الدهان في دبي: قواعد الدهانات وهواء داخلي صحي والتحضير والأسعار

آخر تحديث: 17 أكتوبر 2026. كل قاعدة في هذا الدليل مرتبطة بمصدرها الرسمي في نهاية الصفحة.

حقائق أساسية

• حدود الانبعاثات: الدهانات والطلاءات والمواد اللاصقة ومواد الإحكام ضمن حدود مختبر دبي المركزي، بمواد معتمدة (كود دبي للبناء H.4.10.3).
• الرصاص: لا تُستخدم الدهانات التي تحتوي على الرصاص أو المعادن الثقيلة فوق حدود بلدية دبي، وتُعتمد من مختبر دبي المركزي.
• فحص الهواء: قبل إشغال المباني الجديدة: فورمالديهايد أقل من 0.08 جزء في المليون، ومركبات عضوية متطايرة كلية أقل من 300 ميكروغرام/م³، وجسيمات أقل من 150.
• بروتوكول الدهان: دهان قليل الانبعاثات سريع الجفاف، وساعات عدم الإشغال، وتجنب الرش، وإغلاق العلب، وتهوية قوية وطرد للهواء.
• انعكاس الواجهات: مؤشر انعكاس شمسي لا يقل عن 29 للجدران الخارجية، و78 للأسطح المستوية (كود دبي للبناء الجدول E.8).
• الأسعار: الجدران الداخلية من 15 درهماً/م²، وشقة غرفة واحدة من 1,200 درهم، وغرفتين من 1,700 درهم (قائمة الأسعار، دون الضريبة).

لماذا يحتاج الدهان إلى قواعد

يذكر إرشاد بلدية دبي لجودة الهواء الداخلي الدهانات والأصباغ والورنيش والمذيبات ضمن المصادر الرئيسية للمركبات العضوية المتطايرة في الداخل، ويسمي الدهانات من المصادر المعتادة للفورمالديهايد والبنزين ومركبات أخرى. ويعامل الدهان وإعادة الديكور كأنشطة قد ترفع مستويات الملوثات الداخلية، خصوصاً في المباني المشغولة. ويضيف كود دبي للبناء حدوداً لما يجوز أن تحتويه الدهانات، ويشترط فحص الهواء قبل إشغال المباني الجديدة. والنتيجة العملية للملاك بسيطة: الدهان الصحيح المطبق بالطريقة الصحيحة يعطي تشطيباً يدوم في مناخ دبي دون أن يترك الهواء غير صحي.

دهان أم بوية أم طلاء: المصطلحات

يستخدم الناس في دبي كلمات مختلفة: «الدهان»، و«البوية»، و«الصبغ»، و«الطلاء»، و«المعجون»، و«البرايمر» أو الأساس. وعلى سبيل الإرشاد، المعجون يملأ الشقوق ويسوي السطح، والأساس يهيئ السطح لالتصاق الدهان ويغلق البقع، والدهان أو الطبقات النهائية تعطي اللون والحماية. والدهانات المائية تُخفف بالماء وتنبعث منها رائحة أقل، أما الدهانات الزيتية أو المذيبة فتُخفف بالتنر وتحتاج إلى تهوية وحماية أكبر. ومعرفة هذه الطبقات تساعد على فهم ما يشمله عرض السعر فعلاً.

ومن المفيد قبل أي عمل أن يحدد المالك نطاق الدهان بدقة: أي الغرف والجدران والأسقف والأبواب، وهل يشمل الخزائن والحليات والدرابزين، لأن العروض التي لا تحدد النطاق يصعب مقارنتها وقد تؤدي إلى خلاف عند التسليم.

ما يشترطه كود دبي للبناء من الدهانات

يشترط البند H.4.10.3 من كود دبي للبناء، الخاص بجودة الهواء الداخلي، ألا تتجاوز الدهانات والطلاءات والمواد اللاصقة ومواد الإحكام المستخدمة في المباني حدود المركبات العضوية المتطايرة التي يحددها مختبر دبي المركزي. ويجب أن تكون هذه المواد معتمدة أو مصدقة من مختبر دبي المركزي أو مختبر آخر تعتمده الجهة المختصة. ويشترط البند نفسه اعتماد أنظمة السجاد، وينص على ألا يُركب السجاد في سكن العمال والمنشآت التعليمية وأي أماكن أخرى تحددها الجهة المختصة. ولمنتجات الخشب المركب المستخدمة داخل المباني، يحد الكود من راتنجات اليوريا فورمالديهايد المضافة بالمستوى الذي تحدده الجهة المختصة.

وعلى سبيل الإرشاد، التحقق العملي من أي دهان يُستخدم في دبي هو طلب اعتماده من مختبر دبي المركزي أو موافقته، ومحتواه من المركبات العضوية المتطايرة، والاحتفاظ بصحائف بيانات المنتج مع سجلات العمل.

الرصاص والمعادن الثقيلة

ينص كود دبي للبناء على عدم استخدام الدهانات أو المواد الأخرى التي تحتوي على نسبة من الرصاص أو المعادن الثقيلة الأخرى تتجاوز الحدود التي تضعها بلدية دبي، ما لم يكن المعدن مغلفاً داخل أنظمة مثل الخلايا الكهروضوئية، وعلى أن تكون كل الدهانات والمواد التي تحتوي على الرصاص أو المعادن الثقيلة معتمدة أو مصدقة من مختبر دبي المركزي أو مصدر تعتمده الجهة المختصة. وترد القاعدة نفسها في جزء الفلل من الكود. وعلى سبيل الإرشاد، يهم ذلك أكثر عند صنفرة الطبقات القديمة أو إزالتها أثناء التجديد: فيجب التحكم في غبار الدهانات القديمة المجهولة وعدم نشره في العقار، وأن تأتي الطلاءات الجديدة من منتجات معتمدة.

وعلى سبيل الإرشاد، يفيد أن يطلب المالك من المقاول عرض علب الدهان المغلقة قبل البدء للتحقق من المنتج واللون والكمية المتفق عليها، لأن تبديل المنتجات بمنتجات أقل جودة أو أعلى انبعاثاً لا يظهر إلا بعد الدهان.

