الرئيسية / دبي / الفحوصات الكهربائية في دبي

الفحوصات الكهربائية والتحقق من الامتثال في دبي: الدليل الكامل

يوضح لك الفحص الكهربائي ما إذا كانت التمديدات واللوحات والتأريض والحماية في عقار في دبي في حالة آمنة وموثقة، وما الذي يجب إصلاحه أولاً. يشرح هذا الدليل ما يتوقعه كود دبي للبناء من التركيب لدى المستهلك، بدءاً من مقاومة قطب التأريض وصولاً إلى تصنيفات جهاز التيار المتبقي، ومن المسؤول عن الفحوصات في المنازل المؤجرة والمباني المشتركة، وما الذي يتضمنه تقرير الفحص المفيد، وتكلفة زيارات الفحص.

اطلب زيارة ميدانية كل الأدلة

قبل حجز مكافحة الحشرات أو معالجة بق الفراش

أرسل نوع العقار والمنطقة والغرف المتأثرة ووصف الحشرات أو العلامات التي لاحظتها ومدة المشكلة. أخبر الفريق بأي معالجة سابقة وبوجود أطفال أو حيوانات أليفة أو متطلبات خاصة للدخول إلى الموقع، حتى تؤخذ هذه المعلومات في الحسبان عند التخطيط.

إذا كان طلبك متعلقاً بمكافحة حشرات معتمدة من بلدية دبي، فاطلب وثائق الجهة المنفذة والفنيين السارية قبل الموافقة. وجود معلومات تنظيمية في هذه الصفحة لا يغني عن التحقق من المستندات الخاصة بالخدمة المحجوزة.

لمعالجة بق الفراش، أكد المناطق المشمولة وطريقة التحضير وعدد الزيارات والمتابعة وأي استثناءات وتعليمات العودة بعد المعالجة. لا تعتمد على السعر الابتدائي وحده لتحديد إجمالي تكلفة الخطة. تبين قائمة الأسعار الحالية البنود المنشورة، ويؤكد عرض السعر نطاق الحالة الفعلية.

في دبي، يحدد كود دبي للبناء المعايير المرجعية التي يتحقق الفحص الكهربائي من مطابقة تركيب المستهلك لها: يجب ألا تتجاوز مقاومة قطب التأريض الرئيسي لكل مصدر تغذية وارد من DEWA قيمة 1 أوم، ويجب ألا تتجاوز المقاومة من أي نقطة في موصل استمرارية التأريض إلى قطب التأريض الرئيسي قيمة 0.5 أوم، ويجب إبقاء المحايد والتأريض منفصلين في كل موضع ضمن تركيب المستهلك، وتحتاج كل دائرة إلى موصل تأريض خاص بها باللونين الأخضر والأصفر، وتتبع أجهزة التيار المتبقي التصنيفات الموصى بها مثل 30 mA لمخارج المقابس و10 mA لمضخات الجاكوزي والإضاءة تحت الماء. كما ينص الكود على وجوب فحص مقاومة قطب التأريض، واستمرارية موصل التأريض، وأجهزة التيار المتبقي دورياً. يتحمل المؤجرون مسؤولية الصيانة ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك، وفي المباني المملوكة ملكية مشتركة تُعد التمديدات المشتركة وأنظمة المرافق أجزاءً مشتركة تتولى جهة الإدارة صيانتها. يسجل تقرير الفحص الخاص النتائج؛ ولا يُعد موافقة من DEWA.

آخر تحديث: 2026-11-07. كل قاعدة في هذا الدليل مرتبطة بمصدرها الرسمي في نهاية الصفحة.

حقائق أساسية

قطب التأريض: يجب ألا تتجاوز مقاومة قطب التأريض الرئيسي لكل تغذية واردة من DEWA أو لكل لوحة توزيع رئيسية 1 أوم.
موصلات التأريض: يجب ألا تتجاوز المقاومة من أي نقطة في موصل استمرارية التأريض إلى قطب التأريض الرئيسي 0.5 أوم.
المحايد والتأريض: يجب إبقاؤهما منفصلين وعدم توصيلهما معاً مطلقاً عند طرف التأريض الرئيسي أو في أي موضع آخر ضمن تركيب المستهلك.
أجهزة التيار المتبقي: تشمل التصنيفات الموصى بها 30 mA لمخارج المقابس، و10 mA لمضخات الجاكوزي والإضاءة تحت الماء، و100 mA لمكيفات الهواء المنفصلة.
الفحوصات الدورية: تشترط المدونة فحص مقاومة قطب التأريض، واستمرارية موصل التأريض، وأجهزة التيار المتبقي وصيانتها دورياً.
المسؤولية: بموجب قانون الإيجارات في دبي، يتولى المؤجر صيانة العقار ما لم يُتفق على خلاف ذلك؛ وتُعد تمديدات المبنى المشتركة جزءاً مشتركاً بموجب قانون العقارات المشتركة.

الغرض من الفحص الكهربائي في دبي

الفحص الكهربائي هو معاينة منهجية لكامل التركيبات في العقار: التغذية الداخلة والمفتاح الرئيسي، ولوحات التوزيع، والدوائر الخارجة منها، والتأريض والربط، وأجهزة الحماية والملحقات التي يلمسها الأشخاص يومياً. وتتمثل مهمته في الإجابة عن 3 أسئلة. هل التركيبات في حالة آمنة بما يتناسب مع طريقة استخدام العقار حالياً؟ هل تتوافق مع ما يتوقعه كود دبي للبناء من تركيبات المستهلك؟ وإذا كان هناك خلل، فما الذي يجب إصلاحه أولاً؟

يختلف ذلك عن زيارة الإصلاح. يبدأ الإصلاح من عرض واحد، مثل قاطع يفصل أو مقبس لا يعمل، وينتهي عندما يزول ذلك العرض. أما الفحص فيبدأ من اللوحة ويتدرج إلى الخارج، لذلك يكتشف الأعطال التي لم تظهر لها أعراض بعد: وصلة تأريض مرتخية، أو عدم وجود جهاز التيار المتبقي على دائرة مضخة، أو دائرة أُضيفت بعد التسليم من دون موصل التأريض الخاص بها، أو لوحة بلا أي تسميات للدوائر. وفي مناخ تعمل فيه أجهزة تكييف الهواء معظم أيام السنة، وتوجد المضخات وسخانات المياه في غرف خدمات حارة، كما أُضيفت إلى كثير من الفلل مطابخ خارجية ومسابح وشواحن مع مرور الوقت، تكون هذه الحالات الخفية شائعة.

كما ينتج عن الفحص سجل. فالتقرير المؤرخ الذي يتضمن النتائج حسب الموقع، والقياسات حيثما أُجريت الاختبارات، وقائمة واضحة بالأولويات، يكون مفيداً للمالك عند تحديد ما سينفقه، وللمؤجر عند تسليم عقار إلى مستأجر جديد، وللمشتري قبل نقل الملكية، ولمدير المرافق الذي يحتاج إلى إثبات أن الأنظمة المشتركة تتم العناية بها.

