أعمال الزجاج والألومنيوم في دبي: زجاج الأمان والدرابزين والنوافذ والإصلاحات

آخر تحديث: 17 أكتوبر 2026. كل قاعدة في هذا الدليل مرتبطة بمصدرها الرسمي في نهاية الصفحة.

حقائق أساسية

• زجاج الأمان: الفئة 1 وفق BS EN 12600 للزجاج المنخفض، والفئة 2 في الأبواب تحت 900 مم، والفئة 3 للألواح الجانبية فوق 900 مم.
• الدرابزين: مطلوب عند فرق منسوب 760 مم؛ ارتفاع 1,200 مم على الأقل؛ لا فتحات 100 مم؛ لا شيء قابل للتسلق خلال 865 مم.
• النوافذ: النوافذ القابلة للفتح على ارتفاع 900 مم على الأقل، والفتح مقيد بـ100 مم.
• الزجاج العلوي: مصفح مع احتواء بعد الكسر.
• العلامات المرئية: علامات على الزجاج الشفاف بين 750 و1,500 مم، تغطي 50% أفقياً على الأقل.
• الأداء الحراري: معامل انتقال 2.1 / 1.9 / 1.7 واط/م²كلفن لزجاج أقل من 40% / من 40 إلى 60% / أكثر من 60%.

لماذا للزجاج والألومنيوم قواعد

من السهل الاصطدام بالزجاج أو السقوط عليه أو سقوطه من الأعلى، وهو في دبي أيضاً مسار رئيسي لدخول الحرارة إلى المباني المكيفة. ولذلك ينظم جزء غلاف المبنى في كود دبي للبناء الزجاج من أجل السلامة، عبر قسمه الخاص بالحماية من السقوط والاصطدام والصدمات، ومن أجل الطاقة، عبر حدود انتقال الحرارة والكسب الشمسي. وينظم جزء العمارة فيه الدرابزين وأبواب الشرفات. وينص الكود على أن قواعده لزجاج الأمان تحل محل أقسام زجاج الأمان في كود الإمارات للسلامة من الحريق، فالكود هو المرجع لسلامة الزجاج في دبي.

سكريت أم مقسى أم مصفح: المصطلحات

يستخدم الناس في دبي كلمات مختلفة: «زجاج سكريت»، و«زجاج مقسى»، و«زجاج مصفح» أو «لاميناتد»، و«دبل جلاس»، و«قطاعات الألومنيوم»، و«الكرتن وول». وعلى سبيل الإرشاد، الزجاج المقسى أو السكريت يتفتت إلى قطع صغيرة عند الكسر، والمصفح طبقتان أو أكثر بينهما طبقة لاصقة تمسك الزجاج عند الكسر، والدبل جلاس وحدة من لوحين بينهما فراغ لتحسين العزل. والمهم في القواعد ليس الاسم التجاري بل الفئة التي يحققها الزجاج في الاختبار، والأداء الحراري للوحدة كاملة بإطارها.

ومن المفيد قبل أي عمل زجاج أو ألومنيوم أن يحدد المالك ما يريده بالضبط: إصلاح تسرب، أو استبدال لوح مكسور، أو تحسين العزل الحراري أو الصوتي، أو تغيير الشكل، لأن كل هدف يقود إلى حل مختلف وكلفة مختلفة، وقد يكفي الإصلاح حيث يُقترح الاستبدال.

زجاج الأمان: أين يُشترط

يشترط البند E.9.1 زجاج الأمان في المواقع الحرجة في الأبواب والألواح الجانبية والزجاج المنخفض. ويجب أن يستوفي زجاج الأمان في المواقع الحرجة الحد الأدنى للتصنيف في أحد جدولين:

والمعيار BS EN 12600 اختبار صدم بالبندول يصنف سلوك الزجاج حين يُضرب. وعلى سبيل الإرشاد، يعني زجاج الأمان عملياً الزجاج المقسى أو المصفح عادة، ويجب أن تبين علامة المنتج أو شهادته الفئة المحققة. وحين يُستبدل لوح مكسور في باب أو نافذة منخفضة، يجب أن يستوفي البديل القاعدة نفسها، وهو ما لا يحققه الزجاج العادي.

الزجاج الذي يحمي من السقوط: الاحتواء

يشترط البند E.9.2 أن يوفر الزجاج في المناطق الأقل من 800 مم من منسوب الأرضية النهائي، والذي يحمي من فرق منسوب يزيد على 760 مم، الاحتواء، أي أن يمسك الشخص لا أن يقاوم الصدمة فقط. وإذا غطى لوح زجاجي مناطق فوق 800 مم وتحتها، يجب أن يوفر اللوح كله الاحتواء. وعلى سبيل الإرشاد، ينطبق ذلك على الزجاج الممتد من الأرض إلى السقف بجوار فرق منسوب، مثل النوافذ الكاملة في الميزانين وفراغات الدرج والردهات، وعلى الدرابزين الزجاجي.

وعلى سبيل الإرشاد، يفيد أن يطلب المالك من المقاول بيان موقع علامة زجاج الأمان على كل لوح بعد التركيب، وتصويرها للسجلات، لأن العلامة الدائمة على الزجاج أبسط دليل على استيفاء الفئة المطلوبة في الموقع الحرج.

الدرابزين الزجاجي والحواجز

يضع البند B.4.2.5.2 قواعد حواجز الحماية من السقوط:

وعلى سبيل الإرشاد، الدرابزين الزجاجي نظام سلامة إنشائي لا لوح زخرفي: فيجب أن يحدد المصمم نوع الزجاج وسماكته وطريقة تثبيته والهيكل الداعم، وأن تُورد مع دليل على تحمل الأحمال، وأن تُستبدل الألواح المكسورة أو التالفة بمثلها تماماً، لا بزجاج أرق أو غير معالج.

العلامات المرئية: جعل الزجاج ظاهراً

يشترط البند E.9.3 أن يحمل الزجاج الشفاف المجاور للأبواب، وفي الأبواب دون إطارات أو مقابض، وفي المناطق الأخرى التي قد يصطدم بها الناس، علامات مرئية:

• بين 750 و1,500 مم فوق منسوب الأرضية النهائي؛
• تشغل 50% على الأقل من المساحة أفقياً عند كل عرض 900 مم، بعتامة لا تقل عن 50%؛
• بعناصر مرئية مثل الأشرطة أو العلامات، ومنها الشعارات والرسوم الفنية؛
• دائمة إن أمكن مثل الحفر على الزجاج، أو بمواد ملصقة متينة لا تُزال بسهولة.