فحص الهواء الداخلي بعد الدهان

في المباني المشمولة ببند جودة الهواء الداخلي في الكود، يجب فحص الهواء الداخلي قبل الإشغال، مع تقديم تقرير يثبت المطابقة إلى الجهة المختصة. ويحدد الجدول H.4 في الكود الحدود:

ويحدد إرشاد بلدية دبي لجودة الهواء الداخلي أيضاً حدوداً للمباني القائمة، منها المركبات العضوية المتطايرة الكلية 0.6 ملغ لكل متر مكعب خلال 8 ساعات والفورمالديهايد 0.01 جزء في المليون خلال 8 ساعات، مع الفحص في مختبرات معتمدة من EIAC. وعلى سبيل الإرشاد، الدهان الحديث مصدر معتاد لارتفاع قراءات المركبات العضوية المتطايرة، ولهذا تهم التهوية وطرد الهواء بعد الدهان.

بروتوكول بلدية دبي لدهان المباني المشغولة

يتضمن إرشاد جودة الهواء الداخلي بروتوكولاً لإدارة الدهان كمصدر رئيسي للتلوث في المباني:

• وضع بروتوكول للدهان والتأكد من التزام الموظفين الداخليين والمقاولين به؛
• استخدام دهانات قليلة الانبعاثات سريعة الجفاف حيث أمكن؛
• الدهان في ساعات عدم الإشغال؛
• إبقاء أغطية علب الدهان مغلقة حين لا تُستخدم؛
• تهوية المبنى بكميات كبيرة من الهواء الخارجي أثناء الدهان وبعده، وضمان طرد كامل للهواء قبل الإشغال؛
• استخدام هواء خارجي أكثر من المعتاد لفترة بعد الإشغال؛
• تجنب الرش حيث أمكن.

وتضيف قواعد التجديد فيه عزل الأعمال الملوثة عن المناطق المشغولة، وتنفيذها مع شفط موضعي أو تصريف مباشر إلى الخارج، أو في أوقات يقل فيها عدد المعرضين. وعلى سبيل الإرشاد، تنطبق هذه القواعد جيداً على شقة واحدة أيضاً: ادهن غرفة واحدة في كل مرة، وأبقِ الأبواب مغلقة والنوافذ مفتوحة حيث أمكن، واترك الغرف تتهوى قبل استخدامها، خصوصاً غرف النوم وغرف الأطفال.

ومن المفيد في الشقق الصغيرة تنظيم العمل بحيث تبقى غرفة واحدة على الأقل صالحة للاستخدام كل يوم إذا كان السكان باقين، مع نقل الأغراض الحساسة مثل الأجهزة الإلكترونية والملابس بعيداً عن الغبار والرائحة.

المنتجات المذيبة وسلامة العاملين

تنطبق الإرشادات الفنية لبلدية دبي للاستخدام الآمن للمذيبات العضوية الصناعية (DM-HSD-GU43-SUOS2، الإصدار 4.0، 9 مايو 2024) على المنشآت التجارية والصناعية ومواقع البناء في دبي التي تُستخدم فيها المذيبات العضوية، ومنها الدهانات والورنيش والمواد اللاصقة. وأبرز نقاطها:

وعلى سبيل الإرشاد، الدهانات المائية متاحة على نطاق واسع للجدران الداخلية، واختيارها أبسط طريقة لاتباع إرشاد المذيبات وقواعد الهواء الداخلي معاً.

اختيار الدهان لظروف دبي

وعلى سبيل الإرشاد، نظام الدهان، أي الأساس مع الطبقات النهائية، يهم بقدر العلامة التجارية: فالأساس المناسب للسطح، المطبق على سطح سليم وجاف، هو ما يحدد دوام التشطيب.

وعلى سبيل الإرشاد، يُفضل تجربة اللون على مساحة صغيرة من الجدار ورؤيته في ضوء النهار والمساء قبل شراء الكمية كاملة، لأن الألوان في دبي تبدو مختلفة بحسب الإضاءة الطبيعية والصناعية.

تحضير الأسطح

1. الفحص بحثاً عن الرطوبة والشقوق والعفن والدهان المتقشر والبقع والأملاح.
2. إصلاح الأسباب أولاً: التسربات والرطوبة والتكثف، كما يشرح دليل باور زون للعزل المائي.
3. إصلاح الشقوق والثقوب بمعاجين مناسبة، والصنفرة.
4. تنظيف الغبار والدهون والسخام، ومعالجة العفن قبل الدهان.
5. تطبيق الأساس على اللياسة الجديدة والمناطق المصلحة والبقع والأسطح المكشوفة.
6. الدهان بعدد الطبقات المحدد مع احترام أوقات الجفاف بينها.
7. الحماية والتنظيف: تغطية الأرضيات والأثاث طوال العمل، وتنظيف الموقع في النهاية.

وعلى سبيل الإرشاد، التحضير هو معظم العمل، والدهان المطبق على الرطوبة أو الغبار أو الطبقات المفككة يميل إلى التقشر أو الانتفاخ خلال أشهر.

الجدران الرطبة والعفن وتقشر الدهان

على سبيل الإرشاد، الدهان الذي يتقشر أو ينتفخ مراراً في المكان نفسه تكون خلفه رطوبة عادة: تسرب أو رطوبة صاعدة أو تكثف. ويحدد إرشاد بلدية دبي للعفن الرطوبة والبلل والفيضانات كأسباب جذرية للعفن، ويقول إن المواد يجب أن تجف وتُصلح مصادر الرطوبة قبل الترميم. وإعادة الدهان دون إصلاح المصدر تكرر الفشل ببساطة. ويشرح دليل باور زون لإزالة العفن طريقة التعامل مع الجدران المتعفنة.

ومن الأخطاء دهان الجدار المصاب بالعفن مباشرة بدهان مقاوم للعفن دون معالجة السطح وإصلاح سبب الرطوبة، فيعود العفن من تحت الطبقة الجديدة، وهو ما تحذر منه قواعد بلدية دبي للعفن حين تجعل إصلاح مصدر الرطوبة أولاً.