ست حالات تستدعي إجراء فحص

على سبيل الإرشاد، هذه هي النقاط التي يحقق فيها الفحص أفضل قيمة مقابل المال في عقارات دبي:

قبل شراء عقار أو استئجاره أو استلامه. نادراً ما تكون حالة اللوحات والتأريض ظاهرة أثناء المعاينة، كما أن العيوب التي تُكتشف بعد عقد الإيجار أو البيع يصعب تحديد مسؤوليتها.
عند تسليم منزل جديد أو تجهيز داخلي. يحدد الفحص الأول خط الأساس، ويكتشف عيوب التركيب بينما لا يزال المطور أو المقاول مسؤولاً عنها.
عند تغير الحمل. إن إضافة وحدات تكييف هواء، أو شاحن مركبة كهربائية، أو مسبح أو جاكوزي، أو مطبخ خارجي، أو غرفة خوادم، تغيّر ما يجب على الدوائر والحماية التعامل معه.
عند تغير الاستخدام. إن تحويل فيلا إلى بيت عطلات، أو شقة إلى مكتب، أو مستودع إلى ورشة، يُدخل معدات مختلفة وأشخاصاً مختلفين إلى المبنى.
بعد وقوع حادث. وصول المياه إلى لوحة، أو انبعاث دخان أو رائحة احتراق، أو الفصل المتكرر، أو قاطع لا يمكن إعادة ضبطه، كلها أسباب لفحص التركيب، وليس الدائرة المعنية فقط.
ضمن دورة منتظمة. يطلب كود دبي للبناء فحص التأريض وموصلات التأريض وأجهزة التيار المتبقي بشكل دوري، ويُعد الفحص المجدول الطريقة العملية للقيام بذلك.

ما الذي يثبته الفحص الكهربائي وما لا يثبته

الفحص الكهربائي تقييم مهني محدد لجزء من التمديدات ومستنداتها، وليس تلقائياً شهادة موافقة تصدرها الجهات الرسمية في دبي. على سبيل الإرشاد، اتفق على اللوحات والدارات والمعدات التي سيفحصها المختص والوثائق التي سيراجعها وإمكانية عزل التغذية والقياسات الداخلة في المهمة. قد يكشف الفحص البصري سلكاً مكشوفاً أو علامات ناقصة، لكنه لا يثبت التأريض المخفي أو أداء أجهزة الحماية دون اختبارات مناسبة. يوفر الجزء (G) من كود دبي للبناء والمعايير الكهربائية المحال إليها مرجعاً فنياً، وتختلف طريقة التحقق حسب هدف المعاينة ونوع التركيب. يجب أن يميز التقرير بين الملاحظة والقياس والمكان غير المتاح والتوصية بإجراء تحقق آخر. لا تقدم تقرير الصيانة الخاص على أنه موافقة رسمية أو ضمان بعدم وجود أي خلل مخفي.

من المسؤول: المؤجرون والمستأجرون والملاك والجمعيات

تتبع مسؤولية الفحص الكهربائي عادةً مسؤولية الصيانة، ويعتمد ذلك في دبي على ما إذا كان العقار مؤجراً أو مملوكاً بالكامل أو جزءاً من مبنى يضم أجزاء مشتركة.

المنازل والمكاتب المؤجرة. يوجب القانون رقم 26 لسنة 2007، الذي ينظم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في دبي، على المؤجر تسليم العقار بحالة جيدة تسمح للمستأجر بالانتفاع الكامل به (المادة 15). وما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، يكون المؤجر مسؤولاً أثناء مدة الإيجار عن أعمال الصيانة وعن إصلاح أي عيب أو ضرر قد يؤثر في الانتفاع المقصود للمستأجر (المادة 16)، وعن العيوب والتلفيات التي لا تنشأ عن خطأ المستأجر (المادة 17). ويجب على المستأجر أن يحافظ على العقار كما يحافظ الشخص العادي على ماله، ولا يجوز له تنفيذ أعمال صيانة أو تغييرات دون إذن المؤجر وأي تراخيص مطلوبة (المادة 19). عملياً، يعني ذلك أن المستأجر الذي يشتبه في وجود عطل في التمديدات الكهربائية يجب أن يبلغ عنه كتابةً وأن يترك للمؤجر ترتيب الفحص والإصلاح، ما لم يخصص عقد الإيجار هذه المسؤولية على نحو مختلف.

الفلل والوحدات المملوكة. المالك هو المستهلك الذي يخاطبه كود البناء. ينص الجزء (G) من الكود على أن نظام التأريض الخاص بالمستهلك يركبه المستهلك ويصونه، وأن استمرارية ربط تساوي الجهد يختبرها المستهلك ويصونها، وأن مقاومة قطب التأريض واستمرارية موصلات التأريض تُفحصان وتُصانان دورياً لضمان سلامة المستهلك.

المباني ذات الملكية المشتركة. يدرج القانون رقم 6 لسنة 2019 بشأن العقارات ذات الملكية المشتركة، ضمن الأجزاء المشتركة في المبنى، معدات وأنظمة المرافق الرئيسية، بما في ذلك مولدات الكهرباء وأنظمة الإضاءة، والأسلاك والقنوات الكهربائية وأسلاك وقنوات الاتصالات التي تخدم ملاك أكثر من وحدة واحدة، والمعدات المستخدمة لقياس إمدادات المرافق (المادة 7). وتتعاقد جهة الإدارة مع شركات الصيانة التي تحتاج إليها (المادة 34)، ويجب عليها تزويد مؤسسة التنظيم العقاري بتقرير عن أعمال الصيانة المنفذة كل 6 أشهر. وفي حال عدم صيانة الأجزاء المشتركة على النحو الواجب، يجوز للمؤسسة توجيه إخطار كتابي يطلب إجراء الإصلاحات اللازمة (المادة 35). أما التركيبات داخل الوحدة الفردية، ابتداءً من لوحة الوحدة الخاصة بها فما بعدها، فتظل عموماً ضمن مسؤولية مالك الوحدة أو المؤجر للعناية بها.

ما يجب تجهيزه قبل وصول المفتش

على سبيل الإرشاد، يكون الفحص أسرع وأقل تكلفة وأكثر فائدة عندما يبدأ المفتش بالمعلومات الصحيحة. اجمع ما لديك، حتى لو كان غير مكتمل:

المخطط أحادي الخط أو الرسومات الكهربائية كما تم تنفيذها، إذا كان المطور أو مقاول التجهيز الداخلي قد سلّمها؛
جداول لوحات التوزيع، أو صورة لكل لوحة والكسوة مغلقة تُظهر أي ملصقات تعريفية؛
قائمة بالأحمال الكبيرة: وحدات تكييف الهواء، وسخانات المياه، والمضخات، والأفران ومواقد الطهي، والشواحن، ومعدات أحواض السباحة والجاكوزي؛
أي تقارير فحص أو اختبار سابقة، والإيصالات أو التقارير الخاصة بالأعمال الكهربائية المنفذة منذ التسليم؛
ملاحظة بالأعطال التي شاهدتها: أي قاطع يفصل، ومتى يحدث ذلك، وما الذي كان يعمل في ذلك الوقت؛
من يمكنه التصريح بفصل مخطط للتيار الكهربائي، ومتى يمكن تنفيذه.

يساعد كود البناء في هذا الجانب لأنه يشترط أن يكون التركيب المنفذ بصورة صحيحة مزوداً بملصقات تعريفية. وتُحدد لوحات التوزيع بملصقات دائمة محفورة لبيان تعريف اللوحة، وتعريف الدارات، وإشعارات التحذير، كما تُوسم موصلات استمرارية التأريض عند نقاط إنهائها بأرقام تعريف الدارات. وفي حال غياب هذه الملصقات، سيستغرق الفحص وقتاً في تتبع الدارات، وينبغي أن يسجل التقرير نقص التعريف كملاحظة قائمة بذاتها.

لوحات التوزيع وأجهزة الحماية وتعريف الدارات

على سبيل الإرشاد، ابدأ من الرسومات المتاحة وجدول لوحة التوزيع وقائمة المعدات التي تغذيها. افحص التعريف الظاهر وآثار التلف والسخونة والماء وسلامة الغلاف وإمكانية العزل من دون لمس أجزاء مكهربة. تحتاج أنواع أجهزة الحماية وإعداداتها وتنسيقها إلى مراجعة مختص وفق تصميم الدارة وحملها. يتناول الجزء (G) من كود دبي للبناء الحماية من الحمل الزائد والقصر والتسرب الأرضي وترتيبات التأريض. لا تطلب من المالك فتح لوحة حية للتجربة، ولا تعتبر عدم فصل القاطع أخيراً دليلاً على سلامته. سجّل نقص تسمية الدارات كملاحظة وثائقية وحدد ما إذا كان يلزم تتبع الدارة أو اختبار بالأجهزة أو إصلاح. احتفظ ببيانات اللوحة وربط كل نتيجة بالدائرة التي جرى فحصها.