ولا تُشترط العلامات حيث يقل عرض الزجاج عن 500 مم، أو لا يمتد أكثر من 850 مم فوق الأرضية، أو يحجبه عنصر ثابت بالكامل، أو يكون زجاج واجهة في طوابق عليا دون وصول خارجي ولا يمكن الخلط بينه وبين زجاج المداخل. وعلى سبيل الإرشاد، الفواصل الزجاجية في المكاتب وأبواب المحلات دون إطارات أماكن معتادة تلزم فيها العلامات.

ومن المفيد في الشقق التي فيها أطفال فحص كل نافذة وباب شرفة من حيث المحددات والأقفال وارتفاع العتبة، وإبعاد الأثاث والأحواض التي يمكن التسلق عليها عن النوافذ والدرابزين، لأن هذه الخطوات البسيطة تكمل قواعد الكود داخل المنزل.

النوافذ: ارتفاع العتبات والمحددات

يشترط البند E.9.4 أن تكون النوافذ المنزلقة والقابلة للفتح على ارتفاع 900 مم على الأقل من منسوب الأرضية النهائي، وأن تُقيد النوافذ القابلة للفتح بفتح لا يتجاوز 100 مم لمنع السقوط. ويجب ألا يوجد أسفل النافذة أي عنصر إنشائي يمكن استخدامه سلماً أو للتسلق. ويجب أن تُفتح النوافذ والمناور وفتحات التهوية وتُغلق وتُضبط بأمان، مع أدوات تحكم ومقابض على ارتفاعات ميسرة حيث أمكن، أو تشغيل يدوي أو كهربائي عن بعد حيث لا يمكن ذلك. وعلى سبيل الإرشاد، محددات النوافذ إجراء سلامة بسيط وغير مكلف في المنازل التي فيها أطفال، ويجب استبدال المحددات المكسورة أو المزالة لا تركها.

الزجاج العلوي والمناور

يشترط البند E.9.5 أن يكون الزجاج العلوي مصفحاً مع نظام احتواء بعد الكسر، بحيث يبقى الزجاج في مكانه إذا انكسر حتى يُستبدل. وتُحدد سلامة الزجاج العلوي وهشاشته وفق CWCT TN 66، ويُختبر وفق CWCT TN 67. ويجب أن تستوفي المناور أيضاً حدوداً حرارية: معامل انتقال لا يزيد على 1.9 واط/م²كلفن، مع معامل تظليل ونفاذية ضوء بحسب نسبة الزجاج من السطح. وعلى سبيل الإرشاد، يجب فحص المظلات الزجاجية وأسقف الردهات والمناور بحثاً عن ألواح متشققة وإحكام تالف ضمن صيانة السطح، ويجب أن يعاملها من يعمل عليها كأسطح هشة.

وعلى سبيل الإرشاد، يفيد عند التخطيط لمنور أو سقف زجاجي جديد التفكير في تنظيفه وصيانته من البداية: كيف سيُوصل إليه بأمان، وأين تتجمع المياه والغبار، ومن سيفحص إحكامه، لأن الزجاج العلوي المتسخ يفقد الكثير من فائدته في الإضاءة.

الأداء الحراري للزجاج

يضع البند E.5.2.3.2 معايير أداء للأسطح الزجاجية الرأسية بحسب إجمالي مساحة الزجاج في الواجهة، باستخدام معاملات انتقال كلية تشمل الإطار وتأثيرات الحواف:

ويحد الكود أيضاً نسبة الزجاج في كل واجهة بحسب الاتجاه، مثلاً لا تزيد على 40% في الواجهات الجنوبية، ويشترط إزالة الجسور الحرارية أو عزلها في المباني المكيفة الجديدة، ومنها حول الأبواب والنوافذ، ويوصي بالتظليل الخارجي. وعلى سبيل الإرشاد، حين تُستبدل النوافذ، فإن مطابقة أداء الزجاج الأصلي أو تحسينه يبقي المبنى ضمن الكود ويتجنب أحمال تبريد أعلى؛ والبديل الأرخص أحادي الزجاج أو الشفاف قد يرفع الكسب الحراري بشكل ملحوظ في غرفة مشمسة.

واجهات المحلات والمعارض

لواجهات المحلات والمعارض في غير الطابق الأرضي، يحدد الكود معامل انتقال لا يزيد على 1.9 واط/م²كلفن ومعامل تظليل لا يزيد على 0.76. وأبواب المحلات وألواحها الجانبية مواقع حرجة لزجاج الأمان، والألواح الشفافة الكبيرة بجوار المداخل تحتاج إلى علامات مرئية. وعلى سبيل الإرشاد، تواجه واجهات المحلات أيضاً اشتراطات أمنية في بعض القطاعات، مشروحة أدناه، وتتحمل أبواب المداخل استخداماً يومياً كثيفاً، فتحتاج المفصلات ومفصلات الأرضية والأقفال ومواد الإحكام إلى صيانة منتظمة.

ومن المفيد لأصحاب المحلات التحقق من أن أبواب المداخل الزجاجية تُغلق بسلاسة دون صفق، لأن الصفق المتكرر يرهق المفصلات والزجاج، وضبط جهاز الإغلاق أو مفصلة الأرضية إصلاح سريع يطيل عمر الباب.

منع دخول المياه: الفواصل والحواف المعدنية

يشترط البند E.7 أن تقاوم الفواصل بين الجدران الستائرية والأبواب والنوافذ وواجهاتها مع الجدران الأخرى دخول الأمطار، وألا تسمح للرطوبة بالوصول إلى أي جزء من المبنى قد يتضرر. ويجب تركيب حواف معدنية مانعة للمياه عند محيط مجموعات الأبواب والنوافذ الخارجية، وعند اختراقات الجدران الخارجية ونهاياتها، وعند تقاطع الجدران مع الأسطح والشرفات والبروزات، وعند المزاريب المدمجة. ويشترط البند E.5.6 إحكام إطارات الأبواب والنوافذ الخارجية بمواد تستوفي كود الحريق، تمنع انتقال الهواء والصوت. وعلى سبيل الإرشاد، من الأسباب الشائعة لتسرب النوافذ في دبي انسداد فتحات التصريف في مسارات الأبواب المنزلقة، وتلف الجوانات، وتشقق مواد الإحكام المحيطة، وكلها قابلة للإصلاح عادة دون استبدال الوحدة. ويغطي دليل باور زون للعزل المائي التسربات التي تظهر في الداخل.