الحمامات والمطابخ

على سبيل الإرشاد، تحتاج الغرف الرطبة إلى دهانات مقاومة للرطوبة والعفن على أسطح محضرة جيداً، وتهويتها مهمة بقدر الدهان. ويشترط كود دبي للبناء أن تكون تشطيبات أرضيات المناطق الرطبة غير ماصة، ويوصي إرشاد بلدية دبي لجودة الهواء الداخلي باستخدام التهوية في المناطق المعرضة للرطوبة مثل الحمامات والمطابخ. وسقف الحمام الذي يسود مراراً بعد الدهان يحتاج عادة إلى شفط أفضل لا إلى دهان أقوى.

الدهان الخارجي والانعكاس

يشترط جزء غلاف المبنى في كود دبي للبناء أن يكون لأسطح الغلاف المعتمة مؤشر انعكاس شمسي لا يقل عن قيم الجدول E.8: 29 على الأقل للجدران الخارجية والأسطح شديدة الميل، و78 على الأقل للأسطح المستوية وقليلة الميل، مطبقاً على 75% على الأقل من مساحة السطح. ويجمع مؤشر الانعكاس الشمسي بين قدرة السطح على عكس الضوء وإصدار الحرارة لقياس قدرته على رد حرارة الشمس. ويشترط الكود أيضاً تصميم الغلاف للحد من تدهوره بفعل العوامل البيئية طوال عمره التصميمي. وعلى سبيل الإرشاد، الألوان الخارجية الفاتحة والطلاءات ذات قيم الانعكاس المنشورة تجعل المطابقة سهلة، ويجب التحقق من الألوان الداكنة مقابل اشتراط الانعكاس قبل اختيارها.

وإعادة دهان الأبراج من الخارج تعني عادة العمل على ارتفاع، ويتبع ذلك قواعد بلدية دبي للعمل بالحبال الموضحة في دليل باور زون للواجهات والعمل بالحبال. وفي المباني المشتركة الملكية، الواجهات من الأجزاء المشتركة وفق القانون رقم 6 لسنة 2019، فإعادة الدهان الخارجي قرار لجمعية الملاك.

وعلى سبيل الإرشاد، يفيد في الفلل التي فيها جدران خارجية معرضة للشمس الغربية اختيار أنظمة دهان مخصصة للحرارة العالية والأشعة، لأن هذه الجدران تتعرض لحرارة الشمس بعد الظهر وقد تبهت ألوانها أسرع من الجدران المظللة.

الأسطح والطلاءات العاكسة

على سبيل الإرشاد، يتطلب مؤشر الانعكاس البالغ 78 المشترط للأسطح المستوية وقليلة الميل عادة طلاءات أو تشطيبات بيضاء أو فاتحة جداً عاكسة. وتحمي هذه الطلاءات أيضاً أغشية العزل المائي من الأشعة والحرارة، لكنها لا تعمل إلا إذا كانت متوافقة مع الغشاء تحتها وأُبقيت نظيفة، لأن الغبار يقلل الانعكاس. ويجب تخطيط طلاءات الأسطح مع العزل المائي، كما يشرح دليل باور زون للعزل المائي.

الدرابزين المعدني والحديد

على سبيل الإرشاد، يحتاج الدرابزين المعدني والبوابات والأعمال الحديدية في ظروف دبي الساحلية والرطبة إلى إزالة الصدأ، وأساس مانع للصدأ، وطبقة نهائية مناسبة، مع الاهتمام بالوصلات والمثبتات حيث يبدأ التآكل. ويشير كود دبي للبناء إلى المعيار BS EN 12944 لحماية الهياكل الحديدية من التآكل بأنظمة الدهان الواقية. ودرابزين الشرفات أيضاً عنصر سلامة: فيجب إصلاح التآكل عند المثبتات لا دهانه فقط.

ومن المفيد في المباني السكنية أن تبلغ إدارة المبنى السكان بموعد دهان الممرات والمداخل، وأن يُترك المكان مهوى بعد العمل، لأن الممرات المغلقة المكيفة تحتفظ برائحة الدهان أطول من الغرف ذات النوافذ.

دهان المنازل والمكاتب المشغولة

• الاتفاق على ساعات العمل وترتيب الغرف، ودهان الغرف غير المشغولة أولاً.
• نقل الأثاث وتغطيته، وحماية الأرضيات والتجهيزات ومقابس الكهرباء.
• استخدام دهانات مائية قليلة الانبعاثات سريعة الجفاف في الداخل.
• إبقاء النوافذ مفتوحة واستخدام الشفط حيث أمكن، وإغلاق العلب.
• تجنب الرش في الداخل ما لم تُعزل المنطقة وتُهوى.
• تهوية الغرف جيداً قبل استخدامها، خصوصاً غرف النوم والحضانات والمكاتب.
• إغلاق فتحات التكييف أو حمايتها أثناء الصنفرة والدهان حتى لا يدخل الغبار ورذاذ الدهان إلى المجاري، كما يشرح دليل باور زون لتنظيف المجاري.

الانتقال والإخلاء والإيجار

وفق المادة 21 من القانون رقم 26 لسنة 2007، يجب على المستأجر إعادة العقار بالحالة التي تسلمه بها باستثناء الاستهلاك العادي أو الأضرار الخارجة عن إرادته، وتجعل المادة 16 المؤجر مسؤولاً عن الصيانة وإصلاح العيوب ما لم يُتفق على غير ذلك. وعلى سبيل الإرشاد، قد تدور الخلافات حول إعادة الدهان عند الإخلاء حول الفرق بين البهتان العادي والأضرار مثل الثقوب والبقع والألوان غير الموافق عليها، ولذلك تساعد الصور المؤرخة عند الاستلام والإخلاء، والاتفاق المكتوب على أي تغيير في الألوان، الطرفين.

وعلى سبيل الإرشاد، يفيد عند استلام وحدة جديدة أو بعد الدهان الكامل فحص الجدران في ضوء جانبي قوي، لأن الضوء المائل يكشف التموجات وآثار الإصلاح التي لا تظهر في الضوء المباشر، ويتيح طلب التصحيح قبل انتهاء العمل.