ما يتطلبه الكود من لوحة التوزيع

يُعد الجدول G.10 من كود دبي للبناء قائمة تحقق بالمواصفات الخاصة بلوحات التوزيع، ويمنح المفتش نقاطاً عملية لمقارنة اللوحة بها. ومن بينها:

تصنيف العطل: قواطع الدارة ذات تصنيف عطل لا يقل عن 6 كيلو أمبير، وفقاً لتيار القصر المصمم في الدارات اللاحقة.
ارتفاع التشغيل: معدات مفاتيح كهربائية تُشغَّل على ارتفاع أقصاه 1.8 m من منسوب الأرضية النهائية.
ألوان الأسلاك: موصلات الطور باللون الأحمر والأصفر والأزرق، والمحايد باللون الأسود، والأرضي باللونين الأخضر والأصفر لأسلاك الدارة الرئيسية الداخلية للوحة.
الملصقات التعريفية: ملصقات دائمة من ترافولايت منقوش أو ما يماثله، لتعريف اللوحة، وتعريف الدارات، وأدوات التحكم، والمؤشرات، وإشعارات التحذير.
الحماية من التيار المتبقي: قواطع تسرب التيار إلى الأرض مدرجة لدوائر تكييف الهواء الشباكي والمنفصل، والإنارة، ودوائر القدرة الصغيرة.
مرحلات انخفاض الجهد: مرحلات مزودة بمؤقت إعادة ضبط تلقائي مدرجة لدوائر تكييف الهواء الشباكي والمنفصل.

يقارن الفحص بين ما هو مركب وهذه الصورة المرجعية. وتشمل الملاحظات الشائعة في التركيبات القديمة أو المعدلة لوحات مثبتة في مواقع لا يمكن الوصول إليها بأمان، وملصقات دارات مكتوبة بخط اليد أو مفقودة، وماركات قواطع مختلطة، ودوائر مضافة من دون حماية من التيار المتبقي، وغياب الكسوات أو الأغطية الفارغة بما يتيح لمس الأجزاء الحية. وتُسجل كل حالة من هذه الحالات مع موقعها، ويفصل التقرير بين الظروف الخطرة حالياً وتلك المتعلقة بالتوثيق أو بنود الترقية.

ينبغي للمفتشين ألا يدعوا الملاك إلى فتح اللوحات للاطلاع بأنفسهم. إن معاينة اللوحة مع بقاء الكسوة مغلقة وتصوير الملصقات إجراء آمن؛ أما إزالة الكسوات أو شدّ الأطراف أو تبديل القواطع فهو عمل يجب أن ينفذه كهربائي مؤهل بعد عزل التغذية بأمان.

نظام التأريض: الأقطاب والحفر والحدود

يُعد التأريض من المواضع التي يكشف فيها الفحص بعضاً من أهم العيوب وأقلها وضوحاً، ويتناول الجزء (G) من كود دبي للبناء هذا الأمر بتفصيل محدد. يتكون نظام التأريض لكل مستهلك من أقطاب التأريض، وموصل التأريض الرئيسي الذي يربطها بطرف التأريض الرئيسي أو قضيب التأريض، وموصلات استمرارية التأريض لكل دائرة خارجة، وربط تساوي الجهد للأعمال المعدنية. ويحدد الكود هذه المتطلبات، من بين متطلبات أخرى:

قطب تأريض رئيسي واحد على الأقل لكل نقطة تغذية واردة أو لوحة التوزيع الرئيسية، داخل مباني المستهلك؛
بالنسبة للتركيبات التي يكون فيها قاطع التغذية الرئيسي 200 A فأكثر، يجب توفير حد أدنى من حفرتي تأريض؛
يجب ألا تتجاوز مقاومة قطب التأريض الرئيسي لكل تغذية واردة من DEWA أو لكل لوحة التوزيع الرئيسية 1 أوم؛
أقطاب من النحاس أو قضبان من النحاس المكسو أو الفولاذ الأوستنيتي تُدق إلى عمق لا يقل عن 3 m، وتُركب داخل حفرة تأريض بأبعاد 300 mm في 300 mm في 300 mm مع غطاء فحص؛
يجب أن يكون قطب التأريض الرئيسي ضمن مسافة 1.5 m من لوحة التوزيع الرئيسية، وفي حال وجود أكثر من قطب واحد يجب ألا تقل المسافة الفاصلة بينها عن 6 m؛ وقد تتطلب مراكز الحمل التي تبعد 50 m أو أكثر عن اللوحة الرئيسية تأريضاً احتياطياً إضافياً؛
يجب عدم استخدام شبكات المياه الرئيسية لأغراض التأريض، أما الأنابيب المعدنية الخاصة بالغاز أو النفط أو الهواء المضغوط أو الصرف فتُستخدم للربط فقط، ولا تكون أبداً وسيلة التأريض الوحيدة؛ كما يجب عدم استخدام نسيم فحم الكوك لأنه شديد التآكل؛
يجب إبقاء تأريض الحماية من الصواعق منفصلاً عن تأريض التغذية الواردة من DEWA، مع وجود مسافة لا تقل عن 7 m بين حفر فحص التأريض.

وبالنسبة إلى الفحص، يترجم ذلك إلى عمليات تحقق عملية: تحديد مواقع حفر التأريض والتأكد من إمكانية فتح أغطية الفحص، وفحص حالة الوصلة بين موصل التأريض والقطب، وعندما يشمل الفحص الاختبار، قياس مقاومة القطب بطريقة مناسبة وتسجيل النتيجة مقابل حد 1 أوم. تُعد الحفر المدفونة تحت أعمال تنسيق الحدائق أو البلاط من الملاحظات الشائعة في الفلل؛ وينبغي أن يذكر التقرير تعذر الوصول إلى الحفرة بدلاً من افتراض أنها بحالة سليمة.

يجب أن يظل المحايد والتأريض منفصلين

ينص الكود صراحة على وجوب إبقاء موصلات المحايد والتأريض منفصلة، وعدم توصيلها معاً عند طرف التأريض الرئيسي أو عند أي نقطة أخرى في تركيب المستهلك. في دبي، صُمم ترتيب التغذية بحيث تتم معالجة تأريض التغذية الواردة من جانب مرفق الخدمة، وقد يؤدي رابط بين المحايد والتأريض يُضاف داخل فيلا أو شقة إلى تمرير تيار عبر الأعمال المعدنية المؤرضة وإبطال حماية التيار المتبقي.

وعلى سبيل الإرشاد، تظهر هذه الروابط عادة بعد إجراء تعديلات: تركيب مفتاح تحويل للمولد دون التبديل الصحيح، أو توصيل نظام عاكس أو بطارية بواسطة شخص غير متمرس بهذا الترتيب، أو «حل» للفصل المزعج يربط المحايد بالتأريض. يبحث الفحص عن هذه الحالات عند اللوحة وعند معدات التحويل، وأي حالة تُكتشف تُعامل كملاحظة عالية الأولوية يجب أن يصححها كهربائي مؤهل.