التكثف والفواصل الحرارية

يشترط البند E.7.4 ألا يشجع الغلاف التكثف السطحي أو نمو العفن، ويذكر أن الجدران الستائرية والمناور والأبواب والنوافذ يمكن أن تتضمن فواصل حرارية في أنظمة إطاراتها لتقليل خطر التكثف. وعلى سبيل الإرشاد، الألومنيوم موصل جيد للحرارة، فقد تبرد الإطارات غير المزودة بفواصل حرارية في الغرف المكيفة بما يكفي لتكثف الهواء الخارجي الرطب عليها من الخارج، أو من الداخل حول التسربات؛ والإطارات ذات الفواصل الحرارية والإحكام الجيد تقلل ذلك. والتكثف المستمر حول الإطارات قد يغذي العفن، وهو ما يغطيه دليل باور زون لإزالة العفن.

وعلى سبيل الإرشاد، يفيد اختبار النوافذ والأبواب بخرطوم مياه قبل موسم الأمطار في المباني التي سبق أن تسربت، بدءاً من أسفل الإطار ثم صعوداً، لأن ذلك يكشف موضع التسرب بدقة قبل أن تكشفه عاصفة حقيقية.

أبواب الشرفات والأبواب المنزلقة

ينص البند B.4.2.5.3 على ألا يكون للشرفات والتراسات أبواب ذاتية الإغلاق أو الإقفال قد تحبس الناس في الخارج. والزجاج في أبواب الشرفات تحت 900 مم موقع حرج لزجاج الأمان، ودرابزين الشرفات يتبع القواعد أعلاه. وعلى سبيل الإرشاد، الأبواب المنزلقة للشرفات من أكثر الأجزاء المتحركة استخداماً في كثير من شقق دبي: فالعجلات المتآكلة والمسارات المتسخة والتصريف المسدود والأبواب غير المضبوطة تسبب الالتصاق والخروج عن المسار وتسرب الهواء والمياه، وتُصلح عادة بالتنظيف وعجلات جديدة والضبط لا بالاستبدال.

حواجز الدش والفواصل الزجاجية

على سبيل الإرشاد، كثيراً ما تكون حواجز الدش والفواصل الزجاجية دون إطارات في مواقع حرجة وفق الكود، لأنها زجاج منخفض وغالباً تشبه الأبواب، فيجب أن تستخدم زجاج أمان مع وسم الفئة. وتعتمد أبواب الدش دون إطارات على مفصلات ومشابك ومواد إحكام تحتاج إلى ضبط واستبدال من حين لآخر، ويجب تنظيف الترسبات الكلسية بمنتجات لا تتلف الطبقات أو مواد الإحكام. وتحتاج الفواصل الزجاجية في المكاتب إلى علامات مرئية حيث قد يصطدم بها الناس.

ومن المفيد عند استبدال قفل باب شرفة أو باب منزلق التأكد من أنه لا يُقفل تلقائياً عند الإغلاق، وأنه يمكن فتحه من الخارج أو من الداخل بسهولة، التزاماً بقاعدة الكود التي تمنع حبس الناس في الشرفات.

الزجاج الأمني

حيث يشترط دليل الأنظمة الوقائية لدى سيرا حماية مادية، يحدد زجاجاً مقاوماً للاختراق، أو أغشية مقاومة للاختراق مثبتة على إطار قوي على الواجهات الزجاجية، يقاوم الاختراق 90 ثانية على الأقل. ويشرح دليل باور زون للكاميرات والتحكم في الدخول قواعد سيرا والمنشآت التي تنطبق عليها.

القواعد الإنشائية للزجاج والإطارات

يعامل جزء غلاف المبنى أي جزء قد ينفصل كخطر. فيشترط أن يتحمل الغلاف وفتحاته كل الأحمال الثابتة والديناميكية، ومنها الرياح والحرارة والزلازل، دون كسر أو تدهور دائم؛ وأن يُثبت بإحكام بدعم رأسي وتقييد أفقي؛ وأن يستوعب الحركة؛ وأن يستخدم منتجات متينة بمثبتات مقاومة للتآكل يدوم عمرها بقدر عمر الغلاف التصميمي؛ وألا ينفصل كلياً أو جزئياً؛ وألا يصدر ضجيجاً أو يهتز مع الرياح. وتُحسب أحمال الرياح وفق الجزء الإنشائي من الكود أو باختبار نفق الرياح، ويجب أن تكون الانحناءات محدودة دون عيوب وأن تعود كلياً. ويجب أن تقاوم أجزاء الغلاف التي تحمي من فرق منسوب يزيد على 760 مم القوى في القسم 4.5.1 من ASCE/SEI 7-16 أو أن يُزود بدرابزين مطابق. ويجب أن تتحمل الحواف الداخلية وعناصر الإطارات الأفقية حملاً موزعاً قدره 0.6 كيلونيوتن/م² أو حملاً رأسياً قدره 1 كيلونيوتن، أيهما أشد.

وعلى سبيل الإرشاد، لهذا تكون أنظمة الزجاج والألومنيوم في الأبراج منتجات مصممة ومختبرة هندسياً: فيجب أن يتحقق من أي وحدة بديلة أو تعديل على جدار ستائري شخص يستطيع تأكيد استمرار استيفائه لأحمال التصميم الأصلية.

وعلى سبيل الإرشاد، يفيد في الأبراج أن تراجع جمعية الملاك أو إدارة المبنى حالة مواد الإحكام في الواجهة ضمن خطة صيانة دورية، لأن مواد الإحكام المتقادمة تسبب تسربات متعددة في الشقق، وإصلاحها مبكراً قد يكون أقل كلفة من معالجة أضرار المياه في الداخل.