الدهانات القديمة والرصاص والأسبستوس أثناء التجديد

يحذر دليل بلدية دبي للسلامة في أعمال البناء من أن غبار الرصاص أو أبخرته تنشأ عن قطع وحرق الحديد المغطى بدهان الرصاص، ويشترط تحديد وجود دهان الرصاص أو المواد المحتوية على الرصاص قبل الهدم؛ وحيث قد يتعرض العاملون لأكثر من الحد المسموح البالغ 50 ميكروغراماً لكل متر مكعب، يجب على المقاول توفير حماية تنفسية مناسبة. ويحذر أيضاً من احتمال وجود الأسبستوس في الطلاءات المرشوشة والعوازل والجدران والفواصل المقاومة للحريق وألواح الأسبستوس الإسمنتية، وأن الأسبستوس يجب أن يزيله مقاولون متخصصون فقط قبل بدء أي هدم. وعلى سبيل الإرشاد، في المباني القديمة يجب تقييم الطلاءات المجهولة قبل الصنفرة الشديدة أو الحرق أو الإزالة، واحتواء الغبار بدلاً من نشره في المناطق المشغولة.

السلالم والسقالات للدهان

وعلى سبيل الإرشاد، حتى الدهان الداخلي للأسقف العالية وبيوت الدرج والردهات عمل على ارتفاع، والأبراج المتحركة أو السقالات التي يركبها مدربون أكثر أماناً من السلالم المرتجلة فوق الأثاث.

ما المركبات العضوية المتطايرة في الدهان

يذكر إرشاد بلدية دبي الدهانات والأصباغ والورنيش والمذيبات والمواد اللاصقة ومواد الإحكام ومواد حفظ الخشب ضمن مصادر المركبات العضوية المتطايرة، ويسمي جدوله لمصادرها المعتادة الدهانات مصدراً للفورمالديهايد والبنزين وثلاثي كلورو الإيثيلين، مع ذكر مزيلات الدهان والورنيش والأصباغ الخشبية أيضاً. وتتبخر هذه المركبات أثناء جفاف الدهان، ولهذا تكون للدهان الجديد رائحة وتهم التهوية. وعلى سبيل الإرشاد، تقلل الدهانات المائية قليلة الانبعاثات هذه الانبعاثات لكنها لا تلغيها، فتبقى خطوات التهوية وطرد الهواء في الإرشاد مطبقة.

التشطيبات الداخلية والسلامة من الحريق

يشترط جزء الفلل في كود دبي للبناء أن تطابق التشطيبات الداخلية القسم 2.14 والجدول 1.12 من الفصل الأول في كود الإمارات للسلامة من الحريق وحماية الأرواح، وتشير أجزاء الكود الأخرى إلى كود الحريق للتشطيبات في المباني كلها. وعلى سبيل الإرشاد، يجب التحقق من تصنيف الحريق لتشطيبات الجدران الزخرفية وورق الجدران والألواح والطلاءات المحببة في الممرات والردهات ومسارات الهروب قبل اختيارها، لأن مسارات الهروب لها عادة حدود أشد من الغرف.

تشطيبات الجدران غير الدهان

على سبيل الإرشاد، للطلاءات المحببة واللياسة الزخرفية وورق الجدران وألواح الجدران متطلبات تحضير وانبعاثات خاصة بها: فقاعدة المركبات العضوية المتطايرة في كود دبي للبناء تشمل المواد اللاصقة ومواد الإحكام إلى جانب الدهانات، وحد الفورمالديهايد للخشب المركب يشمل كثيراً من ألواح الجدران. وقد يحبس ورق الجدران على الجدران الخارجية في الغرف الرطبة الرطوبة فينمو العفن خلفه، ولذلك يجب أن يكون الجدار جافاً والغرفة مهواة. والجدران المميزة والطلاءات المحببة أسهل صيانة حين تكون القاعدة سليمة والتشطيب مختاراً بحسب التنظيف في تلك الغرفة.

كم مرة يُعاد الدهان

وعلى سبيل الإرشاد، لا توجد مدة قانونية ثابتة لإعادة دهان المنازل؛ فالحالة والاستخدام والتعرض تحدد ذلك، ولمسات الإصلاح المنتظمة تطيل عمر الدهان الكامل.

الدهان بعد أضرار المياه

على سبيل الإرشاد، بعد التسرب أو الفيضان يجب أن تجف الجدران تماماً قبل الدهان، وقد يستغرق ذلك أطول مما يبدو لأن اللياسة والطوب يحتفظان بالماء. وتؤكد قراءات الرطوبة متى يجف الجدار؛ ويستخدم إرشاد بلدية دبي للعفن نسبة رطوبة أقل من 16% للخشب وألواح الجبس كنقطة إجازة بعد المعالجة. ويجب إغلاق البقع بأساس مانع للبقع، ومعالجة أي عفن أولاً. فالدهان المبكر يحبس الرطوبة فينتفخ الدهان أو تعود البقعة.

أخطاء شائعة في الدهان

متى تُستخدم الغرف من جديد

على سبيل الإرشاد، تجف الدهانات المائية للمس غالباً خلال ساعات، لكنها تستمر في الانبعاث أثناء تصلبها. وبناءً على نصيحة الإرشاد بالتهوية بكميات كبيرة من الهواء الخارجي أثناء الدهان وبعده، واستخدام هواء خارجي أكثر لفترة بعد الإشغال، يكون النهج العملي إبقاء الغرف مهواة وغير مشغولة أطول وقت ممكن بعد الدهان، خصوصاً غرف النوم والغرف التي يستخدمها الأطفال أو كبار السن أو من يعانون مشكلات تنفسية. وتبين صحيفة بيانات الشركة المصنعة أوقات الجفاف وإعادة الطلاء لكل منتج.

