التبليط والترويب في دبي: مقاومة الانزلاق والمناطق الرطبة والفواصل والأسعار

آخر تحديث: 17 أكتوبر 2026. كل قاعدة في هذا الدليل مرتبطة بمصدرها الرسمي في نهاية الصفحة.

حقائق أساسية

• الأرضيات الرطبة: ناعمة وصلبة وغير ماصة ومانعة للانزلاق، ووزرة غير ماصة 100 مم على الجدران (كود دبي للبناء B.8.1.2).
• الجدران الرطبة: ضمن 600 مم من الأدوات، غير ماصة حتى 1,200 مم؛ والدش والأحواض حتى 1,800 مم فوق الصرف.
• مقاومة الانزلاق: PTV من 15 إلى 35 داخلي جاف، ومن 35 إلى 45 خارجي ورطب، و45 فأكثر للمسابح والدش والأرصفة (الجدول C.19).
• الإثبات: يجب أن يقدم الموردون بيانات PTV، أو يُختبر البلاط مخبرياً قبل القبول.
• المسارات الميسرة: تجنب البلاط ذي الحواف المستديرة والفواصل الكثيرة؛ وفروق المنسوب فوق 13 مم بمنحدر.
• الأسعار: التبليط من 100 درهم/م²، والمقاس الكبير من 140 درهماً/م²، والترويب من 35 درهماً/م² (قائمة الأسعار، دون الضريبة).

لماذا للتبليط قواعد

البلاط هو التشطيب المعتاد لحمامات دبي ومطابخها وشرفاتها ومداخلها وأسطح المسابح وكثير من مساحات المعيشة، لأنه صلب وسهل التنظيف ويناسب المناخ. لكن الأرضية المبلطة سطح قد يُنزلق عليه، وخط الدفاع الأول للغرفة الرطبة ضد المياه، وفي بعض المباني جزء من قواعد صحة الغذاء أو سهولة الوصول. ولذلك يضع كود دبي للبناء قواعد لتشطيبات المرافق الصحية ومقاومة الانزلاق وأسطح الأرضيات الميسرة ومنشآت الأغذية، والتبليط الذي ينفذ دونها قد يؤدي إلى انزلاقات وتسربات إلى الشقة السفلية وفشل في التفتيش.

بلاط أم سيراميك أم بورسلين: المصطلحات

يستخدم الناس في دبي كلمات مختلفة: «بلاط»، و«سيراميك»، و«بورسلين»، و«رخام»، و«ترويب» أو «جراوت»، و«سيليكون»، و«وزرة» أو «نعلات». وعلى سبيل الإرشاد، البورسلين نوع من البلاط الخزفي قليل امتصاص الماء، والسيراميك العادي أكثر امتصاصاً، والترويب هو المادة التي تملأ الفواصل بين البلاط، والسيليكون مادة مرنة للزوايا والالتقاءات، والوزرة الشريط السفلي على الجدار. ومعرفة هذه المصطلحات تساعد على قراءة عروض الأسعار ومقارنتها.

ومن المفيد قبل أي عمل تبليط أن يحدد المالك استخدام كل منطقة بدقة: هل هي رطبة دائماً مثل الدش، أم رطبة أحياناً مثل أرضية المطبخ، أم خارجية تحت الشمس، أم جافة داخلية، لأن هذا التحديد يقود اختيار قيمة مقاومة الانزلاق والعزل والترويب، ويمنع استخدام البلاط نفسه في كل مكان دون تمييز.

الحمامات والمناطق الرطبة: ارتفاعات التشطيب

يضع البند B.8.1.2 من كود دبي للبناء اشتراطات للجدران والأرضيات والفواصل في المرافق الصحية:

وعلى سبيل الإرشاد، البلاط طريقة شائعة لاستيفاء هذه القواعد، لكن فقط إذا كان الترويب والفواصل سليمة أيضاً: فالجدار المبلط بترويب متشقق لم يعد مقاوماً للرطوبة. والتبليط الكامل الارتفاع في الدش، والتبليط خلف المغاسل والمراحيض حتى ارتفاعات الكود على الأقل، يحمي الجبس أو الطوب خلفه.

مقاومة الانزلاق: اختبار البندول

يحدد البند C.7.2.1.2 مقاومة الانزلاق لأسطح الأرضيات، مقاسة بقيمة اختبار البندول (PTV) وفق BS EN 13036-4:

وللأسطح المائلة قيم خاصة أعلى في الجدول نفسه. ويشترط الكود أن تكون أرضيات المناطق الرطبة مثل دورات المياه والمسابح غير زلقة، وأن تراعي قيم PTV المستخدمين بالأحذية وحفاة الأقدام، وأن يقدم موردو المنتجات بيانات مقاومة الانزلاق بوحدات PTV؛ وإذا لم تُقدم البيانات، يجب اختبار المادة مخبرياً قبل قبولها. وعلى سبيل الإرشاد، قد يقل البلاط اللامع الذي يبدو جميلاً في المعرض كثيراً عن قيم المناطق الرطبة، فطلب رقم PTV قبل الشراء يجنب استبدال الأرضية لاحقاً.

وعلى سبيل الإرشاد، يفيد طلب ورقة بيانات البلاط من المورد قبل الشراء والاحتفاظ بها، لأنها تبين قيمة مقاومة الانزلاق والامتصاص ومقاومة البقع والاستخدامات الموصى بها، وتصبح مرجعاً إذا ظهرت مشكلة لاحقاً أو احتجت إلى بلاط مطابق.

اختيار البلاط لكل منطقة

وعلى سبيل الإرشاد، يمتص البورسلين قليلاً جداً من الماء ويناسب معظم أرضيات دبي، بينما بعض الأحجار الطبيعية مسامية وتحتاج إلى عزل في المناطق الرطبة. ويبدو البلاط كبير المقاس متصلاً لكنه يحتاج إلى أسطح مستوية جداً وتغطية كاملة بالمادة اللاصقة.