التمدد الحراري والحرارة

يشترط الكود أن يستوعب الغلاف تغير أبعاد مكوناته وشكلها بسبب حرارة التشغيل والفرق بين الداخل والخارج دون فقد للأداء. وعلى سبيل الإرشاد، تسخن شمس دبي الزجاج والألومنيوم بقوة بينما يبقى الداخل بارداً، فتتمدد الإطارات وتنكمش يومياً؛ ومواد الإحكام والجوانات والمثبتات تستوعب هذه الحركة، وحين تتقادم أو تُستبدل بمنتج خاطئ قد تتبع ذلك تسربات وأصوات وألواح متشققة. وتشققات الإجهاد الحراري في الزجاج، التي قد تبدأ من الحافة، أحد أسباب وجوب أن يكون الزجاج البديل من النوع المناسب لتعرضه.

سلامة الواجهات من الحريق والزجاج

يوسع قسم السلامة من الحريق في الغلاف قائمة المواد المعفاة من بعض اختبارات حريق الواجهات لتشمل الزجاج، مع الخرسانة والطين المحروق والسيراميك والصوف المعدني، ويشترط أن تحقق الألواح المعدنية الصلبة تصنيفات اختبار حريق محددة بحسب نوع المبنى. ويذكر أن الدفاع المدني في دبي لا يشترط رشاشات الإطفاء على الجانب الداخلي للواجهات الواقية من المطر أو الزجاج أو الجدران الستائرية، ويسمح بارتفاع أقل للفواصل بين الطوابق حيث يُستخدم نظام حاجز محيطي مختبر ومعتمد. وعلى سبيل الإرشاد، يهم تصنيف الحريق لألواح الألومنيوم المركبة والكسوات الأخرى حول النوافذ، ويجب أن تطابق أي كسوة بديلة النظام المختبر.

الصوت عبر النوافذ

يشترط الكود أن يستوفي غلاف المبنى المتطلبات الصوتية في جزء البيئة الداخلية، وأن تُحكم إطارات النوافذ والأبواب ضد انتقال الهواء والصوت. وعلى سبيل الإرشاد، قد تشير النوافذ المزعجة قرب الطرق أو أعمال البناء إلى جوانات متآكلة أو إغلاق ضعيف أو زجاج أحادي؛ ويمكن أن يساعد استبدال الجوانات وضبط الأقفال، وتعطي وحدات الزجاج الصوتية بزجاج مصفح تحسناً أكبر حين يسمح الإطار.

الزجاج في الفلل

على سبيل الإرشاد، تنطبق قواعد السلامة نفسها في الفلل: زجاج أمان في الأبواب والألواح الجانبية والزجاج المنخفض؛ ودرابزين على السلالم والميزانين والشرفات وأسطح التراس لا يقل ارتفاعه عن 1,200 مم دون فتحات 100 مم ولا شيء قابل للتسلق في أسفل 865 مم؛ ومحددات على نوافذ الطوابق العليا؛ وزجاج مصفح في الأعلى. وتحتاج أسوار المسابح والزجاج حولها إلى الاهتمام نفسه بزجاج الأمان، وسلامة الأطفال هي السبب الرئيسي لقواعد التسلق والفتحات. ويبين دليل باور زون لصيانة الفلل مكان الزجاج والألومنيوم في خطة الفيلا السنوية.

الفواصل الزجاجية في المكاتب

على سبيل الإرشاد، تجمع الفواصل الزجاجية في المكاتب عدة قواعد: زجاج أمان في الأبواب والألواح المنخفضة، وعلامات مرئية على الألواح الشفافة التي قد يصطدم بها الناس، وحين تغير الفواصل التخطيط، قواعد الحريق والوصول لأعمال التجهيز. وتحتاج الأبواب في الفواصل الزجاجية إلى تجهيزات مناسبة لوزنها واستخدامها، ومفصلات الأرضية والمشابك إلى ضبط دوري. وتؤثر الفواصل أيضاً في توزيع الهواء وتغطية الكاميرات، فيجب أن يتحقق تجهيز المكاتب بعدها من موازنة التكييف ومجالات رؤية الكاميرات، كما يشرح دليل تنظيف المجاري ودليل الكاميرات.

قائمة فحص للزجاج والألومنيوم

الغبار والرمل والتآكل الساحلي

على سبيل الإرشاد، يُتلف رمل دبي العجلات والمسارات، ويسد فتحات التصريف، ويخدش الزجاج إذا مُسح جافاً، بينما تؤدي الرطوبة الساحلية والملح إلى تآكل المثبتات والمفصلات وتشطيبات الألومنيوم الأقل جودة. والتنظيف المنتظم للمسارات، وشطف الزجاج قبل مسحه، وفحص المثبتات في المواقع المكشوفة تطيل عمر النوافذ والأبواب. وينطبق اشتراط الكود لمثبتات مقاومة للتآكل تناسب البيئة المحلية على المثبتات البديلة أيضاً.

أغشية النوافذ والتظليل

على سبيل الإرشاد، تُضاف أحياناً أغشية شمسية أو أمنية إلى الزجاج القائم لتقليل الحرارة أو مقاومة الاقتحام. وتجمع معايير أداء الزجاج في كود دبي للبناء بين معامل الانتقال الحراري ومعامل التظليل ونفاذية الضوء، فالغشاء يغير أكثر من قيمة واحدة: قد يخفض الكسب الشمسي لكنه قد يخفض الضوء النهاري تحت الحد الأدنى لنفاذية الضوء في الكود. ويسمح دليل سيرا بأغشية مقاومة للاختراق مثبتة على إطار قوي بديلاً عن الزجاج المقاوم للاختراق حيث تشترط قواعده. ويجب التحقق من الأغشية على وحدات الزجاج المزدوج أو المطلي مع الشركة المصنعة للزجاج، لأن بعضها قد يسبب إجهاداً حرارياً أو يؤثر في الضمانات.