موصلات استمرارية التأريض في كل دائرة

يجب أن يكون لكل دائرة خارجة من لوحات التوزيع الرئيسية والفرعية والنهائية موصل استمرارية تأريض نحاسي منفصل خاص بها، معزول بمادة منخفضة الدخان والأبخرة باللونين الأخضر والأصفر، ومقاسه وفقاً للجدول G.20 من الكود. تمتد هذه الموصلات بمحاذاة موصلات الطور والمحايد الخاصة بالدائرة، وتنهى بعروات من النحاس المطلي بالقصدير على أطراف تأريض مخصصة في المعدات، ووحدات الإنارة، وعلب تثبيت المفاتيح ومخارج المقابس، وتوسم عند نقاط إنهائها بأرقام تعريف الدوائر. كما يحدد الكود ما لا يجوز استخدامه كموصل تأريض: أنابيب الغاز، أو أنابيب الزيت، أو المواسير المعدنية، أو أسلاك الدعم، أو أي أجزاء معدنية مرنة أخرى.

مقاس موصل الطور أو المحايد (S، mm²)	الحد الأدنى لموصل استمرارية التأريض (mm²)	الحد الأدنى لموصل ربط تساوي الجهد (mm²)
صغير حتى 16	س	(S)/2، على ألا يقل عن 6
أكثر من 16 حتى 35	16	10
أكثر من 35	(S)/2	(S)/4، ولا يلزم أن يتجاوز 25

الحد القابل للقياس الأهم أثناء الفحص هو الاستمرارية: ينص الكود على ألا تتجاوز المقاومة من أي نقطة في موصل استمرارية التأريض إلى قطب التأريض الرئيسي 0.5 أوم، وأن يتم فحص استمرارية هذه الموصلات وصيانتها دورياً. في الممارسة العملية، تظهر أعطال موصل التأريض الأكثر شيوعاً عند تمديد الدوائر: مقبس جديد تتم تغذيته من مقبس قديم من دون وصلة تأريض، أو وحدة إنارة جرى استبدالها وتُرك تأريضها غير موصول، أو علبة معدنية بلا طرف تأريض. لا تظهر هذه الحالات إلا عند حدوث عطل، ولذلك فإن اختبار الاستمرارية، لا الفحص البصري، هو الطريقة الموثوقة للتأكد منها.

ربط تساوي الجهد للأعمال المعدنية والأنابيب

يربط ربط تساوي الجهد الأعمال المعدنية داخل التركيب وحوله بحيث لا يستطيع الأشخاص، أثناء حدوث عطل، لمس جزأين معدنيين بينهما فرق جهد خطير. يشترط الكود توفير موصلات ربط لجميع الأعمال المعدنية في تركيب المستهلك بخلاف الأجزاء الحاملة للتيار، بما في ذلك تدريع الكابلات، والمواسير المعدنية، وصواني الكابلات المعدنية ومجاري الكابلات المعدنية، وعلب الملحقات المعدنية، والأجزاء المعدنية المكشوفة من الأجهزة، والأدوات، والمعدات والآلات، وهياكل المباني، والحاويات المعدنية، وأنابيب المياه المعدنية.

يجب ألا تقل مساحة المقطع العرضي لموصل الربط الوقائي الرئيسي عن نصف المساحة المطلوبة لموصل التأريض الخاص بالتركيب، وألا تقل عن 6 mm²، وينص الكود على أن موصل ربط نحاسياً بمساحة 25 mm² يكفي كحد أقصى. تتصل موصلات الربط بطرف التأريض الرئيسي، وينص الكود على أن المستهلك يجب أن يختبر استمراريتها ويحافظ عليها. في فلل دبي، تشمل نقاط الربط الجديرة بالفحص أثناء التفتيش مواضع دخول أنابيب المياه المعدنية، وعند سخانات المياه والمضخات، وفي الحمامات والمطابخ ذات التجهيزات المعدنية، وحول المسابح وأحواض الجاكوزي حيث تلتقي الأعمال المعدنية بالمياه.

الحماية من تسرب التيار إلى الأرض وتصنيفات RCD في الكود

تفصل الحماية من تسرب التيار إلى الأرض الدائرة عند تسرب التيار إلى الأرض، وهو ما يحمي الشخص الذي يلامس جهازاً معيباً أو كابلاً تالفاً. وتشترط المدونة تصميم الحماية من تسرب التيار إلى الأرض ضمن التركيبات الكهربائية للمستهلكين وفقاً للمعيارين BS EN 61140 وIEC 61140، على أن تتوافق الأجهزة عموماً مع المعيارين BS EN 61008-1 وBS EN 61009-1. ويبيّن الجدول G.21 تيارات التشغيل الموصى بها، والتي يتحقق منها المصمم مقابل توصيات الشركة المصنّعة:

الدائرة أو المعدات	تيار التشغيل الموصى به (mA)
مخارج المقابس المزودة بمفاتيح بقدرة 13 A و15 A	30
سخانات المياه والمبردات وغسالات الصحون	30
الثلاجات وغسالات الملابس والأجهزة المماثلة	30
مضخات المياه المنزلية	30
مضخات الجاكوزي	10
الإضاءة تحت الماء	10
الإضاءة العامة	30 أو 100
الإضاءة الكاشفة	100 أو 300
مكيفات الهواء الشباكية والمنفصلة	100
وحدات ملف المروحة ووحدات مناولة الهواء وصناديق VAV	100
وحدات تكييف الهواء من نوع الحزمة	100 أو 300
المبرّدات	100 أو 500 أو 1,000
مضخات الري	100
المواقد الكهربائية	100
الآلات الصناعية	100 أو 300
المصاعد والسلالم المتحركة والرافعات	300 أو 500
لافتات النيون	300

يسمح الكود بتجميع دوائر الإنارة ومخارج المقابس ذات الاستخدام العام والأجهزة أحادية الطور تحت جهاز واحد، على أن يُختار عدد الدوائر في كل مجموعة مع مراعاة نوع المبنى والانقطاعات المحتملة. وينص أيضاً على أن تشغيل هذه الأجهزة وأي نظام لكشف تسرب التيار إلى الأرض يجب أن يخضع للفحص والاختبار دورياً وفقاً لتوصيات الشركة المصنّعة.

لأغراض الفحص، يصبح الجدول قائمة تحقق: هل توجد حماية بالتيار المتبقي على الدوائر التي تحتاج إليها، وهل تصنيفها مناسب للمعدات، وهل تعمل عند اختبارها؟ من النتائج الشائعة وجود مضخة جاكوزي على جهاز 30 mA بدلاً من 10 mA، أو مقبس خارجي من دون حماية بالتيار المتبقي، أو حماية فيلا كاملة بجهاز واحد بحيث يؤدي عطل واحد إلى فصل كل شيء.

اختبار التأريض وأجهزة التيار المتبقي على يد مختص

على سبيل الإرشاد، يختار المفتش طريقة اختبار آمنة تناسب التركيب ويسجل هوية الأجهزة والنتائج عندما يقوم بقياس فعلي. لا يمكن إثبات استمرارية التأريض أو أداء الحماية من الشكل وحده. يوضح كود دبي أن تأريض نقطة التعادل يتم في محطات ديوا، وليس عبر وصلات إضافية غير مصرح بها بين التعادل والأرضي داخل تمديدات العميل. لذلك يحتاج فحص اللوحات ودارات الحماية إلى فني مؤهل وعزل آمن وتوثيق مرتبط بكل دارة. يمكن لزر التجربة في جهاز التيار المتبقي أن يفحص وظيفة محدودة، لكنه لا يحل محل مجموعة القياسات المقررة. إذا تعذر فصل التغذية أو الوصول إلى الدارة، دوّن القيد بدلاً من وضع نتيجة نجاح مختلقة. يجب تسليم سجل واضح يحدد ما اختُبر فعلاً وما بقي ضمن الإجراءات اللاحقة.