العزل المائي قبل التبليط

على سبيل الإرشاد، البلاط والترويب لا يمنعان الماء وحدهما: فالماء يمر عبر فواصل الترويب والشقوق إلى طبقة التسوية تحتها، وفي الشقق يظهر بعدها في سقف الشقة السفلية. وتحتاج الحمامات والدش والشرفات والمطابخ حول المغاسل وأي أرضية تبتل إلى غشاء عزل مائي تحت البلاط، يرتفع على الجدران ويُحكم حول المصارف والأنابيب، ويُختبر قبل التبليط. ويشترط كود دبي للبناء أن تكون الأسطح الأفقية في الغلاف، مثل الشرفات والتراسات، دون فواصل ومانعة للماء، أو بفواصل محكمة، أو بفواصل متراكبة تصرف الماء. ويغطي دليل باور زون للعزل المائي الأغشية واختبارات الغمر والمناطق الرطبة بالتفصيل.

ومن المفيد اختبار الغمر للعزل المائي في الحمامات والشرفات بترك الماء فوق الغشاء مدة كافية قبل التبليط ومراقبة السقف السفلي، لأن اكتشاف التسرب في هذه المرحلة أسهل وأرخص كثيراً من اكتشافه بعد التبليط.

الميول نحو المصارف

على سبيل الإرشاد، يجب أن تميل الأرضيات الرطبة نحو المصارف حتى لا يتجمع الماء، فبرك الماء الراكد خطر انزلاق ومسار تسرب. وتُشكل الميول في طبقة التسوية قبل التبليط، لا بطبقة لاصق سميكة، وتحتاج أرضيات الدش إلى ميول كافية لتصريف الماء سريعاً مع الحفاظ على مقاومة الانزلاق. وتحد قواعد سهولة الوصول في الكود من فروق المنسوب: حتى 13 مم بشطف أقصى 25%، والفروق الأكبر من 13 مم بمنحدر، وهذا مهم عند عتبات الدش في الحمامات الميسرة. ويجب تركيب أغطية المصارف ذات الفتحات الطولية بحيث تكون الفتحات متعامدة مع اتجاه الحركة.

السطح والمادة اللاصقة واللصق الكامل

على سبيل الإرشاد، من الأسباب الشائعة للبلاط ذي الصوت الأجوف والمتشقق اللصق الضعيف: فنقاط اللاصق أو التغطية غير الكاملة تترك فراغات تتشقق تحت الحمل. ويجب تثبيت البلاط بالمادة اللاصقة المناسبة للبلاط والسطح بتغطية كاملة، خصوصاً للبلاط الكبير والأرضيات كثيفة الحركة والمناطق الرطبة. ويجب أن يكون السطح سليماً ومستوياً ونظيفاً ومعالجاً. ويشترط كود دبي للبناء أن تبقى المواد اللاصقة ومواد الإحكام ضمن حدود مختبر دبي المركزي للمركبات العضوية المتطايرة بمواد معتمدة، وهذا ينطبق على لواصق البلاط ومواد الإحكام المستخدمة في الداخل.

وعلى سبيل الإرشاد، يفيد في البلاط كبير المقاس أو الثقيل نقر عينة من البلاطات بعد التركيب بأداة صغيرة للتحقق من عدم وجود صوت أجوف، لأن الفراغات تحت البلاط قد لا تظهر بالعين لكنها تسبب التشقق لاحقاً.

فواصل الحركة والحرارة

على سبيل الإرشاد، يتمدد البلاط وطبقات التسوية والهياكل وتنكمش مع حرارة دبي، خصوصاً في الشرفات والتراسات والأسطح وقرب مساحات الزجاج الكبيرة. ودون فواصل حركة عند المحيط وتغير المستوى وعلى مسافات عبر المساحات الكبيرة، قد ينتفخ البلاط أو يرتفع أو يتشقق. وتُملأ الفواصل بمادة إحكام مرنة لا بالترويب، ويجب أن تتوافق مع فواصل الهيكل. ويشترط الكود أن يستوعب الغلاف الحركة الناتجة عن حرارة التشغيل، والمبدأ نفسه ينطبق على التبليط في الأسطح المكشوفة.

الترويب والسيليكون

على سبيل الإرشاد، يملأ الترويب الفواصل ويدعم حواف البلاط، لكن الترويب الإسمنتي مسامي وفي الدش والمطابخ يتبقع ويتشقق وينمو عليه العفن مع الوقت، بينما يسمح السيليكون عند الزوايا والحواف وحول الأحواض والقواعد والمغاسل بالحركة ويجب تجديده حين يتقشر أو يسود. والترويب الإيبوكسي أكثر مقاومة للبقع والماء في المناطق الرطبة ومناطق الأغذية. ويحدد إرشاد بلدية دبي للعفن الرطوبة كسبب جذري للعفن، فالترويب الداكن المتعفن قد يشير إلى مشكلة تهوية أو تسرب إلى جانب التنظيف، ويغطي دليل باور زون لإزالة العفن ذلك.

ومن المفيد في الحمامات التي يظهر فيها العفن على الترويب باستمرار التحقق من عمل مروحة الشفط وفتح باب الحمام بعد الاستحمام، لأن الرطوبة المحبوسة هي ما يغذي العفن، وإعادة الترويب وحدها لا تحل المشكلة إذا بقيت الرطوبة.

المطابخ ومنشآت الأغذية

لمنشآت الأغذية، يشترط الكود أن تكون أرضيات المطابخ وجدرانها وأسقفها ناعمة وغير ماصة وغير قابلة للاحتراق وغير سامة وخالية من الشقوق وسهلة التنظيف؛ وأن تكون الأرضيات صلبة وغير ماصة ومزودة بالصرف، ومبنية بمواد مقاومة للماء وغير ماصة وقابلة للغسل دون شقوق أو فجوات؛ وأن تكون تشطيبات الجدران ناعمة ومقاومة للماء والكسر وفاتحة اللون وسهلة التنظيف، وفق الشروط العامة لترخيص منشآت الأغذية لدى بلدية دبي. وعلى سبيل الإرشاد، يشير ذلك إلى بلاط ملصق بالكامل ومانع للانزلاق وغير ماص مع ترويب إيبوكسي، ووزرات مقعرة عند التقاء الجدران، ومصارف أرضية بميول صحيحة. ويغطي دليل باور زون لشفاطات المطابخ ومصائد الدهون قواعد المطابخ الأخرى.