أبواب المداخل ومفصلات الأرضية والأبواب الآلية

على سبيل الإرشاد، تتحمل أبواب المداخل في المحلات والمكاتب والردهات استخداماً يومياً كثيفاً: فتتآكل مفصلات الأرضية والمحاور والمشابك وأجهزة الإغلاق والأقفال وتحتاج إلى ضبط منتظم، وتحتاج الأبواب الآلية إلى فحص حساساتها وأجهزة سلامتها حتى لا تُغلق على الناس. والزجاج في هذه الأبواب في مواقع حرجة، فيجب أن يستوفي الزجاج البديل فئة الأمان، وتحتاج الأبواب دون إطارات إلى علامات مرئية. ويجب أيضاً أن تناسب ارتفاعات تجهيزات الأبواب وتشغيلها متطلبات الوصول التي يشير إليها الكود.

المرايا والزجاج الزخرفي

على سبيل الإرشاد، قد تكون المرايا الكبيرة والزجاج الزخرفي في الحمامات والصالات الرياضية والردهات في مواقع حرجة، خصوصاً قرب الأبواب أو في المستوى المنخفض، فالمنتجات المدعمة بطبقة أمان أو المصفحة أكثر أماناً. وتحتاج المرايا الثقيلة إلى تثبيت محكم في دعامة صلبة؛ وتذكر قائمة أسعار باور زون تعليق اللوحات والمرايا من 80 درهماً للقطعة، دون الضريبة، للقطع العادية.

أخطاء شائعة في الزجاج والألومنيوم

السجلات التي يجب الاحتفاظ بها

• مواصفات الزجاج وشهادات تصنيف الأمان للمواقع الحرجة.
• تصميم الدرابزين ودليل الأحمال للشرفات وفروق المنسوب.
• بيانات أداء الزجاج (معامل الانتقال ومعامل التظليل ونفاذية الضوء) للواجهات.
• ضمانات النوافذ والأبواب ومواد الإحكام ووحدات الزجاج.
• سجلات الإصلاح: مواد الإحكام والعجلات والتجهيزات والألواح المستبدلة، مع الصور.

العقارات المؤجرة وبيوت العطلات

على سبيل الإرشاد، يجب على المؤجرين ومشغلي بيوت العطلات فحص المحددات وأقفال أبواب الشرفات والدرابزين بين الإقامات، لأن الضيوف غالباً لا يعرفون العقار. والأبواب والنوافذ المنزلقة التي تلتصق أو تسرب تولد شكاوى سريعة، وقد تكلف الصيانة الموسمية للمسارات والعجلات ومواد الإحكام أقل من الإصلاحات الطارئة. ويجب استبدال الزجاج التالف سريعاً بزجاج أمان مطابق، لا تركه ملصقاً بشريط.

الزجاج المزدوج ومعامل الانتقال الكلي

حدود الكود الحرارية للعناصر الزجاجية معاملات انتقال كلية، تُحسب كمتوسط مرجح بالمساحة لقيمة مركز اللوح والإطار، مع كل تأثيرات الحواف مثل الفواصل والإطارات وأي جسور حرارية. ويجب أن تستوفي العناصر الزجاجية ذات الألواح المعزولة من الخلف الاشتراط أيضاً. ويذكر أن معامل انتقال وحدة الزجاج العازل يكون أعلى حين تُركب أفقياً منه حين تُركب رأسياً. وعلى سبيل الإرشاد، يعني ذلك أن زجاجاً عالي الأداء في إطار ضعيف قد يفشل في الحد، فاختيار الإطار والفواصل الحرارية والفواصل بين اللوحين يهم بقدر الزجاج نفسه.

أداء المناور والزجاج السقفي

وتقف هذه الحدود من الجدول E.7 في الكود إلى جانب اشتراط السلامة للزجاج العلوي المصفح مع احتواء بعد الكسر.

إطارات الألومنيوم وتشطيباتها

على سبيل الإرشاد، تواجه إطارات الألومنيوم في دبي أشعة فوق بنفسجية شديدة وحرارة ورملاً، وملحاً قرب الساحل. والتشطيبات المتينة، والمثبتات المتوافقة التي لا تسبب التآكل الكهروكيميائي، والتصريف الذي يخرج المياه من تجاويف الإطار، كلها تطيل العمر. وينطبق اشتراط الكود أن تكون المثبتات مقاومة للتآكل ومناسبة للتعرض المحلي، وأن يقاوم الغلاف التدهور البيئي طوال عمره التصميمي، على الإطارات ومثبتاتها. ويجب معالجة خدوش التشطيبات بمنتجات متوافقة قبل أن يبدأ التآكل.

أبواب الطابق الأرضي والزجاج الأفقي

يشترط الكود عازلاً للرطوبة على ارتفاع 150 مم على الأقل فوق الأرض المجاورة للجدران غير المعرضة لضغط المياه الجوفية، متصلاً بغشاء الأرضية، ويشترط أن تكون الأسطح الأفقية أو المائلة في الغلاف دون فواصل ومانعة للرطوبة، أو بفواصل محكمة، أو بفواصل متراكبة تصرف المياه للخارج. وعلى سبيل الإرشاد، أبواب الطابق الأرضي والعتبات وأي زجاج مائل أو أفقي هي حيث تلتقي هذه القواعد بالزجاج والألومنيوم: فتحتاج العتبات إلى ميول وإحكام صحيح، ويحتاج الزجاج المائل إلى فواصل محكمة أو متراكبة وتصريف مفتوح حتى لا تتجمع المياه وتجد طريقها إلى الداخل.

متى تستعين بمتخصص

• زجاج متشقق أو مكسور في الأبواب أو الألواح المنخفضة أو الدرابزين أو الأعلى.
• ألواح أو مقابض درابزين مفككة أو تالفة أو متحركة.
• دخول المياه حول النوافذ أو الأبواب أثناء المطر.
• أبواب منزلقة تخرج عن المسار أو يصعب تحريكها جداً.
• ضباب بين لوحي الزجاج المزدوج.
• غياب المحددات على نوافذ الطوابق العليا.

وعلى سبيل الإرشاد، يجب تأمين زجاج الأمان المكسور والدرابزين المفكك فوراً، بعزل المنطقة أو تغطيتها بألواح، حتى يُركب بديل مطابق.