تُعامل مضخات الحريق والدوائر الأساسية بصورة مختلفة

لا ينبغي لكل دائرة أن تفصل ببساطة عند حدوث عطل أرضي. بالنسبة إلى مضخات الحريق، ومضخات الجوكي، والمضخات الغاطسة، ومضخات تجميع المياه، وغيرها من الدوائر الأساسية، يشترط الكود حساسات أو مرحلات لتسرب التيار إلى الأرض مزودة بإنذارات أو مؤشرات، مع إعدادات تتيح إصدار إنذار قبل العطل وإشعار بإنذار العطل. وعندما يزوّد مصدر طاقة غير منقطع معدات تُعد جزءاً من نظام الحماية من الحريق، مثل مضخات الحريق أو الجوكي أو تجميع المياه أو الرشاشات أو الضغط، ومراوح استخلاص الدخان، ينبغي توفير نظام مناسب لكشف تسرب التيار إلى الأرض مزود بمؤشر أو إنذار.

يتحقق فحص المبنى الذي يضم هذه الأنظمة من وجود ترتيبات الإنذار، وأن الإنذارات مرئية لمن تقع عليه مسؤولية التعامل معها، وأنه لم يقم أحد "بحل" إنذار مزعج عبر فصله. أما أنظمة الحريق نفسها فتتم صيانتها وفق متطلبات السلامة من الحرائق وسلامة الأرواح؛ ويتناول دليل صيانة السلامة من الحرائق لدينا هذا الجانب.

التصوير الحراري وفحوص الحمل وجودة الطاقة

على سبيل الإرشاد، تضيف ثلاث تقنيات قيمة إلى الفحص البصري عندما يسمح نطاق العمل والميزانية بذلك. يمكن أن يُظهر التصوير الحراري للوحات تحت الحمل العادي وصلة مرتخية أو قاطعًا محمّلًا فوق طاقته على شكل نقطة ساخنة قبل تعطله، لكنه يتطلب أن تكون اللوحة حاملة لحمل واقعي وأن يفتحها شخص مؤهل بأمان، ولا يحل محل اختبارات الاستمرارية أو جهاز التيار المتبقي. يوضح قياس الحمل، باستخدام مقياس ملقطي أو مسجل بيانات على مدى ساعات أو أيام، ما إذا كانت الدوائر وقاطع التغذية الرئيسي تعمل بالقرب من حدودها، وهذا مهم قبل إضافة تكييف هواء أو شاحن أو مطبخ. تبحث مراقبة جودة الطاقة (Power) عن مشكلات مثل هبوط الجهد أو التوافقيات حيث توجد معدات حساسة أو محركات أو أعداد كبيرة من الأحمال الإلكترونية.

يجب ألا يظهر أي من ذلك في عرض السعر كبند إضافي غير مفسر. يجب أن يوضح نطاق العمل اللوحات التي سيجري تصويرها، ومدة أي تسجيل للبيانات، وما الذي ستُقارن به النتائج، ويجب أن يعرض التقرير الصور والقراءات مع تاريخها وظروفها.

الفلل: ما الذي يجب أن يغطيه فحص الفيلا

على سبيل الإرشاد، يتتبع فحص الفيلا في دبي عادةً التركيب من اللوحة الرئيسية إلى الخارج، مع إيلاء اهتمام خاص للأجزاء التي توسعت منذ التسليم:

اللوحات الرئيسية والفرعية: الملصقات التعريفية، والحالة، والحماية بجهاز التيار المتبقي حسب الدائرة، وعلامات الحرارة أو المياه، وما إذا كانت الدوائر المضافة قد رُكبت وفق المعيار نفسه.
التأريض: حفر التأريض وأغطية الفحص، ووصلات الأقطاب، وموصل التأريض الرئيسي، وحيثما جرى الاختبار، مقاومة القطب مقارنة بحد 1 أوم.
المياه والمضخات: مضخات المياه المنزلية على حماية 30 mA، وسخانات المياه على حماية 30 mA، وربط الأنابيب المعدنية، وحالة مفاتيح العزل الخارجية.
المسابح والجاكوزي: مضخات الجاكوزي والإضاءة تحت الماء على حماية 10 mA، وربط الأعمال المعدنية، وحالة غرف المعدات التي تكون غالبًا حارة ورطبة.
الدوائر الخارجية: إنارة الحدائق والإنارة الكاشفة وفق التصنيفات الموصى بها في الكود، ومضخات الري عند 100 mA، والمقابس الخارجية، ومحركات البوابات، ومناطق الشواء.
تكييف الهواء: وحدات التكييف المنفصلة على حماية 100 mA، وتسربات مياه التكثيف بالقرب من المعدات الكهربائية، والكابلات المتجهة إلى الوحدات الخارجية.
الأحمال المضافة: الشواحن، وتكييف الهواء الإضافي، والمكاتب المنزلية، والمطابخ الخارجية، مع التحقق منها مقابل سعة الدوائر واللوحة التي تغذيها.

تغطي أدلتنا حول صيانة الفلل وصيانة المسابح ومضخات المياه جانب المعدات في تلك الأنظمة.

الشقق والمستأجرون

في الشقة، يغطي الفحص عادةً لوحة الوحدة نفسها وكل ما يليها: الدوائر، والمقابس، والإضاءة، وأجهزة المطبخ، وسخان المياه، وتجهيزات الحمام، وأي وحدات تكييف منفصلة تغذيها الوحدة. أما مجاري الخدمات في المبنى، واللوحات الرئيسية، والمولدات، والإضاءة المشتركة، فهي من الأجزاء المشتركة؛ لذلك تُبلّغ العيوب الموجودة فيها إلى جهة الإدارة بدلًا من أن يصلحها الشاغل.

بوصف ذلك إرشاداً للمستأجرين، فإن التسلسل المفيد بسيط: سجّل العطل ووقت حدوثه، وأبلِغ المالك أو الوكيل به كتابةً، واطلب من كهربائي مؤهل إجراء الفحص بدلاً من إعادة ضبط القاطع الذي يفصل مراراً وتكراراً. يضع قانون الإيجارات مسؤولية الصيانة على عاتق المالك ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك، ولا يسمح للمستأجر بتنفيذ أعمال صيانة أو تعديلات من دون إذن المالك، لذلك يمكن أن يؤدي العمل غير المصرح به من جانب المستأجر إلى نزاع ثانٍ إضافةً إلى العطل الأصلي.

المكاتب والمتاجر والمطاعم

تضيف الوحدات التجارية معدات ومسؤوليات. وكإرشاد، يمتد فحص مكتب أو متجر أو مطعم في دبي عادةً إلى البنود الأكثر احتمالاً للتأثير في سلامة الأعمال واستمراريتها:

سعة الدائرة الكهربائية لأجهزة الحاسوب والخوادم واللافتات وإضاءة العرض، بما في ذلك لافتات النيون، التي يدرجها الكود عند حماية 300 mA؛
معدات المطابخ في المطاعم، حيث تُدرج المواقد الكهربائية عند حماية 100 mA، وحيث تجتمع الحرارة والشحوم والماء مع التركيب الكهربائي؛
وحدات تكييف الهواء المجمعة عند حماية 100 أو 300 mA، والكابلات الممتدة إلى معدات السطح أو غرفة المعدات؛
إنارة الطوارئ وواجهات إنذار الحريق، التي تتبع متطلبات السلامة من الحريق إضافةً إلى المتطلبات الكهربائية؛
الترتيبات المؤقتة التي أصبحت دائمة: أسلاك التمديد تحت المكاتب، والمحوّلات متعددة المخارج خلف معدات المطبخ، والكابلات الممدودة عبر الأسقف أثناء التجهيز الداخلي.