الشرفات والتراسات والأرصفة الخارجية

على سبيل الإرشاد، يواجه التبليط الخارجي في دبي الشمس والحرارة والأمطار الغزيرة أحياناً، فيحتاج إلى بلاط مخصص للخارج ومانع للانزلاق، وعزل مائي تحته في الشرفات والأسطح، وميول بعيداً عن الأبواب، وفواصل حركة. ويشترط الكود أن يحقق نصف المساحات الصلبة في المشروع على الأقل مؤشر انعكاس شمسي لا يقل عن 33، أو يستخدم أرصفة شبكية مفتوحة، أو يُظلل، وهذا يؤثر في اختيار لون الأرصفة الخارجية وتشطيبها. وفي المباني المشتركة الملكية، قد يمس العزل المائي وتصريف الشرفات الأجزاء المشتركة، فتحقق قبل الأعمال الكبيرة. ويغطي دليل باور زون لتنسيق الحدائق الأرصفة والتصريف في الخارج.

وعلى سبيل الإرشاد، يفيد في الشرفات فحص مصرف الأرضية وتنظيفه قبل موسم الأمطار، لأن المصرف المسدود يجعل الماء يتجمع ويبحث عن طريق عبر الفواصل والعتبات إلى الداخل أو إلى الشقة السفلية.

محيط المسابح

يشترط الكود أن تكون أرضيات مناطق المسابح غير زلقة، بقيمة PTV لا تقل عن 45، مع مراعاة المستخدمين حفاة الأقدام. وعلى سبيل الإرشاد، يحتاج بلاط محيط المسابح أيضاً إلى مقاومة كيماويات المسبح، وميول بعيداً عن المسبح نحو مصارف السطح، وفواصل حركة عند الحافة. ويغطي دليل باور زون لصيانة المسابح سلامة المسابح ومعالجة المياه.

المسارات الميسرة وفروق المنسوب

يشترط البند C.7.2.1 أن تكون أسطح الأرضيات على المسارات الميسرة صلبة وناعمة وثابتة، ويقول إنه يجب ألا يُستخدم البلاط ذو الحواف المستديرة والفواصل الكثيرة على المسارات الميسرة، لمنع اهتزاز العجلات والتعثر والضجيج. وتحتاج فروق المنسوب حتى 13 مم إلى شطف أقصى 25%، والفروق الأكبر إلى منحدر. وعلى سبيل الإرشاد، يهم هذا عند مداخل الدش وعتبات الشرفات ومداخل المحلات، حيث يساعد التبليط المستوي دون عتبات مستخدمي الكراسي المتحركة وكبار السن ومن يحملون أغراضاً.

ومن المفيد للمحلات والمكاتب التي تستقبل الجمهور وضع لافتة «أرضية مبتلة» أثناء التنظيف وبعد الأمطار عند المداخل، وفرش سجاد مدخل مناسب، لأن الأرضيات الداخلية الجافة قد تصبح زلقة حين يدخل الناس بأحذية مبتلة.

القص والجلي بأمان

يحذر دليل بلدية دبي للسلامة في أعمال البناء من أن الغبار المحتوي على جسيمات السيليكا قد يسبب آثاراً صحية خطيرة (السحار السيليسي)، ويشترط حماية تنفسية مناسبة للعمال المعرضين، مع حماية للعينين والسمع لآلات الجلي، ويبدأ حد التعرض المسموح للضجيج من 85 ديسيبل لمدة 8 ساعات يومياً. وعلى سبيل الإرشاد، يجب أن يتم قص البلاط وجليه في المنازل المشغولة بالقص الرطب أو مع شفط الغبار، بعيداً عن مساحات المعيشة حيث أمكن، مع إغلاق فتحات الهواء الراجع حتى لا يدخل الغبار المجاري، كما يشرح دليل باور زون لتنظيف المجاري.

خطوات التبليط

1. المعاينة: للسطح والمناسيب والرطوبة والتسربات القائمة والخدمات تحت الأرضية.
2. اختيار البلاط: لكل منطقة بحسب مقاومة الانزلاق (بيانات PTV) والامتصاص والمقاس والاستخدام.
3. التحضير: إزالة التشطيبات القديمة حيث يلزم، والإصلاح، والتسوية، وتشكيل الميول نحو المصارف.
4. العزل المائي: للمناطق الرطبة، برفع الغشاء على الجدران وإحكام المصارف والأنابيب، ثم اختبار الغمر.
5. التخطيط: لتوزيع البلاط ومواقع فواصل الحركة.
6. التثبيت: بالمادة اللاصقة المناسبة وتغطية كاملة.
7. الترويب: للفواصل، وملء فواصل الحركة والالتقاءات بمادة إحكام مرنة.
8. التنظيف والفحص والتسليم: مع بيانات البلاط وقيم PTV وتعليمات العناية.

وعلى سبيل الإرشاد، يفيد قبل بدء التبليط الاتفاق مع المقاول على تخطيط البلاط على الأرضية والجدران، مثل نقطة البداية واتجاه الخطوط وأماكن القطع، لأن القطع الصغيرة عند الأبواب والجدران الظاهرة تؤثر كثيراً في المظهر النهائي.

الحجر الطبيعي والرخام

على سبيل الإرشاد، الرخام والأحجار الطبيعية الأخرى منتشرة في فلل دبي وردهاتها لكنها تتصرف بشكل مختلف عن البورسلين: فكثير منها مسامي ويحتاج إلى عزل، والرخام يتأثر بالأحماض مثل عصير الليمون وبعض المنظفات، والحجر المصقول قد يكون زلقاً حين يبتل. وفي المناطق الرطبة والمداخل تبقى قيم مقاومة الانزلاق في الكود مطبقة، فقد يحتاج الرخام المصقول إلى تشطيب مطفأ أو معالج هناك. ويغطي دليل باور زون لجلي الأرضيات الجلي والتلميع ومقاومة الانزلاق للحجر.

