصحة العامة، قواعد الممارسة CoP 12.0 بشأن الوقاية من داء الفيالقة ومكافحته (Prevention and Control of Legionnaires Disease)، الإصدار 4.0 (15 يوليو 2024)
2. مركز أبوظبي للصحة العامة، قواعد الممارسة