تخطيط استبدال نافذة أو باب

1. المعاينة: للفتحات والهيكل والإطارات القائمة ومواد الإحكام والحواف المعدنية والتصريف، وتحديد المواقع الحرجة لزجاج الأمان.
2. المواصفات: نوع الإطار بفواصل حرارية، وتركيبة الزجاج، وفئة الأمان حيث تلزم، وأداء الزجاج المطابق لحدود الكود.
3. الموافقات: إدارة المبنى، وللواجهات في المباني المشتركة الملكية، جمعية الملاك.
4. الوصول: بما فيه العمل على ارتفاع وحماية من في الأسفل للطوابق العليا.
5. التركيب: بمثبتات وحواف معدنية ومواد إحكام وتصريف صحيحة، مع تركيب المحددات حيث تلزم.
6. الاختبار: للتشغيل والأقفال والمحددات، واختبار المياه حيث أمكن قبل التسليم.
7. التسليم: للمواصفات والشهادات والضمانات للسجلات.

علامات التركيب الجيد

• إطارات مستقيمة ومثبتة بإحكام، مع إحكام محيطي متصل وحواف معدنية ظاهرة حيث تلزم.
• أبواب منزلقة تنزلق بجهد خفيف وتُقفل تماماً.
• فتحات تصريف مفتوحة وثقوب التصريف متجهة للخارج.
• علامات زجاج الأمان ظاهرة على الألواح في المواقع الحرجة.
• محددات مركبة وتعمل على النوافذ القابلة للفتح.
• لا مياه في الداخل بعد المطر أو اختبار الخرطوم.

الزجاج والألومنيوم في صيف دبي وشتائها

على سبيل الإرشاد، يعرض الصيف في دبي الزجاج والألومنيوم لأشد حرارة وأشعة، فتتمدد الإطارات وتسخن الألواح، وتظهر مشكلات مواد الإحكام والتشققات الحرارية، وتزداد أهمية الزجاج ذي الأداء الحراري الجيد لتقليل أحمال التكييف. أما الشتاء فيكشف التسربات مع الأمطار والعواصف، وتظهر فيه مشكلات فتحات التصريف المسدودة ومواد الإحكام التالفة. ولذلك يفيد فحص مواد الإحكام والتصريف في الخريف قبل الأمطار، وفحص الإطارات والزجاج المعرض للشمس قبل الصيف.

الزجاج والأطفال وكبار السن

على سبيل الإرشاد، الأطفال وكبار السن أكثر عرضة لحوادث الزجاج والسقوط، ولذلك تستحق المنازل التي يسكنونها عناية خاصة: زجاج أمان في كل الأبواب والألواح المنخفضة حتى حيث لا يوجد موقع حرج واضح، وعلامات مرئية على الأبواب الزجاجية الشفافة، ومحددات على كل نافذة قابلة للفتح في الطوابق العليا، ودرابزين مطابق لقواعد الارتفاع والفتحات ومنع التسلق في الكود دون أي إضافات قابلة للتسلق. كما يفيد إبعاد الأثاث عن النوافذ والدرابزين، وتعليم الأطفال عدم الاستناد إلى الزجاج أو اللعب قربه.

التنظيف الآمن للزجاج في المنازل

على سبيل الإرشاد، ينبغي تنظيف النوافذ من الداخل حيث أمكن، وعدم الخروج إلى الحواف أو الوقوف على الأثاث لتنظيف الزجاج الخارجي في الطوابق العليا، لأن ذلك عمل على ارتفاع يحتاج إلى معدات وتدريب. وتساعد الأدوات ذات المقابض الطويلة على تنظيف الأجزاء القريبة، ويُترك تنظيف الواجهات الخارجية للفرق المختصة التي تتبع قواعد العمل بالحبال. وتذكر قائمة أسعار باور زون تنظيف النوافذ والزجاج سهل الوصول من 8 دراهم للمتر المربع والمرتفع من 15 درهماً، دون الضريبة.

المشكلات الشائعة وإصلاحاتها

صيانة النوافذ والأبواب

• نظف المسارات المنزلقة وفتحات التصريف بانتظام، خصوصاً بعد العواصف الترابية.
• افحص الجوانات والفرش ومواد الإحكام المحيطية سنوياً وقبل فترة الأمطار.
• زيّت الأقفال والمفصلات والعجلات بمنتجات مناسبة.
• تحقق من عمل محددات النوافذ وأقفال أبواب الشرفات.
• افحص الدرابزين الزجاجي ومثبتاته ومقابضه بحثاً عن التلف أو الارتخاء.
• نظف الزجاج والإطارات بمنتجات غير كاشطة لا تضر الطبقات.

ويشترط كود دبي للبناء أن يكون لكل مبنى طريقة آمنة لصيانة غلافه؛ وفي زجاج الأبراج، يتبع التنظيف والإصلاح قواعد العمل بالحبال ووحدات صيانة المباني في دليل باور زون للواجهات والعمل بالحبال.

استبدال الزجاج والوحدات

على سبيل الإرشاد، يجب أن يستوفي الزجاج البديل فئة الأمان لموقعه، وقاعدة الاحتواء حيث يحمي من فرق منسوب، وللواجهات، الأداء الحراري للأصل أو أفضل. وتأتي وحدات الزجاج المزدوج بأنواع زجاج وطبقات وفواصل محددة، فيجب أن يطابق البديل المواصفات لتجنب لوح مختلف المظهر وأداء أضعف. وفي المباني المشتركة الملكية، زجاج الواجهة جزء من الأجزاء المشتركة وفق القانون رقم 6 لسنة 2019، فاستبدال زجاج الواجهة أو تغيير مظهره يشمل جمعية الملاك.