البلاط كبير المقاس

على سبيل الإرشاد، يعطي البلاط كبير المقاس فواصل قليلة ومظهراً عصرياً، لكنه يحتاج إلى سطح مستوٍ جداً، وتغطية كاملة باللاصق، وتعامل دقيق، وأنظمة تسوية لتجنب تفاوت الحواف بين البلاطات. ويظهر حركة السطح بسهولة أكبر، فتزداد أهمية فواصل الحركة وطبقة التسوية السليمة. ولهذا تسعر قائمة أسعار باور زون تركيب البلاط كبير المقاس بشكل منفصل عن البلاط العادي.

التبليط فوق البلاط القائم

على سبيل الإرشاد، قد يوفر التبليط فوق البلاط القديم وقت الإزالة حيث يكون البلاط القديم سليماً وملتصقاً بقوة ومستوياً، وحيث لا يخلق الارتفاع الإضافي خطر تعثر أو يعيق الأبواب أو يتجاوز حد الكود لفرق المنسوب 13 مم عند العتبات. ولا يناسب فوق بلاط أجوف أو متشقق، أو عزل مائي فاشل، أو في المناطق الرطبة حيث يجب تجديد الغشاء. وتُسعر الإزالة في قائمة أسعار باور زون من 40 درهماً للمتر المربع.

المواقف والكراجات ومناطق الخدمة

للمواقف، يشترط الكود أن تكون أسطح الأرضيات غير ماصة وغير قابلة للاحتراق ومائلة ومزودة بالصرف وفق كود الحريق. وعلى سبيل الإرشاد، تحتاج الكراجات ومناطق الخدمة لذلك إلى تشطيبات متينة غير ماصة بميول نحو المصارف، وترويب ومواد إحكام مقاومة للزيوت حيث تقف السيارات.

الخدمات تحت الأرضيات المبلطة

على سبيل الإرشاد، تمر أنابيب المياه والصرف كثيراً تحت طبقات تسوية الحمامات والمطابخ، فقد يظهر التسرب هناك أولاً كترويب رطب أو بلاط مفكك أو بقع في الأسفل. وقبل إعادة التبليط يفيد اختبار ضغط الأنابيب المخفية وفحص المصارف، وتسجيل مسارات الأنابيب حتى تتجنب الأعمال المستقبلية الحفر فيها. ويغطي دليل باور زون للسباكة كشف التسربات.

تنظيف البلاط والعناية به

على سبيل الإرشاد، يحتاج البلاط إلى عناية قليلة إذا بقي الترويب ومواد الإحكام سليمة: تنظيف منتظم بمنظفات متعادلة، ومسح الانسكابات على الحجر فوراً، وتهوية الحمامات حتى يجف الترويب، وإعادة عزل الحجر المسامي والترويب الإسمنتي كما توصي الشركة المصنعة. ويذكر إرشاد بلدية دبي لجودة الهواء الداخلي المنظفات ومواد التلميع والشموع ضمن مصادر المركبات العضوية المتطايرة، فيجب استخدام منتجات التنظيف حسب التعليمات مع التهوية ودون خلطها. ويغطي دليل باور زون للتنظيف العميق التنظيف الآمن في المنازل.

الإيجار والإخلاء ومن يدفع

وفق القانون رقم 26 لسنة 2007، المؤجر مسؤول عن الصيانة وإصلاح العيوب وفق المادة 16 ما لم ينص العقد على غير ذلك، ويعيد المستأجر العقار بالحالة التي تسلمه بها باستثناء الاستهلاك العادي وفق المادة 21؛ وتمنع المادة 19 المستأجر من إجراء تغييرات دون إذن وتراخيص. وعلى سبيل الإرشاد، الترويب المتآكل والسيليكون القديم بنود صيانة عادة، بينما البلاط المتشقق بسبب صدمة ضرر؛ والصور المؤرخة عند الاستلام والإخلاء تساعد على حسم الفرق.

الفلل وبيوت العطلات

على سبيل الإرشاد، تجمع الفلل التبليط الداخلي والحمامات والمطابخ والشرفات وأسطح التراس وأسطح المسابح، ولكل منها احتياجات مختلفة لمقاومة الانزلاق والعزل المائي، والتبليط على الأسطح والشرفات فوق مساحات المعيشة هو حيث تظهر التسربات أولاً. وتشهد بيوت العطلات استخداماً كثيفاً للحمامات والمسابح، فالفحوص السنوية للترويب والسيليكون والمصارف، والاستبدال السريع للبلاط المتشقق، تحمي الضيوف والعقار معاً. ويضع دليل باور زون لصيانة الفلل خطة سنوية.

قائمة الفحص

أخطاء شائعة

السجلات التي يجب الاحتفاظ بها

• أسماء منتجات البلاط ودفعاتها وبيانات PTV لكل منطقة.
• بيانات منتجات العزل المائي وسجلات اختبار الغمر للمناطق الرطبة.
• منتجات اللاصق والترويب ومواد الإحكام المستخدمة.
• بلاط احتياطي من الدفعة نفسها للإصلاحات المستقبلية.
• صور الأنابيب والمصارف قبل التسوية والتبليط.

علامات التبليط الجيد

• لا صوت أجوف عند نقر البلاط.
• فواصل مستقيمة ومتساوية دون تفاوت في الحواف بين البلاطات.
• الماء يجري نحو المصرف دون تجمع.
• سيليكون نظيف ومتصل عند الزوايا والأدوات والحواف.
• فواصل حركة حيث تلتقي الأرضيات بالجدران وعبر المساحات الأكبر.
• لا بقع في السقف السفلي بعد عام من الاستخدام.

الدش المفتوح والمصارف الطولية

على سبيل الإرشاد، يساعد الدش المفتوح والدش دون عتبة على سهولة الوصول، لكنهما يجمعان عدة قواعد: يجب أن تبلغ الأرضية PTV 45 أو أكثر، وأن تُشطب الجدران حول الدش بتشطيب غير ماص حتى 1,800 مم على الأقل فوق فتحة الصرف، وأن تبقى فروق المنسوب عند المدخل ضمن حد الكود 13 مم وشطف 25% أو بمنحدر، وأن تكون فتحات أغطية المصارف الطولية متعامدة مع اتجاه الحركة. ويجب أن يمتد العزل المائي تحت منطقة الدش كلها وما بعدها حيث يتطاير الماء.