غالباً ما يلزم إجراء الفحوصات التجارية خارج ساعات العمل حتى يمكن عزل لوحات التوزيع للاختبار. اتفق على نافذة الإيقاف ومن سيصرّح بها قبل الزيارة.

الأجزاء المشتركة في العقارات المشتركة

بالنسبة إلى الأبراج وغيرها من العقارات المشتركة، يرسم القانون الحد الفاصل بين ما تتولى الجمعية العناية به وما يتولى كل مالك العناية به. تتضمن المادة 7 من القانون رقم 6 لسنة 2019 ضمن الأجزاء المشتركة معدات وأنظمة المرافق الرئيسية، مع تسمية مولدات الكهرباء وأنظمة الإنارة، وأسلاك وقنوات الكهرباء والاتصالات التي تخدم ملاك أكثر من وحدة واحدة، والمعدات المستخدمة لقياس إمدادات المرافق. تتعاقد جهة الإدارة مع شركات الصيانة التي تحتاج إليها، وتقدم تقريراً إلى مؤسسة التنظيم العقاري كل ستة أشهر عن أعمال الصيانة المنفذة (المادة 34)، ويمكن للمؤسسة توجيه إخطار كتابي عندما لا تتم صيانة الأجزاء المشتركة على النحو الواجب (المادة 35).

وكإرشاد، يغطي برنامج فحص الأجزاء المشتركة عادةً الألواح الرئيسية للجهد المنخفض والمغذيات الرأسية، ولوحات التوزيع الخاصة بالطوابق والمالك، وإنارة المناطق المشتركة ومواقف السيارات، وإمدادات الطوارئ والاحتياط، وغرف المضخات والمعدات، ومعدات القياس التي يكون المبنى مسؤولاً عنها. وتغذي نتائجه عقد الصيانة والتقرير نصف السنوي، وتمنح لجنة الملاك، التي يشمل دورها بموجب المادة 24 التحقق من قيام جهة الإدارة بصيانة الأجزاء المشتركة وإصلاحها، أمراً ملموساً للتحقق منه. يوضح دليل صيانة المباني التجارية ودليل عقد الصيانة السنوي لدينا كيف يندرج ذلك ضمن خطة الصيانة الأوسع للمبنى.

بعد تسرب أو فيضان أو رائحة احتراق

على سبيل الإرشاد، يُعدّ الماء والحرارة حالتين ينبغي فيهما إجراء الفحص الكهربائي قبل التشغيل التالي، لا بعده. إذا وصل الماء إلى لوحة توزيع أو مقابس أو معدات، فافصل التيار من المفتاح الرئيسي فقط إذا كان الوصول إليه آمناً دون الوقوف في الماء، وأبعد الأشخاص عن المعدات الكهربائية المبللة، واستعن بفني كهربائي مؤهل لإجراء الفحص والاختبار قبل إعادة التيار إلى الدوائر المتأثرة. وغالباً ما تحتاج المعدات التي غُمِرت بالماء إلى الاستبدال بدلاً من التجفيف.

تُعد رائحة الاحتراق، أو آثار الاحتراق على مقبس، أو قاطع ساخن عند لمسه، أو لوحة توزيع تصدر صوت طقطقة، علامات على ارتفاع حرارة الوصلات. افصل الدائرة المتأثرة إذا كان ذلك آمناً، ورتّب لإجراء فحص بدلاً من الاستمرار في استخدامها. والفصل المتكرر يعني أن وسيلة الحماية تؤدي وظيفتها؛ أما إعادة ضبطها مرة بعد مرة، أو استبدال جهاز بآخر أكبر أو أقل حساسية لإيقاف الفصل، فيخفي العطل بدلاً من تحديده. يغطي دليل الصيانة الكهربائية لدينا علامات التحذير اليومية وأعمال الإصلاح.

تقييم استهلاك الكهرباء مقابل فحص السلامة

على سبيل الإرشاد، يركز فحص المطابقة على ملاءمة التمديد وحمايته وسلامته للغرض المحدد، بينما يدرس تقييم الطاقة أين ومتى تستهلك الكهرباء. قد يجتمع الاثنان في زيارة لكنهما يحتاجان إلى أدلة مختلفة. يمكن لمراجعة الطاقة دراسة الفواتير المتاحة وجداول المعدات وساعات التشغيل والإنارة والمفاتيح والأحمال المقاسة. لا تعرض وفراً تقديرياً على أنه نتيجة مؤكدة ما لم يكن الاستهلاك والتكلفة قد قيست بطريقة مناسبة قبل وبعد. يمكن أن يكون الجهاز موفراً للطاقة لكنه موصول بتمديد غير آمن؛ لذلك لا يجوز أن تتجاوز توصيات التوفير اشتراطات الحماية. حدد فترة خط الأساس ومصادر البيانات والافتراضات الرئيسية في التقرير. ميّز بين تغيير التشغيل اليومي قليل الخطورة وبين تعديل كهربائي يحتاج إلى تصميم أو موافقة.

تقرير النتائج وأولويات الخطورة وخطوات الإصلاح

على سبيل الإرشاد، أعطِ كل نتيجة رمزاً خاصاً وموقع الغرفة أو اللوحة وصورة آمنة ووصف الحالة والبند الفني عند انطباقه ودرجة الأولوية والإجراء المقترح. يجب أن تتميز الأسلاك المكشوفة المؤثرة في السلامة عن ورقة ناقصة أو تحسين غير ضروري. ترتيب الأولويات الداخلي ليس تصنيفاً رسمياً صادراً عن جهة حكومية. إذا تعذر الوصول أو توقيف التغذية أو الحصول على الرسومات، سجّل القيد وحدد زيارة لاحقة ولا تعتبر الاختبار ناجحاً بلا قياس. ينبغي أن يفصل عرض المعالجة بين التشخيص واستبدال القطعة وتعديل الدارة وإعادة الاختبار. عند الإصلاح حدّث حالة الملاحظة واحتفظ بالدليل والقياسات الأصلية. يوفر هذا السجل أساساً للقرار من دون الإيحاء بأن زيارة واحدة غطت كل الأسلاك المخفية في المبنى.

ما الذي يتضمنه تقرير الفحص المفيد

على سبيل الإرشاد، يُعد التقرير هو المنتج الذي تدفع مقابله، لذلك يجدر بك معرفة شكل التقرير المفيد قبل الزيارة. وينبغي أن يتضمن:

نطاق العمل: العقار، ولوحات التوزيع والمناطق المشمولة، والمناطق التي لم يتم الوصول إليها وسبب ذلك، وما إذا كان الاختبار قد أُجري أم كان الفحص بصرياً فقط.
ملخص التركيب: التغذية الواردة، والمفتاح الرئيسي، ولوحات التوزيع ودوائرها كما وُجدت، مع تسجيل أي ملصقات أو مخططات مفقودة.
النتائج: كل نتيجة تتضمن ID، والموقع، وصورة حيثما كان ذلك آمناً، والوصف، ومتطلب الكود أو الأساس الفني عند انطباقه، والأولوية.
نتائج الاختبار: حيثما أُجريت الاختبارات، الدائرة، والقياس، والتاريخ، والجهاز المستخدم، بحيث يمكن مقارنة الأرقام في الفحص التالي.
القيود: ما تعذر فحصه، مثل التمديدات المخفية، أو حفر التأريض التي يتعذر الوصول إليها، أو الدوائر التي تعذر عزلها.
الإجراءات: أعمال الإصلاح أو المزيد من التقصي الموصى بها بحسب ترتيب الأولوية، مع فصلها عن التحسينات الاختيارية.

توخَّ الحذر من التقارير التي تضع علامة مرضٍ على كل بند من دون أي قياسات، أو التي تصف جولة تفقدية بصرية بأنها اختبار كامل، أو التي تعرض تقريراً خاصاً على أنه اعتماد من جهة مختصة. إن تقريراً قصيراً وصادقاً بحدود واضحة أكثر فائدة من تقرير طويل لا يمكن الاعتماد عليه.