توقيت الدهان بحسب مناخ دبي

على سبيل الإرشاد، يؤثر مناخ دبي في الدهان بثلاث طرق. فالحرارة تجعل الدهان يجف بسرعة كبيرة على الأسطح الساخنة، ما قد يترك آثار تداخل والتصاقاً ضعيفاً في الخارج، ولذلك يُفضل العمل الخارجي في الأوقات الأبرد من اليوم وخارج أشد الأشهر حرارة حيث أمكن. والرطوبة تبطئ الجفاف وقد تسبب مشكلات على الأسطح الباردة المكيفة قرب النوافذ، فقد تحتاج أوقات إعادة الطلاء إلى إطالة. والغبار والعواصف الرملية يستقر على الدهان الرطب، فيجب إيقاف العمل الخارجي أثناء الرياح المغبرة. ويجب احترام حدود الشركة المصنعة لحرارة السطح والرطوبة دائماً.

الفنادق والمكاتب والمدارس والعيادات

بيوت العطلات وتبديل المستأجرين

على سبيل الإرشاد، تستفيد بيوت العطلات والوحدات المؤجرة كثيرة التبديل من نهج مخطط: تسجيل الألوان والمنتجات المستخدمة، وإصلاح الخدوش بين الإقامات، وجدولة الدهان الكامل حين يبقى العقار فارغاً مدة تكفي للتهوية قبل الضيف التالي. واستخدام الألوان نفسها في المبنى أو المحفظة كلها يجعل لمسات الإصلاح غير مرئية ويقلل الهدر.

الدهان ضمن تسلسل الأعمال الأخرى

على سبيل الإرشاد، يأتي الدهان عادة قرب نهاية التجديد، بعد أعمال الجبس والأسقف وتعديلات الكهرباء والسباكة وتركيب النجارة، وقبل التشطيب النهائي للأرضيات والأثاث. ويجب إنهاء الأعمال المغبرة مثل جلي الأرضيات قبل الطبقات النهائية، وحماية فتحات التكييف ومجاريها طوال العمل، ثم تنظيفها إذا دخلها الغبار. ويغطي دليل باور زون لجلي الأرضيات ودليل تنظيف المجاري هذه الخطوات.

اللون والضوء والحرارة في الداخل

على سبيل الإرشاد، تعكس الألوان الفاتحة المطفأة ضوء النهار وتجعل الغرف أكثر إشراقاً دون وهج، بينما تمتص الألوان الداخلية الداكنة جداً الحرارة من الجدران المعرضة للشمس وقد تجعل الغرف أدفأ. والتشطيبات اللامعة ونصف اللامعة أسهل تنظيفاً لكنها تظهر عيوب السطح. وفي ضوء دبي الساطع، تبدو الألوان مختلفة على الجدران المشمسة والمظللة، ولذلك فإن تجربة العينات على الجدران نفسها قبل القرار تجنب إعادة الدهان.

الجدران الخارجية: الشقوق ومواد الإحكام وفحص الواجهة

على سبيل الإرشاد، إعادة الدهان الخارجي فرصة جيدة لفحص الواجهة: فيجب إصلاح الشقوق في اللياسة ومواد الإحكام التالفة حول النوافذ والفواصل وعلامات دخول المياه قبل الدهان، لأن الدهان وحده لا يوقف المياه. ويشترط كود دبي للبناء أن يقاوم غلاف المبنى التدهور البيئي طوال عمره التصميمي، ويغطي دليل باور زون للعزل المائي ودليل الواجهات فحص مواد الإحكام والواجهات.

من يقرر ومن يدفع

قائمة تحقق للملاك

• أصلح التسربات والرطوبة أولاً، واترك الجدران تجف.
• اطلب منتجات معتمدة مائية قليلة الانبعاثات للداخل، وصحائف بيانات لكل منتج.
• اتفق كتابياً على التحضير وعدد الطبقات وأوقات الجفاف.
• احمِ الأرضيات والأثاث والتجهيزات وفتحات التكييف.
• ادهن حين يمكن ترك الغرف فارغة ومهواة.
• للخارج، تحقق من مؤشر انعكاس الألوان المختارة ومن الوصول الآمن للعمل على ارتفاع.
• احتفظ برموز الألوان وأسماء المنتجات للمسات الإصلاح المستقبلية.

السجلات التي يجب الاحتفاظ بها

على سبيل الإرشاد، احتفظ بأسماء المنتجات ورموز الألوان وأرقام الدفعات وصحائف البيانات لكل منطقة؛ وأي شهادات من مختبر دبي المركزي قُدمت؛ وعرض السعر الذي يصف التحضير والطبقات؛ وصور قبل وبعد؛ وللمباني الجديدة، تقرير فحص الهواء الداخلي الذي يشترطه الكود قبل الإشغال. فهذه السجلات تجعل لمسات الإصلاح دقيقة، وتدعم مطالبات الضمان، وتساعد على حسم مسائل الإخلاء.

غرف الأطفال والحضانات

على سبيل الإرشاد، تستحق غرف الأطفال أشد النهج: دهان مائي معتمد قليل الانبعاثات، والدهان قبل استخدام الغرفة بوقت كافٍ، وتهوية سخية بعده. ويسمي إرشاد بلدية دبي للعفن الأطفال ضمن الفئات الضعيفة أمام مشكلات الهواء الداخلي، وينطبق بروتوكول الدهان في إرشاد جودة الهواء، من ساعات عدم الإشغال وإغلاق العلب والتهوية القوية، بقوة أكبر هنا. والتشطيبات القابلة للغسل تجعل التنظيف لاحقاً أسهل من إعادة الدهان.

الأبواب والخشب والنجارة

على سبيل الإرشاد، تحتاج الأبواب والوزرات والنجارة إلى أساس مناسب للخشب أو اللوح، ثم تشطيب متين للحليات. ويحد كود دبي للبناء من راتنجات اليوريا فورمالديهايد المضافة في منتجات الخشب المركب المستخدمة داخل المباني، وتشمل قاعدة المركبات العضوية المتطايرة فيه الطلاءات والورنيش إلى جانب دهانات الجدران. ويجب تطبيق الورنيش واللك المذيب مع التهوية والحماية التي يحددها إرشاد بلدية دبي للمذيبات، أو استبداله ببدائل مائية حيث تناسب العمل. وتذكر قائمة أسعار باور زون دهان الأبواب من 180 درهماً للتشطيب العادي و300 درهم للممتاز.