واجهات المطبخ والتقاء الأسطح

على سبيل الإرشاد، تتعرض جدران المطبخ خلف المغاسل والمواقد للرذاذ والدهون والحرارة، فيجب أن تكون الواجهات غير ماصة وسهلة التنظيف، مع سيليكون عند التقائها بأسطح العمل بدلاً من الترويب الذي يتشقق مع حركة الأسطح. وفي منشآت الأغذية، تنطبق اشتراطات الكود للجدران الناعمة المقاومة للماء الفاتحة اللون سهلة التنظيف على المطبخ كله لا الواجهات فقط.

إصلاح أم إعادة تبليط؟

الفنادق والعيادات والمدارس

على سبيل الإرشاد، تضيف المباني العامة والتجارية حركة أعلى ونظافة أشد: فتحتاج المداخل والممرات إلى بلاط متين مانع للانزلاق وفق قيم الكود، ويجب أن تتجنب المسارات الميسرة البلاط ذا الحواف المستديرة والفواصل العريضة، وتحتاج دورات المياه إلى ارتفاعات تشطيب الجدران والأرضيات في الكود، وتحتاج مناطق الأغذية إلى أسطح غير ماصة خالية من الشقوق. وتنفيذ الأعمال خارج أوقات العمل وعزل الأرضيات الرطبة حتى تجف يقلل خطر الانزلاق على الشاغلين.

وقت المعالجة قبل الاستخدام

على سبيل الإرشاد، تحتاج المواد اللاصقة والترويب إلى وقت معالجة قبل المشي أو البلل أو الأحمال الثقيلة كما تحدده الشركة المصنعة، وقد تسرع حرارة دبي جفاف السطح بينما الطبقة تحته ما زالت تتعالج. ويجب ألا تُستخدم المناطق الرطبة حتى يتعالج الترويب ومادة الإحكام، وقد تحتاج الأرضيات كبيرة المقاس إلى وقت أطول قبل إعادة الأثاث. والاتفاق على موعد تسليم يحترم أوقات المعالجة يجنب تشقق الفواصل في الأسابيع الأولى.

الموزاييك والجدران المميزة وكسوة الحجر

على سبيل الإرشاد، يضيف الموزاييك والجدران المميزة تفاصيل لكنها تضاعف فواصل الترويب التي تحتاج إلى إحكام دقيق في المناطق الرطبة. ويحتاج الحجر الثقيل أو البلاط الكبير على الجدران إلى لواصق ومثبتات مناسبة لوزنها، وكسوة الجدران الخارجية جزء من غلاف المبنى الذي يشترط الكود أن يُثبت بإحكام ويكون متيناً ولا ينفصل. ويشرح دليل باور زون للزجاج والألومنيوم القواعد الإنشائية للغلاف.

التسرب إلى الشقة السفلية

على سبيل الإرشاد، البقعة في السقف تحت حمام أو شرفة غالباً أول علامة على فشل الترويب أو السيليكون أو العزل المائي في الأعلى. ويبدأ الإصلاح في الطابق العلوي: تحديد ما إذا كان الماء من الدش أو مصرف الأرضية أو أنبوب أو الشرفة، ثم إصلاح العزل المائي لا إعادة الترويب فقط. وفي المباني المشتركة الملكية، قد تقع التسربات المتعلقة بالأنابيب المشتركة أو غلاف المبنى على جمعية الملاك وفق القانون رقم 6 لسنة 2019، بينما التسربات من حمام الوحدة نفسها مسؤولية تلك الوحدة عادة، فتوثيق المصدر بالصور والاختبارات يساعد على تحديد من يصلح ماذا. ويغطي دليل باور زون لأسقف الجبس إصلاح السقف المتضرر.

لون الترويب وعرض الفواصل والمظهر

على سبيل الإرشاد، يعتمد عرض الفاصل على نوع البلاط ومقاسه: فالبلاط المشذب يسمح بفواصل ضيقة، بينما يحتاج البلاط اليدوي أو المعاير إلى فواصل أعرض لاستيعاب فروق المقاس. والترويب الفاتح يظهر الأوساخ في المطابخ والدش، والترويب الداكن أو الإيبوكسي يخفيها أفضل، ويجب أن يكون الترويب من الدفعة نفسها عبر الأرضية لتجنب لون متبقع. وعلى المسارات الميسرة، يفضل تحذير الكود من الفواصل الكثيرة الفواصل الضيقة المستوية.

قبل شراء البلاط: فحوص سريعة

• قيمة PTV لكل منطقة رطبة أو خارجية أو مائلة من بيانات المورد.
• امتصاص الماء ومناسبته للأرضيات أو الجدران أو الداخل أو الخارج.
• تفاوت المقاس وما إذا كان البلاط مشذباً.
• مقاومة البقع والكيماويات للمطابخ ومناطق المسابح.
• مخزون إضافي من الدفعة نفسها للقص والإصلاحات المستقبلية، يُتفق عليه مع المركب بحسب التصميم.

وعلى سبيل الإرشاد، تنتج التصاميم المعقدة والأنماط القطرية والبلاط الكبير بقايا قص أكثر، فيجب أن يقدر المركب الكمية الإضافية من التصميم الفعلي.

الحرارة الخارجية ولون الأرصفة

يشترط الكود أن يحقق نصف المساحات الصلبة في المشروع على الأقل مؤشر انعكاس شمسي لا يقل عن 33، أو يستخدم أرصفة شبكية مفتوحة، أو يُظلل بالنباتات أو بمواد تظليل عالية الانعكاس أو بالألواح الشمسية. وعلى سبيل الإرشاد، يبقى البلاط الخارجي الفاتح أبرد تحت القدمين حول المسابح والتراسات، وهذا يهم أيضاً لحفاة الأقدام، بينما قد يصبح البلاط الداكن تحت الشمس الكاملة ساخناً بشكل مزعج.