من المسؤول

أسئلة تطرحها على شركة الزجاج والألومنيوم

1. ما فئة زجاج الأمان التي سيستوفيها كل لوح، وهل سيكون موسوماً أو معتمداً؟
2. للدرابزين والزجاج بجوار فروق المنسوب، كيف يستوفي الزجاج والمثبتات والهيكل الاحتواء وأحمال ASCE/SEI 7-16؟
3. ما معامل الانتقال ومعامل التظليل ونفاذية الضوء التي سيحققها الزجاج الجديد؟
4. هل ستُركب على النوافذ القابلة للفتح محددات تقيد الفتح بـ100 مم، وعتبات لا تقل عن 900 مم؟
5. كيف ستمنع الفواصل والحواف المعدنية والتصريف دخول المطر، وما الضمان الذي يغطي التسربات؟
6. في الإصلاحات، هل يمكن استبدال مواد الإحكام والعجلات والتجهيزات بدلاً من الوحدة كلها؟

الزجاج والألومنيوم مع باور زون

تقدم باور زون أعمال الزجاج والألومنيوم في دبي، ضمن الإمارات السبع و20 فريقاً تابعاً للشركة: نوافذ وأبواب الألومنيوم والأنظمة المنزلقة، والفواصل الزجاجية للمكاتب والمنازل، وواجهات المحلات وأبواب المداخل، والدرابزين الزجاجي وحواجز الدش، وإصلاح العجلات والمقابض والأقفال والمفصلات والجوانات، وإحكام التسربات حول الإطارات وفتح مسارات التصريف. ويُسعّر العمل بعد معاينة ميدانية، وتذكر قائمة الأسعار ضبط الباب من 100 درهم واستبدال قفل الباب (أجرة يد) من 120 درهماً، دون الضريبة. راجع أيضاً العزل المائي وباور زون دبي، أو اطلب معاينة ميدانية.

أسئلة شائعة

أين يُشترط زجاج الأمان في دبي؟

في المواقع الحرجة في الأبواب والألواح الجانبية والزجاج المنخفض، وفق البند E.9.1 من كود دبي للبناء، بالحد الأدنى لفئات BS EN 12600 أو ما يعادلها.

ما فئة زجاج الأمان المطلوبة في الأبواب؟

الفئة 2 وفق BS EN 12600 لزجاج الأبواب تحت 900 مم من الأرضية، والفئة 3 للألواح الجانبية فوق 900 مم.

كم يجب أن يرتفع درابزين الشرفة في دبي؟

1,200 مم على الأقل من الأرضية النهائية أو أدنى عنصر يمكن الوقوف عليه، وفق البند B.4.2.5.2.

متى يُشترط الدرابزين؟

حيث ترتفع مساحة المشي أو الوقوف 760 مم أو أكثر عن المستوى أدناه، مع استثناءات محددة.

ما الفتحة المسموحة في الدرابزين؟

لا تسمح أي فتحة بمرور كرة قطرها 100 مم، ويجب ألا تتجاوز الفتحة تحت القضيب السفلي 100 مم.

هل يُسمح بالدرابزين الزجاجي في دبي؟

نعم، إذا وفر الزجاج الاحتواء وتحمل أحمال ASCE/SEI 7-16 كما يشترط الكود.

إلى أي حد تُفتح النوافذ في مباني دبي؟

يجب تقييد النوافذ القابلة للفتح بفتح لا يتجاوز 100 مم، وأن تكون على ارتفاع 900 مم على الأقل من الأرضية.

هل يجب أن يكون الزجاج العلوي مصفحاً؟

نعم. يجب أن يكون الزجاج العلوي مصفحاً مع احتواء بعد الكسر، ويُقيم وفق CWCT TN 66 ويُختبر وفق CWCT TN 67.

ما العلامات المرئية على الزجاج؟

علامات على الزجاج الشفاف بين 750 و1,500 مم فوق الأرضية، تغطي 50% أفقياً على الأقل لكل 900 مم بعتامة 50%، حتى يرى الناس الزجاج.

ما معامل الانتقال المطلوب لزجاج الواجهات في دبي؟

2.1 واط/م²كلفن لزجاج أقل من 40%، و1.9 من 40 إلى 60%، و1.7 لأكثر من 60%، مع حدود مقابلة لمعامل التظليل ونفاذية الضوء.

هل يجوز أن تكون أبواب الشرفات ذاتية الإقفال؟

لا. ينص الكود على ألا تكون أبواب الشرفات والتراسات ذاتية الإغلاق أو الإقفال.

لماذا تتسرب المياه حول بابي المنزلق؟

على سبيل الإرشاد، غالباً بسبب انسداد تصريف المسار أو تلف مواد الإحكام أو تشقق الإحكام؛ وفتح التصريف واستبدال مواد الإحكام يحل المشكلة غالباً.

ما الزجاج المقاوم للاختراق وفق قواعد سيرا؟

حيث يُشترط، زجاج أو غشاء على إطار قوي يقاوم الاختراق 90 ثانية على الأقل.

من يستبدل زجاج الواجهة في البرج؟

في المباني المشتركة الملكية، الواجهات من الأجزاء المشتركة وفق القانون رقم 6 لسنة 2019، فالمسؤولية على جمعية الملاك.

هل يجب أن يكون الزجاج البديل زجاج أمان؟

نعم، حيث يكون الموقع حرجاً وفق الكود؛ يجب أن يستوفي البديل فئة الأمان نفسها المطلوبة للموقع.

هل يجب أن تقاوم الواجهات الزجاجية أحمال الرياح؟

نعم. يشترط الكود أن يتحمل الغلاف الرياح والأحمال الأخرى دون كسر، وتُحسب أحمال الرياح وفق الجزء الإنشائي أو باختبار نفق الرياح.

هل تحتاج الجدران الستائرية الزجاجية إلى رشاشات من الداخل في دبي؟

يذكر الكود أن الدفاع المدني في دبي لا يشترط رشاشات الإطفاء على الجانب الداخلي للواجهات الواقية من المطر أو الزجاج أو الجدران الستائرية.

هل تحتاج نوافذ الفلل إلى محددات؟

على سبيل الإرشاد نعم: تنطبق قاعدة الكود بتقييد فتح النوافذ بـ100 مم لمنع سقوط الأطفال وغيرهم.

هل يمكن أن تغير أغشية النوافذ المطابقة للكود؟

على سبيل الإرشاد نعم: فالأغشية تغير معامل التظليل ونفاذية الضوء اللذين يحدهما الكود معاً، فتحقق قبل التركيب.

هل يجوز وضع أحواض زرع بجوار الدرابزين الزجاجي؟

على سبيل الإرشاد لا: فأي شيء قابل للتسلق خلال 865 مم من القاعدة يلغي قاعدة منع التسلق في الكود.

كم يكلف تعليق المرآة في دبي؟

تذكر قائمة أسعار باور زون تعليق اللوحات والمرايا من 80 درهماً للقطعة، دون الضريبة.