الأسقف والجبس

على سبيل الإرشاد، تحتاج أسقف الجبس وفواصله إلى تشريط الوصلات وتشطيبها، ومعالجة رؤوس البراغي، وتطبيق الأساس قبل الدهان، وإلا ظهرت الوصلات والإصلاحات من خلاله. وتعني بقع المياه على الأسقف غالباً تسرباً من الأعلى، من حمام أو مصرف مكيف أو سطح، يجب إصلاحه وتجفيفه قبل الأساس المانع للبقع والدهان. وتستفيد الأسقف في الغرف الرطبة من الدهان المقاوم للرطوبة، ويجب دهان فتحات الوصول في السقف بحيث تبقى قابلة للفتح لصيانة وحدات الملفات المروحية والصمامات.

تقدير كمية الدهان والتغطية

على سبيل الإرشاد، تعتمد كمية الدهان على مساحة الجدران وعدد الطبقات ومسامية السطح ومعدل انتشار المنتج المبين في صحيفة بياناته. فاللياسة الجديدة والألواح المكشوفة تمتص أكثر وتحتاج إلى أساس، والتحول من لون داكن إلى فاتح قد يحتاج إلى طبقات إضافية. وتُسعّر العروض المهنية عادة بحسب المساحة أو الغرفة، كما تفعل قائمة أسعار باور زون بالمتر المربع وبحسب حجم الشقة، مع تسعير التحضير والإصلاحات منفصلاً حيث تتجاوز المعتاد.

تخزين بقايا الدهان والمذيبات

يشترط إرشاد بلدية دبي للمذيبات تخزينها في مكان بارد جيد التهوية بعيداً عن مصادر الاشتعال والطعام والشراب، بأقل الكميات، مع وسم الحاويات بوضوح ووضع لافتات «مواد قابلة للاشتعال» و«ممنوع التدخين» في مناطق التخزين. وعلى سبيل الإرشاد، ينطبق المنطق نفسه في المنزل على نطاق أصغر: أغلق العلب بإحكام، وخزن كميات صغيرة في مكان بارد بعيداً عن الأطفال، ولا تنقلها إلى قوارير المشروبات أبداً، واحتفظ بعلبة صغيرة موسومة من كل لون للمسات الإصلاح. ويُتخلص من الحاويات الفارغة أو غير المرغوبة عبر مسارات النفايات الصحيحة لا بصبها في المصارف.

علامات الدهان المتقن

• لون ولمعان متساويان دون بقع أو آثار تداخل أو آثار فرشاة ظاهرة.
• خطوط نظيفة عند الأسقف والحليات والمفاتيح والمقابس.
• لا دهان على الأرضيات أو الزجاج أو التجهيزات أو فتحات التكييف.
• إصلاحات ووصلات غير مرئية تحت التشطيب.
• لا انتفاخ أو تشقق أو تقشر بعد الأشهر الأولى.
• تسليم أسماء المنتجات ورموز الألوان للمسات الإصلاح المستقبلية.

الدهان قبل البيع أو التأجير

على سبيل الإرشاد، يُعد الدهان من أبسط الطرق لتحسين مظهر العقار قبل عرضه للبيع أو الإيجار، لكن قيمته تعتمد على التحضير: فالدهان الجديد فوق بقع رطوبة أو شقوق لم تُصلح قد يخفي المشكلة مؤقتاً ثم تظهر بعد انتقال الساكن الجديد، ما يسبب خلافاً لاحقاً. ولذلك يفيد إصلاح أسباب الرطوبة والشقوق أولاً، واختيار ألوان فاتحة محايدة تناسب أكثر الأذواق، وتسجيل المنتجات والألوان المستخدمة لتسليمها للمالك أو الساكن الجديد مع صور الحالة.

الدهان والضمان

على سبيل الإرشاد، تقدم بعض الشركات ضماناً على أعمال الدهان، لكن قيمة الضمان تعتمد على ما يغطيه: هل يشمل التقشر والانتفاخ الناتج عن سوء التحضير، أم يستثني أي مشكلة سببها رطوبة؟ ويفيد أن يكون الضمان مكتوباً، يحدد المدة والمناطق والحالات المستثناة، وأن تُحفظ معه صور الحالة قبل الدهان وبعده وأسماء المنتجات، لأن ضمانات الشركات المصنعة للدهان نفسها قد تشترط تطبيق المنتج وفق تعليماتها.

أسعار الدهان في دبي

أسعار ابتدائية استرشادية من قائمة أسعار باور زون الرسمية في دبي، بالدرهم ودون ضريبة القيمة المضافة 5%، وتعتمد الأسعار النهائية على الحالة والتحضير ونظام الدهان والوصول:

راجع قائمة أسعار باور زون الكاملة في دبي.

أسئلة تطرحها على شركة الدهان

1. ما منتجات الدهان التي ستستخدمونها، وهل هي معتمدة من مختبر دبي المركزي أو مختبر معتمد آخر؟
2. ما مستويات المركبات العضوية المتطايرة فيها، وهل ستستخدمون دهاناً مائياً قليل الانبعاثات في الداخل؟
3. ما التحضير المشمول: إصلاح الشقوق والصنفرة والأساس ومعالجة العفن والبقع؟
4. كم طبقة، وكم الوقت بين الطبقات؟
5. كيف ستحمون الأرضيات والأثاث وفتحات التكييف والتجهيزات، وتهوون أثناء العمل وبعده؟
6. للخارج، ما مؤشر انعكاس الألوان المختارة، وكيف سيُنفذ العمل على ارتفاع بأمان؟

الدهان مع باور زون

تقدم باور زون خدمة الدهانات الداخلية والخارجية وتشطيبات الجدران في دبي، ضمن الإمارات السبع و20 فريقاً تابعاً للشركة: تحضير الأسطح بما فيه سد الشقوق والصنفرة والتنظيف والأساس، والدهان الداخلي للجدران والأسقف والأبواب والحليات، والدهان الخارجي بأنظمة مقاومة للطقس، ومعالجة الرطوبة والعفن والبقع قبل الدهان، والتشطيبات الزخرفية والمحببة، وحماية الأرضيات والأثاث مع التنظيف في النهاية. راجع أيضاً العزل المائي والأسعار وباور زون دبي، أو اطلب معاينة ميدانية.