التبليط في المنازل المشغولة

على سبيل الإرشاد، تنجح إعادة تبليط حمام أو مطبخ أثناء سكن العائلة أفضل حين تُخطط: حمام واحد في كل مرة حتى يبقى آخر صالحاً للاستخدام، والتحكم في الغبار بالقص الرطب والشفط، وإغلاق فتحات الهواء الراجع في منطقة العمل، والاتفاق على أعمال الإزالة المزعجة مع إدارة المبنى. ويطلب إرشاد بلدية دبي لجودة الهواء الداخلي عزل المناطق المجددة عن المشغولة، وهذا ينطبق على التبليط كما ينطبق على الدهان. ويجب أن تغادر بقايا البلاط وأكياسه المبنى يومياً عبر المسار المتفق عليه.

التبليط وسهولة الوصول في المنزل

على سبيل الإرشاد، تستطيع العائلات التي تخطط لأقارب كبار في السن أو لمستخدمي الكراسي المتحركة استخدام التبليط لجعل المنزل أكثر أماناً: أرضيات مانعة للانزلاق في الحمامات والمطابخ، ومداخل دش مستوية ضمن حد الكود 13 مم، وألوان متباينة عند الدرجات والحواف، وأسطح صلبة وثابتة دون فواصل عريضة على مسارات المشي كما يوصي الكود للمسارات الميسرة. وتحتاج مقابض الإمساك إلى تثبيت صلب خلف البلاط، وهو أسهل حين يُخطط قبل التبليط.

المسابح والنوافير

على سبيل الإرشاد، البلاط داخل المسابح والنوافير مبتل دائماً ومعرض للمياه المعالجة، فيحتاج إلى بلاط ولواصق وترويب مخصصة للمسابح، وتنفيذ دقيق للفواصل حول التجهيزات، وفحوص منتظمة للبلاط المفكك أو الحاد الذي قد يجرح السباحين. وتتبع أسطح المسابح ومحيطها قيمة PTV 45 أو أكثر في الكود. ويجب إصلاح بلاط المسبح المفكك أو المفقود سريعاً، وغالباً مع تفريغ المسبح جزئياً، كما يشرح دليل باور زون لصيانة المسابح.

التبليط في صيف دبي

على سبيل الإرشاد، تؤثر حرارة صيف دبي في التبليط الخارجي وفي المساحات غير المكيفة: فقد تجف المواد اللاصقة والترويب على السطح بسرعة قبل أن يتم الالتصاق الجيد، وتتمدد الأسطح المكشوفة للشمس أكثر. ولذلك يفيد تنفيذ التبليط الخارجي في الساعات الأبرد، وحماية البلاط الحديث من الشمس المباشرة أثناء المعالجة، واتباع تعليمات الشركة المصنعة لدرجات الحرارة، وعدم تجاهل فواصل الحركة في الشرفات والأسطح المعرضة للشمس.

ما الذي يجب أن يتضمنه عرض سعر التبليط

على سبيل الإرشاد، العرض الواضح للتبليط يحدد المساحة لكل منطقة، ومن يورد البلاط، وإزالة البلاط القديم والتخلص منه، وتحضير السطح وتصحيح الميول، والعزل المائي واختبار الغمر للمناطق الرطبة، ونوع المادة اللاصقة والترويب ومواد الإحكام، وفواصل الحركة، والوزرات، والتنظيف النهائي، ومدة الضمان. والعروض التي تذكر سعراً للمتر المربع فقط دون هذه التفاصيل يصعب مقارنتها، وقد تخفي بنوداً تُضاف لاحقاً. وتساعد قائمة أسعار باور زون المنشورة على فهم الأسعار الابتدائية لكل بند.

الضمان وما بعد التسليم

على سبيل الإرشاد، يفيد أن يحدد عقد التبليط فترة لإصلاح العيوب مثل البلاط الأجوف أو المتشقق أو التسربات من المناطق الرطبة، ومن يتحمل كلفتها، وأن يُحتفظ ببيانات المنتجات والصور وسجلات اختبار الغمر. والعيوب التي تظهر في الأشهر الأولى، مثل تشقق الترويب أو ظهور بقع في السقف السفلي، يجب الإبلاغ عنها كتابياً بسرعة مع الصور والتواريخ.

المشكلات الشائعة وإصلاحاتها

أسعار التبليط في دبي

أسعار ابتدائية استرشادية من قائمة أسعار باور زون الرسمية في دبي، بالدرهم ودون ضريبة القيمة المضافة 5%، وتعتمد الأسعار النهائية على المساحة ومقاس البلاط والإزالة والتحضير والعزل المائي:

راجع قائمة أسعار باور زون الكاملة في دبي. ويُسعر العزل المائي منفصلاً حيث يلزم.

أسئلة تطرحها على مقاول التبليط

1. ما قيمة PTV للبلاط المقترح لكل منطقة رطبة أو خارجية، وهل لديكم بيانات المورد؟
2. هل ستُعزل المناطق الرطبة وتُختبر بالغمر قبل التبليط، مع رفع العزل على الجدران حتى ارتفاعات الكود؟
3. كيف ستُشكل الميول نحو المصارف؟
4. ما المادة اللاصقة والتغطية التي ستستخدمونها، وكيف ستتجنبون البلاط الأجوف؟
5. أين ستكون فواصل الحركة، وأي مادة إحكام ستملؤها؟
6. أي ترويب ستستخدمونه في الدش والمطابخ، وكيف يُصان؟

التبليط مع باور زون

تقدم باور زون خدمة التبليط والترويب في دبي، ضمن الإمارات السبع و20 فريقاً تابعاً للشركة: تبليط الأرضيات والجدران ومنه البلاط كبير المقاس، وتبليط الحمامات والمطابخ والشرفات مع العزل المائي والميول نحو المصارف، وإعادة الترويب والإحكام، واستبدال البلاط المتشقق أو الأجوف، وفواصل الحركة والسيليكون عند الحواف والزوايا والأدوات، وتبليط محيط المسابح والمناطق الخارجية. راجع أيضاً العزل المائي وجلي الأرضيات والأسعار وباور زون دبي، أو اطلب معاينة ميدانية.