أعمال الإصلاح وإعادة الاختبار بعد الفحص

على سبيل الإرشاد، لا تكون للفحص قيمة مقابل تكلفته إلا إذا جرى التعامل مع نتائجه بالترتيب الصحيح. تأتي أولاً البنود الحرجة للسلامة، مثل الأجزاء المكهربة المكشوفة، أو وصلة التأريض المفقودة أو المكسورة، أو وصلة بين المحايد والأرضي، أو دائرة بلا الحماية التي تحتاجها، ولا ينبغي أن تنتظر دورة الصيانة التالية. أما بنود التوثيق، مثل ملصقات الدوائر المفقودة، والتحسينات، مثل إضافة حماية من زيادة الجهد أو استبدال لوحة توزيع قديمة، فيمكن التخطيط لها ورصد ميزانيتها.

ينبغي إعادة اختبار كل عملية إصلاح تمس الحماية أو التأريض بعد إنجازها، وإضافة النتيجة إلى التقرير مقابل النتيجة الأصلية، بحيث يوضح السجل العيب والإصلاح والأدلة الموثقة على نجاحه. وعند إغلاق عيب، احتفظ بالصور والقراءات الأصلية؛ فهي ما يوضح لأي مشترٍ مستقبلي أو مستأجر أو شركة تأمين أو جمعية ما الذي تم العثور عليه وكيف جرى التعامل معه.

إعداد عرض فحص المطابقة وتقييم الطاقة

على سبيل الإرشاد، حدد نوع العقار وعدد اللوحات وأحجامها ونطاق القياسات وفترات فصل التغذية وترتيبات الدخول وسجلات الطاقة قبل تحديد الأتعاب. تحقق هل يشمل العرض التصوير الحراري أو تحليل جودة القدرة أو قياس الأحمال أو شهادات الاختبار أو طلبات الموافقات؛ فلا تُفترض هذه الإجراءات من اسم فحص شامل. حدد الشخص المخول بفصل التغذية والمؤهل للاختبارات. اشمل في العرض نوع التقرير والمخرجات واستثناءات الإصلاح وإجراءات إعادة الفحص. تدرج باور زون فحوص الكهرباء والمطابقة وتقييم الطاقة ضمن خدماتها. يعتمد السعر على الأعمال والأذونات الفعلية، ولا يصح ادعاء موافقة ديوا أو مؤهلات مهنية لم تقدم وثائق تثبتها.

أسعار الفحوصات الكهربائية في دبي

هذه هي الأسعار الابتدائية من قائمة أسعار دبي المنشورة لدى باور زون (Power Zone). الأسعار لا تشمل VAT، ويُؤكَّد السعر النهائي للعقار في عرض سعر مفصل بعد الاتفاق على نطاق العمل.

الخدمة	الوحدة	السعر (AED)
فحص كهربائي / بلاغ حضور	زيارة	150
فحص لوحة DB	زيارة	250
بلاغ كهربائي طارئ	زيارة	250
إصلاح كهربائي بسيط	عمل	ابتداءً من 150
استبدال مقبس، العمالة	نقطة	100

يتم تسعير الفحوصات الأكبر، مثل فيلا كاملة تضم عدة لوحات، أو وحدة تجارية يتطلب اختبارها خارج ساعات العمل، أو الأجزاء المشتركة في مبنى، وفق نطاق العمل الفعلي: عدد اللوحات والدوائر، وما إذا كان الاختبار والتصوير الحراري مشمولين، وترتيبات فصل التيار، والتقرير المطلوب.

الفحوصات الكهربائية في دبي مع باور زون

تُجري باور زون (Power Zone) فحصًا وصيانةً للتركيبات الكهربائية في الفلل والشقق والمكاتب والمتاجر والمطاعم والمباني السكنية، وتُصلح ما يكشفه الفحص بواسطة فرقها الداخلية نفسها. تعمل الشركة في جميع الإمارات السبع، ولديها 20 فريقًا داخليًا، ويقع مكتبها في دبي في D86، الخليج التجاري. احجز زيارة ميدانية لإجراء فحص، أو أرسل صور لوحاتك للحصول على عرض سعر محدد النطاق، أو اطّلع على صفحة خدمة الفحص الكهربائي لمعرفة ما تتضمنه الخدمة.

أسئلة شائعة

كم مرة يجب فحص التركيب الكهربائي في دبي؟

يشترط كود دبي للبناء إجراء فحص دوري لمقاومة قطب التأريض، واستمرارية موصلات التأريض، وتشغيل أجهزة التيار المتبقي. ولا تحدد الأقسام المشار إليها هنا فترة زمنية واحدة لكل عقار؛ وللاسترشاد، يُجرى الفحص عند التسليم، وقبل التأجير أو الشراء، وبعد تغييرات الحمل أو الاستخدام، وبعد أي حادث، وضمن دورة منتظمة متفق عليها للعقار.

ما مقاومة قطب التأريض التي يسمح بها كود دبي للبناء؟

لكل تغذية واردة من DEWA أو لوحة توزيع رئيسية، يجب ألا تتجاوز مقاومة قطب التأريض الرئيسي 1 أوم.

ما الحد الأقصى لمقاومة موصل استمرارية التأريض؟

يجب ألا تتجاوز المقاومة من أي نقطة في موصل استمرارية التأريض إلى قطب التأريض الرئيسي 0.5 أوم.

كم عدد حفر التأريض التي يحتاجها العقار؟

يجب توفير قطب تأريض رئيسي واحد على الأقل لكل نقطة تغذية واردة أو لوحة توزيع رئيسية. وتتطلب التركيبات التي تحتوي على قاطع تغذية رئيسي بقدرة 200 A فأكثر حدًا أدنى قدره حفرتا تأريض.

ما أقصى مسافة يجب أن يكون عليها قطب التأريض من اللوحة الرئيسية؟

يشترط الكود تركيب قطب التأريض الرئيسي ضمن مسافة 1.5 m من لوحة التوزيع الرئيسية، وعند وجود أكثر من قطب واحد يجب ألا تقل المسافة بينها عن 6 m.

هل يمكن استخدام أنابيب المياه لتأريض التركيب؟

لا. يجب عدم استخدام خطوط المياه الرئيسية لأغراض التأريض. وتُربط الأنابيب المعدنية التي تنقل الغاز أو الزيت أو الهواء المضغوط أو الصرف بموصلات الحماية، لكنها يجب ألا تكون الوسيلة الوحيدة للتأريض.

هل يمكن توصيل المحايد والتأريض معًا داخل فيلا أو شقة؟

لا. يشترط الكود إبقاء المحايد والتأريض منفصلين وعدم توصيلهما معًا عند طرف التأريض الرئيسي أو في أي نقطة أخرى ضمن تركيب المستهلك.

ما تصنيف جهاز التيار المتبقي المطلوب لمخارج المقابس؟

يوصي الجدول G.21 من الكود بتيار 30 mA لمخارج المقابس المزودة بمفتاح بقدرة 13 A و15 A، وكذلك لسخانات المياه والثلاجات والغسالات ومضخات المياه المنزلية.

ما التصنيف الموصى به لمضخات الجاكوزي والإضاءة تحت الماء؟

10 mA لكل منهما، وفقًا للجدول G.21 من كود دبي للبناء.

ما التصنيف الموصى به لمكيفات الهواء المنفصلة؟

100 mA لمكيفات الهواء من نوع النافذة والنوع المنفصل، و100 أو 300 mA للوحدات من نوع الحزمة.