أسئلة شائعة

هل توجد حدود للمركبات العضوية المتطايرة في الدهانات في دبي؟

نعم. يشترط كود دبي للبناء ألا تتجاوز الدهانات والطلاءات والمواد اللاصقة ومواد الإحكام حدود مختبر دبي المركزي، مع استخدام مواد معتمدة.

هل دهان الرصاص مسموح في دبي؟

لا. لا تُستخدم الدهانات التي تحتوي على الرصاص أو المعادن الثقيلة فوق حدود بلدية دبي، ويجب اعتمادها من مختبر دبي المركزي أو مصدر معتمد.

هل يجب فحص الهواء الداخلي بعد دهان مبنى جديد؟

نعم للمباني المشمولة بالكود: قبل الإشغال، مع فورمالديهايد أقل من 0.08 جزء في المليون ومركبات عضوية متطايرة كلية أقل من 300 ميكروغرام/م³، وتقديم التقرير للجهة المختصة.

كيف يُدهن مبنى مشغول؟

توصي بلدية دبي بدهان قليل الانبعاثات سريع الجفاف، وساعات عدم الإشغال، وإغلاق العلب، وتجنب الرش، وتهوية قوية أثناء الدهان وبعده.

هل أستخدم دهاناً مائياً في الداخل؟

يوصي إرشاد بلدية دبي للمذيبات باستبدال المذيبات العضوية بالمنتجات المائية حيث أمكن.

ما انعكاس الجدران الخارجية المطلوب في دبي؟

يشترط كود دبي للبناء مؤشر انعكاس شمسي لا يقل عن 29 للجدران الخارجية والأسطح شديدة الميل، و78 للأسطح المستوية وقليلة الميل.

كم يكلف دهان شقة غرفة نوم واحدة في دبي؟

تذكر قائمة أسعار باور زون دهان شقة غرفة واحدة من 1,200 درهم وغرفتين من 1,700 درهم، دون الضريبة.

كم سعر دهان الجدران بالمتر المربع في دبي؟

يبدأ دهان الجدران الداخلية من 15 درهماً للمتر المربع للعادي و20 للممتاز في قائمة أسعار باور زون، دون الضريبة.

لماذا يتقشر الدهان باستمرار؟

على سبيل الإرشاد، غالباً بسبب رطوبة خلفه من تسرب أو رطوبة صاعدة أو تكثف؛ أصلح المصدر وجفف الجدار قبل إعادة الدهان.

هل يجوز للدهانين تنظيف الدهان عن جلدهم بالتنر؟

لا. يحظر إرشاد بلدية دبي للمذيبات استخدام الكيروسين أو البنزين أو التنر لإزالة الدهان عن الجلد.

كم مرة يخضع الدهانون الذين يتعاملون مع المذيبات لفحص طبي؟

مرة كل 12 شهراً على الأقل وفق إرشاد بلدية دبي للمذيبات.

من يقرر إعادة دهان واجهة المبنى؟

في المباني المشتركة الملكية، الواجهات من الأجزاء المشتركة وفق القانون رقم 6 لسنة 2019، فتقرر جمعية الملاك.

هل يجب على المستأجر إعادة الدهان عند الإخلاء؟

وفق المادة 21 من القانون رقم 26 لسنة 2007، يعيد المستأجر العقار كما تسلمه باستثناء الاستهلاك العادي، والاتفاقات والصور تساعد على حسم إعادة الدهان.

هل يجب تغطية فتحات التكييف أثناء الدهان؟

على سبيل الإرشاد نعم، فتغطيتها أو حمايتها تمنع غبار الصنفرة ورذاذ الدهان من دخول المجاري.

ما الدهان المناسب للحمامات في دبي؟

على سبيل الإرشاد، دهان مقاوم للرطوبة والعفن على سطح محضر جيداً، مع تهوية جيدة في الغرفة.

ما حد التعرض للرصاص لعمال التجديد في دبي؟

يحدد دليل بلدية دبي للسلامة في أعمال البناء حد تعرض مسموحاً 50 ميكروغراماً/م³ للرصاص، مع حماية تنفسية حيث قد يتجاوزه التعرض.

هل يجوز للدهانين إزالة طلاءات الأسبستوس؟

لا. يقول دليل بلدية دبي للسلامة في أعمال البناء إن الأسبستوس يزيله مقاولون متخصصون فقط قبل الهدم.

هل تحتاج السلالم فوق 6 أمتار إلى حماية من السقوط؟

نعم. تحتاج السلالم الرأسية فوق 6 أمتار إلى قفص أو جهاز أمان وفق دليل بلدية دبي للسلامة في أعمال البناء.

متى يمكن دهان جدار بعد تسرب؟

على سبيل الإرشاد، بعد جفافه فقط؛ وتؤكد قراءات الرطوبة ذلك، ويستخدم إرشاد العفن في دبي أقل من 16% للخشب والجبس نقطةً للإجازة.

متى أفضل وقت لدهان الخارج في دبي؟

على سبيل الإرشاد، في الأوقات الأبرد من اليوم وخارج أشد الأشهر حرارة، مع الإيقاف أثناء الرياح المغبرة، ضمن حدود الشركة المصنعة للحرارة والرطوبة.

هل يأتي الدهان قبل جلي الأرضيات أم بعده؟

على سبيل الإرشاد، تُنهى الأعمال المغبرة مثل جلي الأرضيات قبل الطبقات النهائية، مع حماية فتحات التكييف طوال العمل.

ماذا أحتفظ به بعد الدهان؟

على سبيل الإرشاد: أسماء المنتجات ورموز الألوان وأرقام الدفعات وصحائف البيانات والشهادات والصور، للمسات الإصلاح والضمانات.

هل الدهان قليل الانبعاثات مهم للحضانات؟

على سبيل الإرشاد نعم: دهان مائي معتمد قليل الانبعاثات، والدهان مبكراً والتهوية، لأن إرشاد بلدية دبي للعفن يسمي الأطفال ضمن الفئات الضعيفة.

كم يكلف دهان باب في دبي؟

تذكر قائمة أسعار باور زون دهان الباب من 180 درهماً للعادي و300 للممتاز، دون الضريبة.