أسئلة شائعة

ما مقاومة الانزلاق المطلوبة لأرضيات الحمامات في دبي؟

تحتاج المناطق الرطبة إلى قيمة اختبار بندول من 35 إلى 45 للأرضيات المستوية، و45 أو أكثر في الدش، وفق الجدول C.19 في كود دبي للبناء.

ما هو PTV؟

قيمة اختبار البندول وفق BS EN 13036-4، التي يستخدمها كود دبي للبناء لتحديد مقاومة انزلاق الأرضيات.

إلى أي ارتفاع يجب تبليط جدران الحمام؟

الجدران ضمن 600 مم من الأدوات تحتاج إلى تشطيب غير ماص حتى 1,200 مم على الأقل، والدش والأحواض حتى 1,800 مم على الأقل فوق فتحة الصرف.

هل تحتاج أرضيات الحمام إلى وزرة؟

نعم. يشترط الكود وزرة ناعمة وصلبة وغير ماصة تمتد 100 مم على الأقل على الجدران.

هل يجب أن يقدم موردو البلاط بيانات مقاومة الانزلاق؟

نعم. يجب أن يقدم الموردون بيانات PTV، وإن لم تُقدم يجب اختبار المادة مخبرياً قبل قبولها.

ما قيمة PTV المطلوبة لمحيط المسابح؟

45 أو أكثر مع مراعاة المستخدمين حفاة الأقدام، وفق الجدول C.19.

هل البلاط مانع للماء؟

على سبيل الإرشاد لا؛ فالبلاط والترويب يمرران الماء، فتحتاج المناطق الرطبة إلى غشاء عزل مائي تحتها.

لماذا البلاط أجوف؟

على سبيل الإرشاد، غالباً بسبب تغطية لاصق غير كاملة؛ ويجب إزالة البلاط الأجوف المتشقق أو المتحرك وإعادة تثبيته بلصق كامل.

لماذا يرتفع البلاط؟

على سبيل الإرشاد، غالباً بسبب التمدد الحراري دون فواصل حركة، أو ضعف الالتصاق؛ يُعاد تثبيته مع فواصل حيث يلزم.

كم يكلف التبليط للمتر المربع في دبي؟

تذكر قائمة أسعار باور زون تبليط الأرضيات من 100 درهم للمتر المربع، والجدران من 110، والمقاس الكبير من 140، دون الضريبة.

كم تكلف إعادة ترويب الحمام في دبي؟

من 250 درهماً للحمام، مع الترويب من 35 درهماً للمتر المربع والسيليكون من 30 درهماً للمتر، دون الضريبة.

ما الأرضيات المطلوبة لمنشآت الأغذية؟

أرضيات صلبة وغير ماصة ومزودة بالصرف، من مواد قابلة للغسل دون شقوق أو فجوات، وفق قواعد الكود لمنشآت الأغذية.

هل يُستخدم البلاط ذو الحواف المستديرة على المسارات الميسرة؟

يقول الكود إنه يجب ألا يُستخدم البلاط ذو الحواف المستديرة والفواصل الكثيرة على المسارات الميسرة.

هل غبار قص البلاط خطر؟

تحذر بلدية دبي من أن غبار السيليكا قد يسبب السحار السيليسي، وتشترط حماية تنفسية مناسبة للعمال المعرضين.

هل يمكن إعادة الترويب بدلاً من إعادة التبليط؟

على سبيل الإرشاد، غالباً نعم إذا كان البلاط سليماً وملتصقاً جيداً؛ فإعادة الترويب والإحكام تعيدان الفواصل.

هل يمكن تركيب بلاط جديد فوق القديم؟

على سبيل الإرشاد، أحياناً إذا كان القديم سليماً ومستوياً واحترم الارتفاع الإضافي العتبات؛ وليس فوق بلاط أجوف أو عزل فاشل.

هل يُسمح بالرخام المصقول في المناطق الرطبة؟

تبقى مقاومة الانزلاق للمناطق الرطبة في الكود مطبقة، فقد يحتاج الحجر المصقول إلى تشطيب مطفأ أو معالج هناك.

ما الأرضيات المطلوبة للمواقف؟

أرضيات غير ماصة وغير قابلة للاحتراق ومائلة ومزودة بالصرف، وفق كود دبي للبناء.

من يدفع لإعادة ترويب حمام مستأجر؟

على سبيل الإرشاد، الترويب المتآكل صيانة عادة، على المؤجر وفق المادة 16 من القانون 26 لسنة 2007 ما لم يختلف العقد؛ والضرر بالصدمة على المستأجر.

هل أحتفظ ببلاط احتياطي؟

على سبيل الإرشاد نعم، من الدفعة نفسها، حتى تطابق الإصلاحات اللون والمقاس.

ما القواعد المطبقة على الدش المفتوح؟

PTV 45 أو أكثر، وجدران بتشطيب غير ماص حتى 1,800 مم فوق الصرف، وفروق منسوب المدخل ضمن 13 مم بشطف 25% أو بمنحدر.

في أي اتجاه تُركب أغطية المصارف الطولية؟

يجب أن تكون الفتحات الطولية متعامدة مع اتجاه الحركة وفق قواعد أسطح الأرضيات في الكود.

متى يمكن استخدام دش مبلط حديثاً؟

على سبيل الإرشاد، فقط بعد معالجة اللاصق والترويب ومادة الإحكام كما تحدد الشركة المصنعة.

من يصلح تسرباً من حمامي إلى الشقة السفلية؟

على سبيل الإرشاد، التسربات من حمام الوحدة مسؤوليتها عادة، والأنابيب المشتركة قد تقع على جمعية الملاك وفق القانون رقم 6 لسنة 2019.

هل للبلاط الخارجي قواعد حرارة في دبي؟

يجب أن يحقق نصف المساحات الصلبة في المشروع على الأقل SRI 33 أو يستخدم أرصفة شبكية مفتوحة أو يُظلل، وفق كود دبي للبناء.

ما أفضل ترويب للدش؟

على سبيل الإرشاد، الترويب الإيبوكسي يقاوم الماء والبقع أفضل من الترويب الإسمنتي في الدش ومناطق الأغذية.

كم يكلف تركيب الحجر أو الرخام؟

تذكر قائمة أسعار باور زون أجرة تركيب الرخام أو الحجر من 150 درهماً للمتر المربع، دون الضريبة.