هل ينبغي أن تفصل مضخات الحريق عند تسرب التيار إلى الأرض مثل الدوائر الأخرى؟

ينص الكود على توفير حساسات أو مرحلات تسرب التيار إلى الأرض مزودة بإنذارات أو مؤشرات لمضخات الحريق، ومضخات التعويض، والمضخات الغاطسة ومضخات أحواض التجميع، والدوائر الأساسية الأخرى، مع إعدادات تعطي تحذيرات ما قبل العطل وتحذيرات العطل.

هل يكفي الضغط على زر الاختبار في جهاز التيار المتبقي؟

إنه يفحص وظيفة محدودة. يشترط الكود فحص هذه الأجهزة واختبارها دوريًا وفقًا لتوصيات الشركة المصنّعة، ويستخدم الفحص أجهزة مناسبة لتسجيل أدائها الفعلي.

ما الملصقات التي يجب أن تحتوي عليها لوحة التوزيع؟

يحدد الجدول G.10 من الكود ملصقات دائمة، منقوشة على ترافوليت أو ما يماثله، لتسمية اللوحة، وتسميات الدوائر، وأدوات التحكم، والمؤشرات، وإشعارات التحذير. كما تُوسم موصلات التأريض بأرقام الدوائر عند أطرافها.

ما أقصى ارتفاع يمكن تركيب لوحة التوزيع عليه؟

يعطي الجدول G.10 من الكود ارتفاع تشغيل أقصى قدره 1.8 m من منسوب الأرضية النهائية لمعدات المفاتيح الكهربائية.

ما ألوان الأسلاك التي يحددها الكود داخل اللوحة؟

تكون موصلات الأطوار باللون الأحمر والأصفر والأزرق، والمحايد باللون الأسود، والتأريض باللونين الأخضر والأصفر لتمديدات الدائرة الرئيسية الداخلية للوحة.

ما مقاس موصل الربط الرئيسي المطلوب؟

ما لا يقل عن نصف مساحة المقطع العرضي المطلوبة لموصل التأريض الخاص بالتركيب، وبما لا يقل عن 6 mm². ويُذكر أن موصل ربط نحاسيًا بمساحة 25 mm² كافٍ كحد أقصى.

هل يجب أن تشترك الحماية من الصواعق في التأريض الكهربائي؟

لا. تشترط المدونة أن يكون تأريض الحماية من الصواعق منفصلاً عن تأريض تغذية DEWA الواردة، مع وجود مسافة لا تقل عن 7 m بين غرف فحص التأريض.

من يتحمل تكلفة الإصلاحات الكهربائية في منزل مستأجر في دبي؟

بموجب المادة 16 من القانون رقم 26 لسنة 2007، وما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، يكون المؤجر مسؤولاً خلال مدة الإيجار عن الصيانة وعن إصلاح العيوب التي تؤثر في انتفاع المستأجر المقصود بالعقار.

هل يمكن للمستأجر ترتيب تنفيذ الأعمال الكهربائية بنفسه؟

لا تجيز المادة 19 من قانون الإيجارات للمستأجر إجراء الصيانة أو التغييرات دون إذن المؤجر والحصول على التراخيص المطلوبة، ما لم تكن ترميمات متفقاً عليها أو جرى العرف بأن يقوم بها المستأجرون. أبلغ المؤجر بالأعطال كتابةً.

من المسؤول عن التمديدات الكهربائية في الأجزاء المشتركة من البرج؟

يسرد القانون رقم 6 لسنة 2019 أنظمة المرافق الرئيسية، بما في ذلك المولدات وأنظمة الإنارة، والتمديدات الكهربائية والقنوات التي تخدم أكثر من وحدة، ضمن الأجزاء المشتركة في المبنى، والتي تتولى جهة الإدارة صيانتها.

ما الذي يمكن أن تفعله RERA إذا لم تتم صيانة الأجزاء المشتركة؟

بموجب المادة 35 من القانون رقم 6 لسنة 2019، يجوز لمؤسسة التنظيم العقاري توجيه إخطار كتابي إلى جهة الإدارة يطلب اتخاذ الإجراءات أو الإصلاحات اللازمة.

كم تبلغ تكلفة الفحص الكهربائي في دبي؟

تبلغ الأسعار المنشورة لشركة باور زون (Power Zone) في دبي AED 150 لكل زيارة لفحص كهربائي أو طلب حضور، وAED 250 لكل زيارة لفحص DB، باستثناء VAT. وتُسعَّر الفحوصات الأكبر وفقًا لنطاقها.

هل يمكن للفحص اكتشاف الأعطال المخفية داخل الجدران؟

لا، ليس بمجرد النظر. يمكن للاختبارات أن تكشف بعض العيوب المخفية، مثل انقطاع استمرارية التأريض، أما التمديدات التي يتعذر الوصول إليها أو اختبارها فتُسجل كقيد بدلاً من إعلانها خالية من الأعطال.

هل يحل التصوير الحراري محل الاختبارات الكهربائية؟

لا. يمكن أن يُظهر التصوير الحراري الوصلات الساخنة تحت الحمل، لكنه لا يقيس استمرارية التأريض أو أداء جهاز التيار المتبقي.

ماذا أفعل إذا وصلت المياه إلى لوحة التوزيع؟

كإرشاد، افصل التيار من القاطع الرئيسي فقط إذا كان بإمكانك الوصول إليه بأمان من دون الوقوف في الماء، وأبقِ الأشخاص بعيداً، واستعن بكهربائي مؤهل للفحص والاختبار قبل إعادة التيار.

هل ينبغي تركيب قاطع أكبر لمنع الفصل المتكرر؟

لا. الفصل المتكرر علامة على وجود عطل أو حمل زائد. استبدال الجهاز بآخر أكبر أو أقل حساسية يخفي المشكلة؛ وينبغي أن يحدد الفحص السبب.

هل يلزم إجراء فحص قبل إضافة شاحن EV أو أجهزة تكييف هواء إضافية؟

كإرشاد، نعم. فالأحمال المضافة تغيّر ما يجب أن تتحمله الدوائر واللوحة والتغذية الواردة، لذلك يجب التحقق من السعة والحماية قبل العمل، كما أن أي تركيب لشاحن يتبع مسار اعتماد خاصاً به.

هل يعني تقرير الفحص الكهربائي أن ديوا وافقت على المبنى؟

لا. التقرير الخاص ليس موافقة تنظيمية تلقائياً، ويجب تحديد نطاقه والأدلة التي استند إليها.

هل يمكن التحقق من التأريض وأجهزة التيار المتبقي بالنظر؟

لا. تتطلب القياسات المناسبة شخصاً مؤهلاً وإجراءات آمنة وأجهزة اختبار ملائمة.

هل تقييم الطاقة هو نفسه فحص السلامة الكهربائية؟

لا. يدرس تقييم الطاقة الاستهلاك، بينما يفحص تقييم السلامة التمديدات والحماية والحالة.

هل يجب توثيق نتائج الاختبار بحسب الدارة؟

نعم عند إجراء الاختبارات، مع ربط القياسات وتاريخها والأجهزة بالدارة أو المجموعة المعنية.

ماذا لو تعذر فصل الكهرباء لإجراء الاختبار؟

دوّن قيد المعاينة ونظم وصولاً أو فصلاً مصرحاً به؛ لا تضع نتائج نجاح من دون قياس.

ماذا يجب أن يشمل تقرير المطابقة الكهربائية؟

على سبيل الإرشاد، النطاق والنتائج المقاسة أو الملحوظة والأولوية والمكان والأدلة والقيود والإصلاحات المقترحة.

هل تدرج باور زون فحص الكهرباء وتقييم الطاقة؟

نعم، الخدمة مدرجة، لكن النطاق والموافقات اللازمة تعتمد على الموقع ويجب تحديدها في العرض.