لماذا تعود بقع السقف بعد الدهان؟

على سبيل الإرشاد، غالباً بسبب تسرب من الأعلى لم يُصلح؛ أصلحه وجففه ثم استخدم أساساً مانعاً للبقع قبل الدهان.

هل توجد قواعد للفورمالديهايد في ألواح الخشب؟

نعم. يحد كود دبي للبناء من راتنجات اليوريا فورمالديهايد المضافة في منتجات الخشب المركب داخل المباني.

كيف يُخزن التنر؟

يشترط إرشاد بلدية دبي للمذيبات تخزيناً بارداً ومهوى بعيداً عن مصادر الاشتعال والطعام، بأقل كميات، مع ملصقات واضحة ومنع التدخين.

هل يجب اعتماد الدهانات في دبي؟

نعم. يشترط كود دبي للبناء اعتماد الدهانات والطلاءات والمواد اللاصقة ومواد الإحكام أو تصديقها من مختبر دبي المركزي أو مختبر معتمد آخر.

هل يُسمح بتركيب السجاد في المدارس في دبي؟

لا. ينص كود دبي للبناء على عدم تركيب السجاد في المنشآت التعليمية وسكن العمال والأماكن الأخرى التي تحددها الجهة المختصة.

كيف أتحقق من أن المقاول يستخدم الدهان المتفق عليه؟

على سبيل الإرشاد، اطلب رؤية العلب المغلقة قبل البدء للتحقق من المنتج واللون والكمية، واحتفظ بصحائف البيانات.

هل يكفي الدهان المقاوم للعفن لحل مشكلة العفن؟

على سبيل الإرشاد لا، يجب معالجة السطح وإصلاح سبب الرطوبة أولاً، كما تجعل قواعد بلدية دبي للعفن إصلاح المصدر أولوية.

هل يستحق الدهان قبل بيع العقار أو تأجيره؟

على سبيل الإرشاد نعم، بشرط إصلاح أسباب الرطوبة والشقوق أولاً حتى لا تظهر المشكلات بعد انتقال الساكن الجديد.

ما الذي يجب أن يشمله ضمان الدهان؟

على سبيل الإرشاد، المدة والمناطق والحالات المستثناة كتابياً، مع صور قبل وبعد وأسماء المنتجات المستخدمة.

هل يُسمح بالرش داخل المنازل؟

يقول بروتوكول الدهان لدى بلدية دبي إن الرش يُتجنب حيث أمكن، وإن استُخدم فيجب عزل المنطقة وتهويتها وحماية فتحات التكييف.

هل يجب وسم حاويات المذيبات؟

نعم. يشترط إرشاد المذيبات وسم الحاويات بالمحتوى والمخاطر واحتياطات التخزين، مع تحذيرات مصورة إلى جانب النص.

كم يكلف دهان جدار مميز في دبي؟

تذكر قائمة أسعار باور زون دهان الجدار المميز من 250 درهماً للجدار وإصلاح الجدار البسيط من 150 درهماً، دون الضريبة.

كم يكلف دهان الدرابزين المعدني في دبي؟

من 35 درهماً للمتر في قائمة أسعار باور زون، دون الضريبة، مع إزالة الصدأ وتطبيق الأساس أولاً.

كيف يبدو الدهان المتقن؟

على سبيل الإرشاد: لون متساوٍ وخطوط نظيفة، ولا دهان على التجهيزات أو الفتحات، وإصلاحات غير مرئية، ولا انتفاخ أو تقشر في الأشهر التالية.

هل يحتاج دهان السقف العالي إلى سقالة؟

على سبيل الإرشاد، الأسقف العالية وبيوت الدرج عمل على ارتفاع، والأبراج المتحركة أو السقالات التي يركبها مدربون أكثر أماناً من السلالم المرتجلة.

ما فئات السقالات بحسب الحمل في دبي؟

خفيفة 1.2 كيلونيوتن/م²، ومتوسطة 2.4، وثقيلة 3.6، وتتحمل كل سقالة 4 أضعاف أقصى حمل عمل على الأقل، وفق دليل بلدية دبي للسلامة في أعمال البناء.

هل يجب حماية العمال من المذيبات؟

نعم. يشترط إرشاد بلدية دبي قفازات وملابس مقاومة للمذيبات وحماية للعينين، وأجهزة تنفس حيث لا تكفي الضوابط الأخرى.

هل للدهان الجديد رائحة ضارة؟

على سبيل الإرشاد، تنبعث المركبات العضوية المتطايرة أثناء جفاف الدهان، ولذلك يوصي إرشاد بلدية دبي بالتهوية القوية أثناء الدهان وبعده.

كم يكلف دهان شقة 3 غرف نوم في دبي؟

تذكر قائمة أسعار باور زون دهان شقة 3 غرف نوم من 2,300 درهم و4 غرف من 3,000 درهم، دون الضريبة.

هل تدهن باور زون المنازل والمباني في دبي؟

نعم. تدهن باور زون الداخل والخارج مع تحضير الأسطح ومعالجة الرطوبة والعفن والحماية والتنظيف.

المصادر

1. كود دبي للبناء، إصدار 2021: البند H.4.10.3 جودة الهواء الداخلي (حدود المركبات العضوية المتطايرة والجدول H.4)، والبند B.10.6 الرصاص والمعادن الثقيلة، والجدول E.8 لمؤشر الانعكاس
2. بلدية دبي، الإرشادات الفنية لجودة الهواء الداخلي لحياة صحية (DM-HSD-GU119-IAQ، الإصدار الثالث، 10 يوليو 2024)
3. بلدية دبي، الإرشادات الفنية للاستخدام الآمن للمذيبات العضوية الصناعية (DM-HSD-GU43-SUOS2، الإصدار 4.0، 9 مايو 2024)
4. بوابة التشريعات في دبي، القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين (المادتان 16 و21)
5. بلدية دبي، دليل السلامة في أعمال البناء (2026): السقالات والسلالم ومخاطر الهدم (الرصاص والأسبستوس)
6. بوابة التشريعات في دبي، القانون رقم 6 لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة (المادة 7)