هل تحتاج دورات المياه إلى بلاط مانع للانزلاق؟

نعم. يشترط الكود أن تكون أرضيات المناطق الرطبة مثل دورات المياه غير زلقة بسطح ناعم وصلب وغير ماص.

هل يجب أن تراعي قيمة PTV الحفاة؟

نعم. يقول الكود إن قيم PTV يجب أن تراعي المستخدمين بالأحذية وحفاة الأقدام.

متى أفضل وقت للتبليط الخارجي في دبي؟

على سبيل الإرشاد، في الساعات الأبرد مع حماية البلاط الحديث من الشمس المباشرة أثناء المعالجة واتباع تعليمات الشركة المصنعة.

لماذا يعود العفن إلى ترويب الحمام؟

على سبيل الإرشاد، غالباً بسبب الرطوبة المحبوسة؛ تحقق من مروحة الشفط والتهوية، فإعادة الترويب وحدها لا تكفي.

ما الذي يجب أن يتضمنه عرض سعر التبليط؟

على سبيل الإرشاد: المساحات، ومورد البلاط، والإزالة، والتحضير والميول، والعزل واختبار الغمر، واللاصق والترويب ومواد الإحكام، وفواصل الحركة، والضمان.

ما قيمة PTV للأرضيات الداخلية الجافة المستوية؟

بين 15 و35 وفق الجدول C.19 في كود دبي للبناء.

ما قيمة PTV للأرضيات الخارجية المستوية؟

بين 35 و45 للمناطق الخارجية والرطبة المستوية وفق الجدول C.19.

هل يمكنني السكن في المنزل أثناء إعادة تبليط الحمام؟

على سبيل الإرشاد نعم مع التخطيط: حمام واحد في كل مرة، والتحكم في الغبار، وإغلاق فتحات التكييف، وعزل منطقة العمل كما تطلب بلدية دبي.

هل يجب أن تُزود أرضيات مطابخ المطاعم بمصارف؟

نعم. يجب أن تكون أرضيات منشآت الأغذية صلبة وغير ماصة ومزودة بالصرف وفق الكود.

كم تكلف نعلات البلاط؟

تذكر قائمة أسعار باور زون تركيب نعلات البلاط من 35 درهماً للمتر، دون الضريبة.

هل يجب أن تكون لواصق البلاط قليلة الانبعاثات؟

يشترط كود دبي للبناء أن تبقى المواد اللاصقة ومواد الإحكام ضمن حدود مختبر دبي المركزي للمركبات العضوية المتطايرة بمواد معتمدة.

ما الحد الأقصى لفرق المنسوب دون منحدر؟

13 مم بشطف أقصى 25%؛ والفروق الأكبر تحتاج إلى منحدر وفق البند C.7.2.1.1.

هل يجب عزل الحجر الطبيعي؟

على سبيل الإرشاد، يجب عزل الأحجار المسامية خصوصاً في المناطق الرطبة والمطابخ، وإعادة عزلها كما توصي الشركة المصنعة.

كم تكلف إزالة البلاط في دبي؟

تذكر قائمة أسعار باور زون إزالة البلاط من 40 درهماً للمتر المربع، دون الضريبة.

ما باقة إصلاح بلاط الحمام؟

بند في قائمة الأسعار من 350 درهماً للعمل، دون الضريبة، لإصلاحات بلاط الحمام المعتادة؛ والأعمال الأكبر تُسعر بعد المعاينة.

هل تحتاج الجدران خلف المغاسل إلى بلاط؟

تحتاج الجدران ضمن 600 مم من الأدوات الصحية إلى تشطيب ناعم وصلب وغير ماص ومقاوم للرطوبة حتى 1,200 مم على الأقل وفق الكود.

هل تحتاج الشرفات إلى عزل مائي تحت البلاط؟

على سبيل الإرشاد نعم؛ فالكود يشترط أن تكون الأسطح الأفقية في الغلاف مانعة للماء أو بفواصل محكمة أو متراكبة، وهذا لا يحققه البلاط وحده.

كم يكلف استبدال بلاطة واحدة؟

من 100 درهم للبلاطة كإصلاح بسيط، أو 120 درهماً للمتر المربع لعدة بلاطات، دون الضريبة.

كيف أعرف أن البلاط ملصق جيداً؟

على سبيل الإرشاد، انقر البلاط بأداة صغيرة؛ فالصوت الأجوف يدل على فراغ تحته قد يسبب التشقق لاحقاً.

هل يجب تنظيف مصرف الشرفة قبل الأمطار؟

على سبيل الإرشاد نعم؛ فالمصرف المسدود يجعل الماء يتجمع ويتسرب عبر الفواصل والعتبات.

هل السيليكون أفضل من الترويب في الزوايا؟

على سبيل الإرشاد نعم؛ فالسيليكون المرن يستوعب الحركة عند الزوايا والالتقاءات بينما يتشقق الترويب.

هل يحتاج البلاط كبير المقاس إلى سطح خاص؟

على سبيل الإرشاد نعم؛ يحتاج إلى سطح مستوٍ جداً وتغطية لاصق كاملة وأنظمة تسوية لتجنب تفاوت الحواف.

هل تبلط باور زون في دبي؟

نعم. تبلط باور زون الأرضيات والجدران والحمامات والمطابخ والشرفات ومحيط المسابح، مع العزل المائي والميول وفواصل الحركة.

المصادر

1. كود دبي للبناء، إصدار 2021: B.8.1.2 تشطيبات المرافق الصحية، وC.7.2 أسطح الأرضيات ومقاومة الانزلاق (الجدول C.19)، وتشطيبات أرضيات منشآت الأغذية والمواقف، وE.7 الرطوبة، وB.10.5.3 المساحات الصلبة، وH.4.10.3
2. بلدية دبي، دليل السلامة في أعمال البناء (2026): غبار السيليكا وآلات الجلي والتعرض للضجيج ومعدات الحماية
3. بلدية دبي، الإرشاد الفني لمعالجة العفن ومكافحته (DM-HSD-GU142-MRC2، الإصدار الأول، 12 مايو 2025)