هل يدخل الإطار والفواصل في معامل انتقال الزجاج؟

نعم. يستخدم الكود معاملات انتقال كلية تشمل الإطار والفواصل وتأثيرات الحواف والجسور الحرارية.

ما الأداء المطلوب للمناور؟

معامل انتقال لا يزيد على 1.9 واط/م²كلفن، مع معامل تظليل 0.32 أو 0.25 ونفاذية ضوء 32% أو 25% بحسب نسبة الزجاج من السطح.

ماذا أفعل بدرابزين زجاجي متشقق؟

على سبيل الإرشاد، اعزل المنطقة أو غطها بألواح فوراً، ورتب استبدالاً مطابقاً يوفر الاحتواء.

كم يجب أن يرتفع العازل للرطوبة؟

150 مم على الأقل فوق الأرض المجاورة للجدران غير المعرضة لضغط المياه الجوفية، وفق البند E.7.2.

هل أحتاج إلى موافقة لاستبدال نوافذ شقتي؟

على سبيل الإرشاد، راجع إدارة المبنى؛ فزجاج الواجهة في المباني المشتركة الملكية جزء مشترك وفق القانون رقم 6 لسنة 2019.

كيف أعرف أن زجاج الأمان مركب؟

على سبيل الإرشاد، ابحث عن علامة الأمان الدائمة على كل لوح في المواقع الحرجة، واطلب من المركب شهادة التصنيف.

ما الحد الأدنى لارتفاع عتبة النوافذ القابلة للفتح؟

900 مم على الأقل فوق منسوب الأرضية النهائي للنوافذ المنزلقة والقابلة للفتح، وفق البند E.9.4.

هل يجب إحكام إطارات النوافذ؟

نعم. يجب إحكام إطارات الأبواب والنوافذ الخارجية بمواد تستوفي كود الحريق، تمنع انتقال الهواء والصوت، وفق البند E.5.6.

متى أفضل وقت لفحص تسربات النوافذ؟

على سبيل الإرشاد، في الخريف قبل موسم الأمطار، ويفيد اختبار الخرطوم من أسفل الإطار صعوداً في المباني التي سبق أن تسربت.

هل يجب أن يُفتح قفل باب الشرفة من الخارج؟

على سبيل الإرشاد، يجب ألا يُقفل تلقائياً عند الإغلاق، التزاماً بقاعدة الكود التي تمنع أبواب الشرفات ذاتية الإقفال.

كم يكلف تنظيف النوافذ في دبي؟

تذكر قائمة أسعار باور زون تنظيف النوافذ والزجاج سهل الوصول من 8 دراهم للمتر المربع والمرتفع من 15 درهماً، دون الضريبة.

هل يحتاج حاجز الدش إلى زجاج أمان؟

على سبيل الإرشاد، حواجز الدش زجاج منخفض أو شبيه بالأبواب عادة، فيجب أن تستخدم زجاج أمان مع وسم الفئة.

هل يجب وضع علامات على الأبواب الزجاجية الشفافة؟

نعم حيث قد يصطدم بها الناس: الأبواب دون إطارات أو مقابض والزجاج المجاور لها تحتاج إلى علامات بين 750 و1,500 مم.

ما الحمل الذي يجب أن تتحمله الحواف والإطارات الداخلية؟

حملاً موزعاً 0.6 كيلونيوتن/م² أو رأسياً 1 كيلونيوتن، أيهما أشد، وفق البند E.4.1.4 من كود دبي للبناء.

ما نسبة الزجاج المسموحة في الواجهة الجنوبية؟

لا تزيد على 40% من الواجهة الجنوبية، مع حدود أخرى للاتجاهات الأخرى، وفق البند E.5.2.2 من كود دبي للبناء.

أين تُركب الحواف المعدنية حول النوافذ؟

عند محيط مجموعات الأبواب والنوافذ الخارجية، وعند الاختراقات والنهايات، وعند تقاطع الجدران مع الأسطح والشرفات، وفق البند E.7.3.4.

هل الواجهات الزجاجية معفاة من بعض اختبارات الحريق؟

يوسع الكود قائمة المواد المعفاة من بعض اختبارات حريق الواجهات لتشمل الزجاج، مع الخرسانة والطين المحروق والسيراميك والصوف المعدني.

هل يجب أن تكون للإطارات فواصل حرارية؟

يذكر الكود أن الجدران الستائرية والمناور والأبواب والنوافذ يمكن أن تتضمن فواصل حرارية لتقليل خطر التكثف.

ماذا أفعل إذا ظهر ضباب بين لوحي الزجاج المزدوج؟

على سبيل الإرشاد، يعني ذلك غالباً تلف إحكام الوحدة، والحل المعتاد استبدال وحدة الزجاج بمواصفات مطابقة.

هل يمكن إصلاح الباب المنزلق الصعب؟

على سبيل الإرشاد نعم في الغالب: بتنظيف المسار واستبدال العجلات المتآكلة وضبط الباب، دون الحاجة إلى استبداله.

هل يجب أن تكون مثبتات الواجهة مقاومة للتآكل؟

نعم. يشترط الكود مثبتات مقاومة للتآكل تناسب البيئة المحلية، يدوم عمرها بقدر العمر التصميمي للغلاف.

هل تصلح باور زون النوافذ والأبواب المنزلقة في دبي؟

نعم. تصلح باور زون العجلات والمقابض والأقفال والمفصلات والجوانات، وتحكم التسربات، وتركب أنظمة الألومنيوم والزجاج.

المصادر

1. كود دبي للبناء، إصدار 2021، الجزء E غلاف المبنى: E.5 الأداء الحراري (الجداول E.5 إلى E.7)، وE.7 الرطوبة والتكثف، وE.9 الحماية من السقوط والاصطدام والصدمات، وE.12 الصيانة
2. بوابة التشريعات في دبي، القرار الإداري رقم (13) لسنة 2025 باعتماد دليل الأنظمة الوقائية (سيرا): الزجاج المقاوم للاختراق
3. بوابة التشريعات في دبي، القانون رقم 6 لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة (المادة 7)
4. بوابة التشريعات في دبي، القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين (المادة 16)